Дело № 2-680/2025
29RS0001-01-2025-001074-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года г. Вельск
Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Климовского А.Н.,
при секретаре Третьяковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ФИО1 о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения,
установил:
администрация Вельского муниципального района Архангельской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние путем проведения текущего ремонта, а именно: провести ремонт топочной двери в кухонном очаге; восстановить отделку стен жилого помещения (оклейка обоев); частично восстановить потолочную плитку в комнате; окрасить полы в 2-х комнатах; окрасить стены в санузле, обосновывая требования тем, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Помимо нанимателя в жилом помещении зарегистрированы, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Фактически в настоящее время в жилом помещении проживает ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 Постановлением администрации МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, сохранено право на проживание за ФИО4 и ФИО5, являющимися лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, является собственностью Вельского муниципального района Архангельской области. При обследовании жилого помещения специалистами отдела опеки и попечительства установлено, что квартира находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, требуется проведение ремонта. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вынесены предупреждения о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем проведения текущего ремонта, которые ответчиком не исполнены.
Представитель истца администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело без участия, на заявленных требованиях настаивают.
Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третьи лица несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель отдела опеки и попечительства администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане имеют право на жилище, его безопасность и обеспечение сохранности жилищного фонда.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 ЖК РФ осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства относится к полномочиям органов местного самоуправления.
Исходя из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ)
В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В соответствии со ст. 678 ГК РФ и ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно статьями 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по установленному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании постановления Правительства Архангельской области от 19 апреля 2016 года № 145-рп «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» и входящими в его состав поселениями», в муниципальную собственность Вельского муниципального района Архангельской области от муниципального образования «Усть-Вельское», принята квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области и ФИО8, во владение и пользование нанимателя и членам его семьи передано жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1.3 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внук; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внук.
Судом установлено, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Вельским муниципальным районом Архангельской области и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение (квартиру), находящуюся в муниципальной собственности Вельского муниципального района Архангельской области, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ – сын (п. 1.3 договора).
Согласно поквартирной карточке и адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> по настоящее время зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6
Фактически в жилом помещении проживает ответчик ФИО1 и ее несовершеннолетние дети: ФИО2, ФИО3, ФИО6
Вступившим в законную силу решением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ограничены родительские права ФИО1 и ФИО9 в отношении несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4 Несовершеннолетние переданы на попечение отдела опеки и попечительства.
Вступившим в законную силу решением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО1 и ФИО9 лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4 Несовершеннолетние оставлены на попечение отдела опеки и попечительства.
Таким образом, ФИО5 и ФИО4 относятся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Постановлением администрации МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № за несовершеннолетними ФИО4 и ФИО5, являющимися лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сохранено право на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, сельское поселение «Усть-Вельское», д. Шиловская, <адрес>.
Постановлениями администрации МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ опекунами ФИО5 и ФИО4 назначена ФИО7
На момент рассмотрения спора несовершеннолетние ФИО5 и ФИО4 проживают по месту жительства опекуна по адресу: Московская область, <адрес>.
Из материалов дела следует, что в период с 2024 года в целях осуществления контроля за сохранностью указанной квартиры, специалистами отдела опеки и попечительства и отдела муниципального жилищного контроля администрации Вельского муниципального района Архангельской области неоднократно проводилось обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в результате которого выявлено, что квартира приведена в ненадлежащее санитарное и техническое состояние.
Истцом в адрес ответчика ФИО1 выносились предупреждения о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние путем проведения текущего ремонта, которые ответчиком на момент рассмотрения спора не исполнены.
Так, из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией, в составе работников администрации Вельского муниципального района Архангельской области, следует, что в ходе осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обнаружено, что в квартире обои грязные, местами оборваны, полы обшарпаны, потолочная плитка местами оборвана. В жилом помещении требуется провести текущий ремонт (оклеить стены обоями, окрасить полы, восстановить отделку потолков, окрасить стены в санузле, отремонтировать топочную дверцу кухонного очага).
На основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «УК «Важская» и Вельским муниципальным районом <адрес> Архангельской области находится под управлением ООО «УК «Важская».
Из пункта 2.1 названного договора следует, что управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, а именно, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4.1.2 договора управления управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно или с привлечением других лиц, имеющих необходимые навыки оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, включенным в конкурсную документацию проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что ФИО1 после заключения с ней договора социального найма вселилась в жилое помещение и проживает в нем по настоящее время, следовательно, должна обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.
В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно подпункту «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Таким образом, поскольку установленные недостатки жилого помещения образовались в период его использования ФИО1, которая по настоящее время проживает в квартире.
Доказательств, подтверждающих приведение жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние в настоящее время, в материалах дела не содержится и ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, заявленные истцом исковые требования о возложении обязанности на ответчика произвести работы по текущему ремонту квартиры, с целью приведения ее в надлежащее санитарно-техническое состояние, подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что по данному спору затрагиваются права, в том числе несовершеннолетних детей, нарушение которых носит длительный характер, с учетом всех обстоятельств дела, суд считает, что возложенная на ответчика обязанность в соответствии со ст. 206 ГПК РФ должна быть исполнена в срок – в течение 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, и который, с учетом характера и объема предстоящих работ, является достаточным и реальным, законных оснований для установления иного, более длительного срока для устранения выявленных нарушений, суд не усматривает. Предоставление иного срока является нецелесообразным и приведет к затягиванию устранения имеющихся нарушений.
Кроме того, судом принимается во внимание, что у ответчика в дальнейшем имеется реальная возможность в случае необходимости и при наличии исключительных обстоятельств инициировать рассмотрение судом вопроса о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в порядке ст.ст. 203, 203.1 ГПК РФ.
В силу ст. 103 ГПК РФ и на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Вельского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ФИО1 – удовлетворить.
Возложить на ФИО1, паспорт серии №, обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем проведения текущего ремонта, а именно:
- произвести ремонт топочной двери на кухонном очаге;
- восстановить отделку стен жилого помещения (оклеить обоями);
- произвести частичное восстановление потолочной плитки в комнате;
- восстановить отделку полов в 2-х комнатах (покрасить);
- произвести окраску стен в санузле.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Вельского муниципального района Архангельской области государственную пошлину в размере 3000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение суда составлено 14 июля 2025 года.
Председательствующий А.Н. Климовский