Гражданское дело №

УИД 68RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года

Петровский районный суд в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности и прекращении права собственности на данные объекты у ответчиков,

УСТАНОВИЛ:

В 1995 году истец вместе с сыном ФИО4 переехали в и сняли квартиру по , которую она впоследствии купила, оформив сделку в простой письменной форме, отдав за нее денежные средства и свой жилой дом в . Оформить сделку официально договорились позже, после сбора всех необходимых документов, но оформление затянулось до настоящего времени. На основании постановления № от 31.08.1999г. администрация района дала разрешение ФИО1 обменять свой дом в на квартиру в . В конце 2020 года, собрав все необходимые документы на совершение сделки, составив договор, истец обратилась в МФЦ , однако в регистрации данной сделки отказали, в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2020г. спорная квартира расположена по адресу: , с Петровское, , а земельный участок по адресу: . Ответчики К-вы уклоняются от завершения сделки, в связи с чем истец обратилась в суд с исковым заявлением и просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: , и прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на данные объекты недвижимости.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Петровского сельсовета

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что с 1999 года она постоянно проживает по адресу: . Решением суда за ней было признано право на досрочное назначение пенсии по старости. Данной квартирой и земельным участком как своим собственным она владеет продолжительное время, несет бремя расходов по поддержанию квартиры и земельного участка в надлежащем состоянии, никто претензий к ней по этим объектам не предъявлял. Ответчики уклонились от оформления сделки, при этом указанная квартира и земельный участок зарегистрированы за ними. Она отдала им деньги, некоторое имущество, жилой дом в , которые они должны оформить на себя. Просила суд удовлетворить ее исковые требования.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 каждый в отдельности признали исковые требования ФИО1 и предоставили письменные заявления о признании иска, в которых указано, что иск ФИО1 признают добровольно, последствия, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, им разъяснены и понятны.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО7 и ФИО8, каждая в отдельности пояснили, что живут рядом с ФИО1 по- соседству. Точно помнят, что она переехала в Петровское около 23-24 лет назад и с тех пор проживает вместе с детьми в квартире по . Ранее квартира и земельный участок принадлежали ФИО5.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель администрации Петровского сельсовета в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки представителя суду не известны. В материалы дела ДД.ММ.ГГГГ поступили пояснения за подписью главы сельсовета ФИО6, в которых сообщили, что изменений в адресе на указанные объекты не было, постановления об уточнении адреса не выносились. Просят рассматривать данное дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по , в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Причины неявки представителя суду не известны.

Выслушав объяснения сторон, учитывая сведения третьего лица, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.

Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела Постановлением № от 31.08.1999г., вынесенным администрацией , на основании поданного заявления ФИО1, проживающей в жилом доме по адресу: , общей площадью 42,1 кв.м., полезной 23,5 кв.м., принадлежащей ей и ее несовершеннолетним детям ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на правах собственности (договор о безвозмездной передаче жилья в собственность-постановление администрации Красиловского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ), и учитывая, что согласие заинтересованных сторон имеется, а имущественные и жилищные права несовершеннолетних детей не будут ущемлены, так как семья переезжает в дом общей площадью 47,8 кв.м., полезной 32,6 кв.м., разрешила ФИО1 обмен квартиры в общей площадью 42,1 кв.м. с предоставлением в установленный срок в орган опеки и попечительства договора купли-продажи.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № №; № № от 15.10.1999г., выданными Петровским нехозрасчетным участком ГПТИ и от 15.10.1999г. за ФИО1, ФИО4, ФИО9 в ЕГРП на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.07.1997г. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: .

Из расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, 1961 года получила в собственность от ФИО1 жилой дом, находящийся в , лошадь, корову, телку 4 месяцев, барана, овцу, телегу, сани, деньги в сумме 2360 рублей.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 31.08.1999г. ФИО1 в для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 0,48 га.

В выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.11.2020г., и кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером № указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4800 кв.м., расположенный по адресу: .

Согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2020г. жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: , (как указано) принадлежит на праве собственности ФИО3 в размере 1/2 доли и ФИО2 в размере 1/2 доли.

По похозяйственным книгам за лицевым счетом № с 2015 -2019г.г, за лицевым счетом № с 2009-2013г.г., за лицевым счетом № с 2002- 2006г.г. и за лицевым счетом № с 2000-2001 по адресу хозяйства , членом хозяйства является ФИО1, и за ней числится земельный участок 0,05 га. За лицевым счетом № члены хозяйства ФИО3 и ФИО2 на 15.12.1999г. являются выбывшими из хозяйства по адресу: .

Решением Петровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт постоянного проживания ФИО1 по адресу: , и за ней признано право на досрочное назначение государственной пенсии по старости в связи с проживанием в зоне с льготным социально- экономическим статусом с 01.01.1999г.

На основании п.2 ст.558 ГК РФ (до внесения изменений ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанное правило перестало применяться к договорам, заключенным после ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Петровского сельсовета помещению (квартире) с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, , Петровский муниципальный район, сельское поселение Петровский сельсовет,

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями)лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ФИО2 и ФИО3 претензий к ФИО1 по обмену жилыми помещениями никогда не предъявляли, в материалах дела имеется расписка. Следовательно, у суда имеются доказательства, свидетельствующие о переходе права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: истцу ФИО1, которая владеет и пользуется ими с 1999 года, то есть более 20 лет.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

С целью регистрации в ЕГРН права собственности за истцом на заявленные объекты недвижимости необходимо прекратить право собственности на них за ФИО2 и ФИО3

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Оснований выйти за пределы исковых требований, заявленных истцом, судом по настоящему делу не усматривается.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 согласились с исковыми требованиями ФИО1 и представили в суд письменные заявления, в которых указывают, что иск признают добровольно. Судом разъяснены последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности и прекращении права собственности на данные объекты у ответчиков - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым номером № и квартиру общей площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , в № № право собственности на земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым номером №, и квартиру общей площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: .

Сведения о прекращение права собственности ФИО2, ФИО3 на недвижимое имущество подлежат внесению в ЕГРН. Право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Л.В.Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2022г.

Судья Л.В.Кононыхина