Дело №

УИД: 25RS0№-56

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 13 ноября 2025 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (далее - Фонд) обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что ФИО2 является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: общей площадью 799,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из площади помещения 399,7 кв.м., принадлежащего должнику, и установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в МКД, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение, принадлежащее ответчику, за период с апреля 2019 г. по март 2025 г. составила 260 000,97 руб. В связи с неисполнением обязанности по уплате взносов, у ответчика образовалась задолженность по взысканию пени в размере 80 523,34 руб., образовавшейся за период апреля 2019 г. по март 2025 год. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу Фонда указанная сумма долга, а также пени, взысканы, однако названный судебный приказ отменен определением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением возражений должника. Истец просит взыскать с ответчика, как с собственника ? нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> свою пользу сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с апреля 2019 года по март 2025 года в размере 260 000,97 руб., а также пени, предусмотренные ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), за период с апреля 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 80 523,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины 11 013 руб., в том числе 5 420 руб., в порядке зачета, ранее оплаченные при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменных возражениях указал на то, что платежные документы об уплате взносов на капитальный ремонт не получал, просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, отказать во взыскании суммы пени либо уменьшить их размер согласно представленному контррасчету, с учетом действовавшего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постановления правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам».

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности, в том числе собственник помещений в МКД, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ, ч.1 ст. 39 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (части 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ и ч. 2 ст. 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» (далее - Закон № 227) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 227 и ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ, установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Приморского края от 18.11.2013 № 411-па и от 17.11.2016 № 534-па «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения установлен на 2014-2016 годы в размере 6,57 руб./кв. м, в месяц и на 2017 год в размере 7,10 руб./кв. м, в месяц.

Постановлениями администрации Приморского края № 446-па от 10.11.2017, №21-па от 22.01.2019 и № 802-па от 04.12.2019 «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт» установлены минимальные размеры взноса с учетом индексации, на 2018 год в размере 7,38 руб./кв. м, в месяц, на 2019 год в размере 7,73 руб./кв. м, в месяц, на 2020-2022 годы в размере 8,10 руб./кв. м, в месяц.

Постановлением Правительства Приморского края от 11.11.2021 № 721-пп «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2022 год» установлен минимальный размер взноса с учетом индексации, в размере 8,78 руб./кв. м в месяц.

Постановлением Правительства Приморского края от 30.11.2022 № 810-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2023-2025 годы» с января 2023 года установлен минимальный размер взноса в размере 9,57 руб./кв. м в месяц.

Постановлением Правительства Приморского края от 09.11.2023 № 783-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2024 год» с января 2024 года установлен минимальный размер взноса в размере 10,10 руб./кв. м в месяц.

Частью 3 ст. 4 Закона № 227 предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014 г.

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> формируется на счете регионального оператора в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в соответствии с ч.1 ст. 7 Закона № в редакции на момент возникновения правоотношений).

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? нежилого помещения, общей площадью 799,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец ссылался в его обоснование на то, что по вышеуказанному нежилому помещению числится задолженность за период с апреля 2019 г. по март 2025 г. в размере 260 000,97 руб., которую ответчик добровольно не погашал.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности, сданного в отделение почтовой связи согласно штампу ДД.ММ.ГГГГ, поступившему мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в пользу Фонда указанная сумма долга, а также пени, взысканы, однако названный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением возражений должника.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем, суд считает доводы ответчика обоснованными в части пропуска истцом срока исковой давности по требованиям за период с апреля 2019 года по март 2022 года.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из материалов дела следует, что исковое заявление направлено в суд 12.09.2025.

При определении размера задолженности по взносам на капитальный ремонт суд соглашается с расчетом представленным ответчиком, произведенным с учетом применения срока исковой давности. Расчет указанной суммы является арифметически верным и соответствует требованиям закона.

Таким образом, за период с 29.04.2022 по 31.03.2025 сумма задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 139 009 рублей 85 копеек.

Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п.1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ)), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия моратория (с 1 апреля по 30 сентября 2022 года) не подлежали начислению финансовые санкции по требованиям, возникшим до введения моратория, что истцом при расчете задолженности по пени не учтено.

Так, из расчета пени за содержание жилого помещения подлежат исключению суммы пени, начисленные на задолженность, возникшую с апреля 2019 по март 2022, а также с 01.04.2022 по 30.09.2022, то есть, взысканию подлежит сумма пени за период с 01.10.2022 по 09.07.2025 в размере 18 276 рублей 57 копеек.

Несмотря на указание в ст. 171 ЖК РФ на оплату взносов на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором, обязанность по уплате таких взносов и сроки их внесения установлены непосредственно федеральным законом, следовательно, собственник помещений в многоквартирном доме обязан своевременно уплачивать взносы и в отсутствие платежных документов.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая изложенные правовые нормы с учетом разъяснений Верховного суда РФ, проанализировав в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений и степень виновности ответчика, последствия нарушения последним обязательств, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание, что меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела, в том числе с учетом характера причиненного вреда, а также соответствовать требованиям разумности и справедливости, суд, не находит оснований для снижения размера неустойки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд Фондом была уплачена государственная пошлина, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 5 420 руб., и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 5 593 руб., а также выписками операций по лицевому счету за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что необходимость обращения в суд была вызвана неисполнением ответчика обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, что составит 5 719 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии 0510 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №) в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (ИНН: №) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 009 рублей 85 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 276 рублей 57 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 719 рублей, а всего взыскать 163 005 (сто шестьдесят три тысячи пять) рублей 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Иванова М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025