УИД 77RS0008-02-2021-009185-04

Дело № 2-214/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению П... к П..., фио, Б... о разделе имущества, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, по встречному иску П... к П... о разделе имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец П... обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к П..., фио, Б... о разделе имущества, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, в обоснование своих требований указав, что между истцом и ответчиком ......... года был зарегистрирован брак, который расторгнут ... года на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 адрес. ...... года было зарегистрировано право собственности на квартиры, расположенные по адресу: адрес, адрес...... и кв. .... Право собственности на квартиру № ... зарегистрировано на П... право собственности на квартиру № ... зарегистрировано на фио Основанием перехода права собственности на спорное имущество являются договоры выкупа квартир в рассрочку ...... от ...... года и ...... от ...... года соответственно. Согласно условиям договоров (п.п. 8,6 п. 8) предусмотрено, что протокол о взаимных расчётах и передачи жилого помещения является основанием для оформления жилого помещения в собственность. Следовательно, протокол о взаиморасчетах не является правоустанавливающим документом, а является документом, дающим право на получение правоустанавливающего документа. П. 9.5 договоров купли-продажи установлено, что покупатель признается собственником жилого помещения после регистрации перехода права собственности в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, несению расходов по ремонту и т.д., следовательно, право на спорное имущество, равно как и право распоряжения имуществом возникло у супругов в браке. Квартира № ... продана фио по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ... года. Ответчик в нарушение требований закона совершила сделку по отчуждению супружеского имущества без получения на то нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга. Ответчики не потребовали от продавца документов, подтверждающих отсутствие претензий на имущество третьих лиц. Истец и ответчик не заключали соглашения о разделе имущества, ответчиком не представлены доказательства того, что хотя право собственности на имущество к ней перешло в браке, однако такое имущество приобретено на собственные средства ответчика и не является супружеским, не предоставлено согласие бывшего супруга. Вместе с тем, согласно выпискам из «...» истцом в счет выкупа квартир в рассрочку по договорам оплачены полностью все суммы стоимости квартиры. Истец, производя платежи за счет собственных средств, принадлежавших ему до брака, имел намерение обеспечить членам семьи возможность отдельного проживания, однако истец не имел намерения дарить выкупленные им квартиры. Более того, ответчик не имела постоянного дохода и постоянного места работы, в связи с чем не имела возможности самостоятельно производить оплаты спорной квартиры. В ... году ответчик пыталась расторгнуть договор купли-продажи квартиры в рассрочку, однако продавец в удовлетворении требования ответчика отказал, соответственно истец произвел выкуп квартир в полном объеме. При этом право на спорное имущество, согласно положениям договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку у сторон возникло в момент регистрации права в госорганах, то есть в браке, следовательно, разрешению данный спор подлежит с учетом особенностей, предусмотренных семейным законодательством. Совершая сделку купли-продажи спорного имущества, ответчики, видя прямое указание условий договора на момент возникновения права, должны были усомниться в чистоте сделки, вместе с тем, ответчиками принят во внимание только протокол взаимных расчетов, который по своему содержанию не имеет статуса правоустанавливающего документа и не может быть оценен как самостоятельный документ, дающий право на совершение сделки. Сведения, указанный в протоколе взаимных расчетов, должны были быть рассмотрены ответчиками в совокупности с условиями договора и датой возникновения права. С учетом уточнения иска, истец окончательно просит признать договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ... года, заключенный между фио и П... недействительным, применить последствия недействительности сделки, восстановить истцу положение, существовавшее до нарушения права на долю в супружеском имуществе, признать квартиры № ... и № ..., расположенные по адресу: адрес, адрес..., супружескими.

Ответчик П...... не согласившись с исковыми требованиями, обратилась со встречным исковым заявлением к П... о разделе имущества, в обоснование своих требований указав, что стороны состояли в зарегистрированном браке с ... ... года по ...... года, затем снова зарегистрировали брак ......... года, который был расторгнут ... года. В период времени с ...... года по ......... года стороны проживали совместно и вели общее хозяйство, фактически ничего в их отношениях в этот период не менялось, семейный бюджет у них был общий. За указанный период совместно нажито имущество – квартиры № ... и № ..., расположенные по адресу: адрес, адрес.... П... полагает, что имеет право на признание за собой ... доли в праве собственности на квартиру № ..., зарегистрированную на имя фио В настоящее время между сторонами также возник спор по поводу принадлежности совместно нажитого имущества в период брака – автомобиля марки марка автомобиля ...... года выпуска, который был приобретен в ... году и зарегистрирован на ответчика. Стоимость указанного автомобиля согласно отчету об оценке составляет ...сумма Соглашение о разделе указанного автомобиля между сторонами не достигнуто. Брачный договор не заключался, в связи с чем истец имеет право на соразмерную компенсацию ... доли спорного автомобиля, которую оценивает в сумма В связи с этим, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать совместно нажитым имуществом квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес, адрес..., автомобиль марки марка автомобиля ...... года выпуска, квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, коп. ..., кв. ..., разделить совместно нажитое имущество между сторонами, передав в собственность П... ... доли в праве собственности на указанную квартиру и взыскать с фио в пользу истца компенсацию стоимости ... доли автомобиля в размере сумма

Истец П..., а также его представитель адвокат фио, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, со встречными исковыми требованиями согласились частично.

