Решение по делу № 2-5521/2022 от 03.10.2022 - о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

УИД: 50RS0002-01-2022-004386-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2022 года г. Видное

Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Михайловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5521/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Видновский городской суд с названным исковым заявлением. Истец просит признать недействительными решения, утвержденные протоколом № от 25.01.2022г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05.01.2022г. по 20.01.2022г.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по улице <адрес>

В январе 2022 г. истец узнал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «ПИК-Комфорт состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Указывает, что сообщение о проведении собрания до собственников не было доведено. Очная часть собрания отсутствовала, вопросы, указанные в повестке дня, не обсуждались, голосование по ним не проходило.

Также указывает, что решение принято в отсутствии кворума.

В судебном заседании представитель исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ГЖИ МО, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечило явку в суд своего представителя.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по улице <адрес>

В январе 2022 г. истец узнал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «ПИК-Комфорт (ИНН <***>, ОГРН <***>) состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч.1 ст. 181.2. ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 183.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании на общем собрании приняли участие 90 собственников помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 6 020,5 голосов, что составляет 53,15% от общего количества голосов.

Однако, подсчет голосов произведен некорректно и не соответствует фактическим долям принявших участие в голосовании собственников:

Кв. № общая площадь 60,3 кв.м, (стр.74) Голосовал собственник 2/3 ГДА, что составляет 40,2 кв.м., однако голос был учтен за всю площадь квартиры, таким образом из кворума подлежат исключению 20,10 кв.м.;

Кв. № общая площадь 74,4 кв.м, (стр.92) Голосовал собственник 92/100 ТВЮ, что составляет 68,45 кв.м., однако голос был учтен за всю площадь квартиры, таким образом из кворума подлежат исключению 5,95 кв.м.;

Кв. № общая площадь 75,9 кв.м, (стр.30) Голосовал собственник 1/3 БОГ, что составляет 25,3 кв.м., однако голос был учтен за всю площадь квартиры, таким образом из кворума подлежат исключению 50,6 кв.м.;

Кв. № общая площадь 59,3 кв.м, (стр.15) Голосовал собственник 1/2 СОИ, что составляет 29,65 кв.м., однако голос был учтен за всю площадь квартиры, таким образом из кворума подлежат исключению 29,65 кв.м.

Таким образом, из кворума подлежат исключению 106,3 кв.м., что составляет 0,94%, следовательно, в собрании приняли участие не 6 020,5 голосов, а 5 914,2 голосов, что составляет 52,25%.

Кроме того, исследоавав представленный протокол собрания с приложенными к нему решениями собственников, суд находит обоснованным исключить из кворума следующие решения собственников:

КМА кв. № (стр. 11);- собственником данного жилого помещения является КАБ. Площадь помещения составляет 75,9 кв.м, что составляет 0,67% от 100% голосов;

ШСН кв. № (стр. 17) - собственником данного жилого помещения является ТЕИ, данная информация подтверждается выпиской ЕГРН. Площадь помещения составляет 59,3 кв.м, что составляет 0,52% от 100% голосов;

КАВ кв, № (стр.19У собственником данного жилого помещения является АСИ, данная информация подтверждается выпиской ЕГРН. Площадь помещения составляет 59,3 кв.м, что составляет 0,52% от 100% голосов;

ЗВИ кв. № (стр. 20У собственником данного жилого помещения является ВСП, данная информация подтверждается выпиской ЕГРН. Площадь помещения составляет 75,9 кв.м., что составляет 0,67% от 100% голосов;

КАВ кв. № (стр.26)- собственником данного жилого помещения является ВАП, данная информация подтверждается выпиской ЕГРН. Площадь помещения составляет 75,9 кв.м, что составляет 0,67% от 100% голосов;

КВИ кв. № (стр. 29)- собственником данного жилого помещения является ГСМ, данная информация подтверждается выпиской ЕГРН. Площадь помещения составляет 81,2 кв.м, что составляет 0,72% от 100% голосов;

ГРР кв. № (стр. 381- собственником данного жилого помещения является ААА, данная информация подтверждается выпиской ЕГРН. Площадь помещения составляет 59,3 кв.м, что составляет 0,52% от 100% голосов;

ЧАС кв, № (стр. 40)- собственником данного жилого помещения является АИМ, данная информация подтверждается выпиской ЕГРН. Площадь помещения составляет 59,3 кв.м, что составляет 0,52% от 100% голосов;

ССС кв. № (стр. 49)- собственником данного жилого помещения является ФИО2 БРК, данная информация подтверждается выпиской ЕГРН. Площадь помещения составляет 81,2 кв.м, что составляет 0,72% от 100% голосов;

ГРИ кв. № (стр. 591- собственником данного жилого помещения является АМУ, данная информация подтверждается выпиской ЕГРН. Площадь помещения составляет 81,2 кв.м, что составляет 0,72% от 100% голосов;

ПЕА. ПВД кв. № (стр. 62)- собственником данного жилого помещения является РСЗ, данная информация подтверждается выпиской ЕГРН. Площадь помещения составляет 60,3 кв.м, что составляет 0,53% от 100% голосов;

РСЗ кв, № (стр. 63)- собственником данного жилого помещения является ЛМБ, данная информация подтверждается выпиской ЕГРН. Площадь помещения составляет 74,4 кв.м, что составляет 0,66% от 100% голосов;

СМК кв. № (стр. 64)- данная собственность является государственной, данная информация подтверждается выпиской ЕГРН. Площадь помещения составляет 50,9 кв.м, что составляет 0,45% от 100% голосов;

БМАёмовна кв. № (стр. 65)- собственником данного жилого помещения является АГН, данная информация подтверждается выпиской ЕГРН. Площадь помещения составляет 60,3 кв.м, что составляет 0,53% от 100% голосов;

АГН кв. № (стр. 66)- собственником данного жилого помещения является МТС, данная информация подтверждается выпиской ЕГРН. Площадь помещения составляет 74,4 кв.м, что составляет 0,66% от 100% голосов;

Итого: 1028,8 кв.м, что составляет 9,1%.

Таким образом, исходя из 3 и 4 пункта исключению из кворума подлежат голоса площадью 1135,1 кв.м, что составляет 10,04 %.

При таких обстоятельствах решение принято в отсутствии кворума,так как в собрании приняли участие собственники, обладающие голосами 4885,4 кв.м., что составляет 43,11% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома №№, что является безусловным основаниям для признания решений недействительными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения, утвержденные протоколом № от 25.01.2022г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05.01.2022г. по 20.01.2022г.

В порядке применения последствий недействительности ничтожного решения общего собрания, признать решения общего собрания не имеющими правовых последствий с даты их принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Железный