Дело № 2-1372/2023

50RS0029-01-2023-000744-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1372/23 по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копеек, неустойку (пени) за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85875 рублей 08 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что Администрация Тюменского муниципального района и ФИО1 заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства остановочного комплекса со встроенным магазином смешанных товаров. Договор зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Тюменского муниципального района выполнила свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставила земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается актом приема - передачи земельного от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустил просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условия договора. Фактически внесение арендной платы должником производится с нарушением порядка и сроков, предусмотренных условиями договора, в связи с чем, Департамент был вынужден обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Согласно расчету задолженности ответчика сумма основного долга по арендной плате по договору аренды составляет № руб. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере №% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки (пени) составляет № руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по договору аренды составляет № руб.

Представитель истца Департамента имущественных отношений <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

О дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещен посредством направления судебного извещения по адресу, указанному как его место регистрации.

Указанное извещение было возвращено в суд за истечением срока хранения ввиду неполучения его ответчиком.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ст.329 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

При этом в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2. Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере № руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.№).

П. 5.2. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере № % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, за нарушение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей с него подлежит взысканию сумма пени, определенная истцом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Департамент имущественных отношений свои обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме. Ответчик ФИО1 свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, платежи по арендной плате не вносит.

Доказательств в опровержение представленных истцом сведений ответчиком не представлено.

Подписывая договор аренды, ФИО1 согласился с условиями данного договора.

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по заключенному договору аренды не имеется.

Представленный истцом расчет суд считает правильным и арифметически верным. Ответчиком данный расчет не опровергнут.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копеек, а также неустойка (пени) за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая размер исковых требований, подлежащий удовлетворению, суд приходит к выводу, что с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копеек, неустойку (пени) за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в сумме № рублей № копеек.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Департамент имущественных отношений <адрес>

ИНН <***> ОГРН №.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. ФИО2 <адрес>, паспорт №

Судья Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2023.