Представители ответчика П... адвокат фио и фио в судебное заседание явились, исковые требования фио не признали, просили в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явился, с первоначальными исковыми требованиями, а также встречным иском в части признания совместно нажитым имуществом квартиры не согласился, полагал их не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований фио отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что П... и П... состояли в зарегистрированном браке с ... ... года, брак прекращен ...... года (т. 1 л.д. 31).

Впоследствии ......... года между сторонами вновь был зарегистрирован брак, который прекращен ... года на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 адрес (т. 1 л.д. 32,70).

Фактически брачные отношения между сторонами прекращены в ... года, что подтверждено ими в ходе рассмотрения дела.

Решением Прикубанского районного суда адрес от ... года произведен раздел совместно нажитого имущества – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: адрес, ..., адрес (т. 1 л.д. 26-27).

Из материалов дела следует, что П... является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес......, на основании договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ...... года № ......, заключенного между заключенного между ГУП адрес городской ...... сроком на ... лет, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...... года, (т. 1 л.д. 48).

П... являлась собственном квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес......, на основании договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ...... года ..., заключенного между ГУП адрес городской Центр арендного жилья» и П... сроком на ... лет.

Согласно п. 1.5 договоров после исполнения покупателем всех обязательств по договору, стороны подписывает протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения.

Согласно п. 8.6 договоров протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения является основанием для оформления покупателю жилого помещения в собственность.

Согласно п. 9.5 договоров покупатель признается собственником жилого помещения после регистрации перехода права собственности в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, несению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого помещения.

...... года между ДГИ адрес и П... и между адрес Москвы и П... подписаны протоколы о взаиморасчетах и передаче жилых помещений.

...... года, т.е. до заключения брака между сторонами, П... и П... поданы заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о государственной регистрации права на квартиры, а право собственности на спорные квартиры зарегистрировано после регистрации брака между ними.

... года между П... (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно условиям которого покупателем приобретена в собственность у продавца квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес.......

Согласно п. 1.5 договора продавец подтверждает и гарантирует, что на момент покупки объекта недвижимости и оформления протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в зарегистрированном браке не состояла.

В настоящее время собственником указанной квартиры является фио (т. 1 л.д. 51-55).

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры был заключен между ГУП адрес городской Центр арендного жилья» и П... 14 марта ... года, акт о взаиморасчетах подписан между ними ...... года, в тот же день квартира передана в собственность П... (п. 4 протокола), то есть до вступления сторон в брак.

В судебном заседании были допрошены свидетели фио, фио, фио, фио, которые пояснили, что знают семью фио, они всегда проживали совместно, свидетели их знают, как одну семью.

Свидетель фио пояснила суду, что она с мужем снимала у фио квартиру № ... с ... года по ... 20... года. расчет производился с мамой фио, денежные средства передавались согласно графику платежей, в котором свидетель расписывалась.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 8 договора купли-продажи протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения является основанием для оформления покупателю в собственность жилого помещения.

По смыслу статьи ...1 ГК РФ государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака, безосновательно.

С учетом того, что договоры купли-продажи спорных квартир были заключены до заключения брака между П... и П... ......... года, финансовые обязательства по договорам ими также исполнены до вступления в брак, оснований для признания квартир совместно нажитым имуществом супругов не имеется.

При этом суд отклоняет доводы фио о том, что платежи по договору купли-продажи квартиры № ..., заключенному П..., вносились им, как не состоятельные, поскольку факт погашения личного долга, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио о признании квартиры № ... и № ..., расположенные по адресу: адрес, адрес..., супружескими, что также является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ... года, заключенного между фио и П... недействительным, примении последствия недействительности сделки, восстановлении истцу положение, существовавшее до нарушения права на долю в супружеском имуществе.

Суд также отклоняет доводы встречного иска П... о том, что стороны фактически проживали совместно с ... года по ... года одной семьей, вели совместное хозяйство, имели общий бюджет, поскольку установление факта совместного проживания с ... года по ... года, не приводит к формированию общей совместной собственности на него, не является достаточным при разрешении вопроса о разделе имущества между лицами, не состоящими в браке. Само по себе совместное проживание без регистрации брака не имеет правового значения и не свидетельствует о создании совместной собственности. Поскольку стороны не состояли в зарегистрированном браке и независимо от времени их совместного проживания на имущественные отношения не распространяется режим совместной собственности супругов.

