Решение по делу № 2-3789/2025 от 29.08.2025 | Октябрьский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Гражданское дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

/дата/ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Николаевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ракшаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации» (ОГРН: <***>) к ФИО1 (/дата/ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан /дата/ ГУ МВД России по городу Москве, СНИЛС №) о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» к ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что на основании решения о предоставлении специализированного жилого помещения № № от /дата/ младшему сержанту ФИО1 предоставлено служебное жилое помещение общей площадью 37,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, заключен договор найма служебного жилого помещения № № от /дата/. Указанная квартире передана ФИО1 по акту приема-передачи жилого помещения № от /дата/. Спорная квартира является собственностью Российской Федерации, на основании Приказа директора Департамента военного имущества Минобороны РФ от /дата/ № передана в оперативное управление ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС». Решением Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Минобороны РФ от /дата/ № данная квартира отнесена к служебном жилищному фонду. Между тем, ФИО1 с момента предоставления ему жилого помещения до настоящего времени не вносит плату за наем, а также не оплачивает коммунальные услуги. Задолженность ответчика по оплате за пользование жилым помещение на момент обращена в суд составляет 7 660,61 руб. Кроме того, актами фактического не проживания от /дата/ и /дата/ установлено, что в названной квартире ответчик не проживает, его личные вещи в ней отсутствуют. Уведомления о необходимости оплаты от /дата/ исх. №№ и об освобождении служебного жилого помещения от /дата/ исх. №№ направленные по адресу нахождения спорной квартиры, а также по месту регистрации ФИО1; возвращены за истечением срока хранения. Учитывая изложенное, ответчик фактически не пользуется предоставленной квартирой, не сдал ее в установленном порядке, что существенно нарушает интересы Учреждения в сфере обеспечения реализации жилищных прав военнослужащих, поскольку у Минобороны РФ имеется потребность в специализированных жилых помещениях в <адрес> которая составляет 478 жилых помещений. Также возможно и наступление дополнительных расходов в виде обращения взыскания по уплате коммунальных и иных платежей на собственника имущества в лице ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС».

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от /дата/ №№ и признать ответчик, утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить; не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст.14 и 16 Федерального закона от /дата/ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>. Суд признал неявку Ответчика в судебное заседание неуважительной, и с учетом согласия представителя истца на основании ст.233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Помощник военного прокурора Новосибирского гарнизонного суда ФИО3 действующий на основании удостоверения, в судебном заседании считал возможным удовлетворение искового заявления.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения в общежитиях.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

На основании ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ст. 105 ЖК РФ).

Согласно материалам дела жилое помещением – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, территория Военного городка, <адрес>, включена в специализированный жилищный фонд с отнесением в служебным жилым помещениям на основании Приказа Министерства обороны РФ от /дата/ №.

/дата/ между ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения № № согласно которому ФИО1 передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с прохождением военной службы.

/дата/ по Акту приема-передачи жилого помещения № вышеуказанное жилое помещение было передано – ФИО1

/дата/ ответчику направлено Уведомление об образовавшейся задолженности по плате за пользование жилым помещением в размере 6009,70 руб. и необходимости ее погашения в семидневный срок. Ответчик задолженность по плате за пользование жилым помещение не погашена до настоящего времени.

В материала дела имеется Акт от /дата/ согласно которому спорная квартира была вскрыта; проживание в ней ФИО1 не установлено.

/дата/ ответчику направлено Уведомление об освобождении служебного жилого помещения в месячный срок со дня получения данного уведомления. Ответчиком данное уведомление не получено, почтовый конверт возвращен почтовым отделением связи в адрес истца по истечении срока хранения, что подтверждается копией конверта.

В соответствии с п. 12 ст. 1 Федерального закона "Об обороне" имущество Вооруженных Сил РФ, других войск, воинских формирований и органов является федеральной собственностью и находится у них на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.

Постановлением Правительства РФ от /дата/ N 1496 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом" установлено, что Министерство обороны РФ является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил РФ на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

/дата/ составлен Акт о фактическом не проживании граждан, в жилом помещении объекта жилого фонда Минобороны России, согласно которому наниматель <адрес> ФИО1 не проживает в данной квартире, что подтверждается соседями и представителем в/части. Жилое помещение не сдано в установленном порядке ТО «Новосибирский». По факту квартира пустует.

Согласно справке Федерального казенного учреждения «Военные комиссариат <адрес>» от /дата/ ФИО1 проходит военную службу в военном комиссариате <адрес> с /дата/, с /дата/ отсутствует на месте несения военной службы по настоящее время. Его местонахождение не установлено.

Из ответа Федерального казенного учреждения «Военные комиссариат <адрес>» от /дата/ усматривается, что до настоящего времени фактическое местонахождение ФИО1 не известно.

Из ответа ВСУ СК России по Центральному военному округу от /дата/ № следует, что в производстве ВСО СК России по Новосибирскому гарнизону находится уголовное дело № в отношении ФИО1, по признакам преступления, предусмотренного ч.5 ст.337 УК РФ. /дата/ производство по указанному уголовному делу приостановлено по основанию, предусмотренному п.3 ч.1 ст.208 УПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ, которая содержит перечень категорий лиц, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения из служебного жилого помещения ФИО1 не относится к перечисленным в данной норме права категориям лиц.

Таким образом, суд, приходит к выводу о том, что поскольку исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ответчик в квартире длительное время не проживает, добровольно выехал из спорной квартиры, коммунальные услуги не оплачивает и в настоящее время его местонахождение не известно, заключенный между ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» и ФИО1 договор найма служебного жилого помещения подлежит расторжению, а ответчика следует признать утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 3000 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от /дата/ №

Признать ФИО1, /дата/ года рождения, утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, территория Военного городка, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. (Три тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.

Судья «подпись» А.А.Николаева