УИД№ 77RS0001-02-2022-000801-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Ракитянской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4353/2022 по иску ФИО1 к ООО «ФАГАТ» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФАГАТ» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в котором с учетом последующих уточнений просила передать ей объект долевого строительства (квартиру № 1304д, 38 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, *) в состоянии, соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией, взыскать с ООО «ФАГАТ» неустойку в размере 978 683 рублей 22 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных сумм.

Иск мотивирован тем, что ООО «Лидер М» осуществляло строительство многоэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г. *. Между застройщиком и ООО «СПЕЦСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве №СС13-ЛП5/04-18 от 20.04.2018 г., предметом которого также является квартира по адресу: Московская обл., г. *. 30.08.2020 г. между ООО «СПЕЦСТРОЙ» и ФИО1 (*) В.С. был заключен договор уступки прав требования №1304д-ЛП/08-20-С в отношении указанного объекта долевого строительства. Цена договора составила 3 543 386 рублей, которые были уплачены истцом в полном объеме. В результате реорганизации ООО «Лидер-М» все права и обязанности застройщика перешли к ответчику ООО «ФАГАТ». В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, застройщик принял на себя обязательство по передаче объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2020 года, однако это выполнено не было, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФАГАТ» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненный иск не признала, в его удовлетворении просила отказать по доводам, указанным в письменном отзыве на иск, в случае удовлетворения иска просила о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как было установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, ООО «Лидер М» осуществляло строительство многоэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г. *.

Между застройщиком и ООО «СПЕЦСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве №СС13-ЛП5/04-18 от 20.04.2018 г., предметом которого также является квартира по адресу: Московская обл., г. * стоимостью 2 850 000 рублей.

30.08.2020 г. между ООО «СПЕЦСТРОЙ» и ФИО1 (*) В.С. был заключен договор уступки прав требования №1304д-ЛП/08-20-С в отношении указанного объекта долевого строительства.

Цена договора уступки прав требования составила 3 543 386 рублей, которые были уплачены истцом контрагенту в полном объеме.

В результате реорганизации ООО «Лидер-М» все права и обязанности застройщика перешли к ответчику ООО «ФАГАТ».

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, застройщик принял на себя обязательство по передаче объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2020 года.

Из материалов дела усматривается, что уведомление о завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию было направлено ответчиком истцу 08.02.2022 года и вручено адресату 09.02.2022 г.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в сроки установленные договором.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику не позднее 31 декабря 2020 года, однако объект долевого строительства в указанные сроки не передан истцу, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 978 683 рублей 22 копеек за период с 01.01.2021 года по 25.05.2022 года.

В обоснование указанного требования, истцом представлен расчет неустойки, который судом проверен и признается неверным, поскольку в основу расчета неверно указана цена объекта в размере 3 543 386 рублей, тогда как в соответствии с договором долевого участия в строительства, цена объекта составляет 2 850 000 рублей. Ответчик не является стороной договора уступки прав требования, заключенного между ФИО1 и ООО «СПЕЦСТРОЙ», в связи с чем в данном случае не может применяться расчет неустойки исходя из цены договора уступки прав требования в размере 3 543 386 рублей.

В дополнениях к отзыву на иск ответчиком приведен контррасчет неустойки за период с 02.01.2021 года по 28.03.2022 года: 2 850 000 х 4,25% х 451 х 1/300 х 2 = 364 182 рубля 50 копеек. Данный расчет суд полагает правильным, подлежащим применению при рассмотрении требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия, с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 150 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением ее прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере 10 000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 80 000 рублей (150 000 рублей + 10 000 рублей)х50%. С учетом существенного снижения взысканной неустойки оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении неуплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

Также суд считает необходимым предоставить ООО «ФАГАТ» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа сроком до 31 декабря 2022 года.

Вместе с тем суд не находит правовых оснований для принудительного обязания ответчика передать истцу квартиру, поскольку в судебном заседании было достоверно установлено, что ООО «ФАГАТ» не уклоняется от передачи ФИО1 объекта долевого строительства, что подтверждается направленным истцу односторонним актом приема – передачи объекта долевого строительства от 15.09.2022 года, доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ФАГАТ» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФАГАТ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа до 31 декабря 2022 года.

Взыскать с ООО «ФАГАТ» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение составлено в окончательной форме 19 сентября 2022 года.

Судья Зотова Е.Г.