Исходя из правового смысла п. 2 ст. 218, ст. ст. 244, 245 и 252 ГК РФ спорный объект недвижимости может быть признан общей долевой собственностью лишь при доказанности, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о приобретении квартиры в общую собственность.

Рассматривая встречные исковые требования П... о признании совместно нажитым имуществом автомобиль марки марка автомобиля ...... года выпуска, квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, коп. ..., кв. ..., взыскании компенсации стоимости ... доли автомобиля в размере сумма, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 04 марта ... года между О... и П... заключен договор купли-продажи № ... автомобиля марки марка автомобиля ...... года выпуска, стоимостью ...сумма, подписан акт приема-передачи (т. 2 л.д. 30,32).

В тот же день между П... (продавец) и фио (покупатель) подписан предварительный договор купли-продажи, соглашение об обязательстве выплаты стоимости автомобиля, согласно условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи автомобиля марка автомобиля ...... года выпуска, не позднее шести месяцев после получения покупателем паспорта гражданина РФ, основные условия которого определены в предварительном договоре. По договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя автомобиль, а покупатель обязуется принять автомобиль и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Согласно п. 2.2 договора стороны пришли к соглашению, что автомобиль продается за ...сумма

Согласно п. 2.4 договора стоимость автомобиля будет оплачиваться покупателем в следующем порядке: в день заключения настоящего предварительного договора покупатель обязуется выплатить продавцу в качестве первого взноса за автомобиль сумму, составляющую сумма Продавец в счет оплаты автомобиля оформляет на свое имя кредитный договор, погашение которого производится за счет средств покупателя. Сумму в размере сумма покупатель обязуется оплатить в срок, установленный кредитным договором, до заключения договора купли-продажи автомобиля. Стоимость автомобиля в договоре купли-продажи стороны договорились указать в размере сумма

Продавец обязуется передать в пользование автомобиль в день заключения настоящего договора (п. 2.4.3).

... года между ИП фио (комиссионер), действующий на основании договора комиссии от ... года, заключенного с П..., и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи автомобиля марки марка автомобиля ...... года выпуска, стоимостью сумма (т. 1 л.д. 31).

04 марта ... года П... заключен договор ОСАГО в отношении спорного автомобиля, согласно которому в качестве лиц, допущенных к управлению транспортным средством указаны сам П... и фио, фио В договоре ОСАГО от 08 марта 2019 года лицами, допущенными к управлению транспортным средством, указаны фио, фио (т. 1 л.д. 28-29).

Ответчик П... в своих возражениях указывает, что для приобретения автомобиля им был взят кредит в адрес Банк» на сумма, который погашался за счет средств фио, и был полностью погашен в марте 2019 года.

После заключения предварительного договора купли-продажи, начиная с апреля ... года по март 2019 года, ежемесячно П... получал от фио денежные средства в размере сумма, всего сумма, что подтверждается представленными в материалы дела расписками.

Согласно ответу из ОБ ДПС ГИБДД УВД по адрес ГУ МВД России по адрес 17 апреля ... года произошло ДТП с участием автомобиля марки марка автомобиля Дастер, регистрационный знак ТС, под управлением фио, и автомобиля марки марка автомобиля, регистрационный знак ТС... (т. 2 л.д. 27).

Как следует из пояснений представителя П... – фио, который является сыном сторон, спорный автомобиль в ... году после приобретения стоял несколько дней во дворе дома, а потом исчез, о его дальнейшей судьбе ни ему, ни П... не известно, куда пропал автомобиль они не интересовались, в пользовании сторон автомобиль не находился.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен фио, который пояснил, что он попросил фио взять кредит для приобретения автомобиля, денежные средства фио возвращены.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они не противоречат собственным по делу доказательствам.

Третье лицо фио также подтвердила, что в феврале ... года они обратились к ФИО1 с просьбой о помощи в приобретении автомобиля, при этом разговоре присутствовали и П... Перцев им помог приобрести автомобиль для фио, 04 марта 2019 года денежные средства за автомобиль ими был полностью выплачен семье фио.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований П... в части признания совместно нажитым имуществом автомобиль марки марка автомобиля ...... года выпуска, квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, коп. ..., кв. ..., взыскании компенсации стоимости ... доли автомобиля в размере сумма, поскольку как установлено судом, данное транспортное средство приобреталось для семьи фио, в пользовании сторон никогда не находилось, приобретено было не за счет совместных средств и доходов сторон, а денежные средства в счет заключенного договора купли-продажи автомобиля от ... года были выплачены фио в полном объеме в марте 2019 года, то есть в период совместного проживания сторон, обязательства по кредитному договору, заключенному с адрес Банк», П... исполнены им в полном объеме также в марте 2019 года. Представленные расписки о получении П... денежных средств по предварительному договору купли-продажи, а также сам предварительный договор купли-продажи стороной ответчика не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования П... к П..., фио, Б... о разделе имущества, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки– оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования П... к П... о разделе имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова