Дело № 2-1658/2022
УИД 34RS0019-01-2022-002395-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2022 года г. Камышин
Волгоградская область
Камышинский городской суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Пименовой А.И.,
при секретаре Голубятниковой К.В.,
с участием представителя истца администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области ФИО1
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земли,
установил:
первоначально администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земли, в котором просила взыскать с ответчиков сумму основного долга за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2021 года в размере 22 485 рублей 52 копеек, пени за период с 15 сентября 2018 года по 22 июля 2022 года в сумме 18 244 рублей 87 копеек, а всего – 40 730 рублей 39 копеек, государственную пошлину в доход государства.
В обоснование заявленных требований указала, что 30 июня 2010 года между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ООО «БМ-Интерком» был заключен договор на аренду земли № 2125 из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № .... общей площадью 829 кв.м, расположенный по адресу: ...., для индивидуального жилищного строительства. Договор № № .... заключен сроком до 1 сентября 2011 года. Дополнительным соглашением от 11 июля 2011 года к договору № № .... был установлен срок действия договора на аренду земли со 2 сентября 2011 года по 1 сентября 2014 года. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 января 2022 года, а также на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земли № № .... от 30 июня 2010 года арендаторами указанного земельного участка с 25 октября 2011 года являются ФИО4, ФИО2, ФИО3 На основании свидетельства о смерти ФИО4 умерла 12 сентября 2015 года. Согласно пункту 2.1 договора № № .... размер арендной платы за земельный участок составляет 5 рублей 57 копеек за 1 кв.м в год. Пунктом 7.1 договора № 2125 предусмотрено, что договор считается расторгнутым по окончанию срока его действия. В связи с тем, что срок действия договора истек 1 сентября 2014 года, но земельный участок не передан администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области по акту в соответствии с пунктом 2.4 договора № № ...., арендная плата уплачивается арендатором по день фактической сдачи земельного участка по акту. Задолженность по арендной плате за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2021 года по договору № № .... – 22 485 рублей 52 копейки. В соответствии с пунктом 2.2 договора № 2125 в случае неуплаты платежей в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % невнесенной суммы за каждый день просрочки со дня следующего за установленным сроком платежа. Пени, начисленные за несвоевременное внесение платежей по арендной плате, по договору за период с 15 сентября 2018 года по 22 июля 2022 года составляют 18 244 рублей 87 копеек. До настоящего времени указанная задолженность не погашена.
В процессе рассмотрения дела администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области уменьшила размер исковых требований ввиду частичной оплатой ответчиком задолженности, в связи с чем просила взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке задолженность по договору аренды земли за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2021 года в размере 17 488 рублей 51 копейки, пени за период с 15 сентября 2018 года по 22 июля 2022 года в сумме 18 244 рублей 87 копеек, а всего – 35 733 рубля 38 копеек.
Протокольным определением Камышинского городского суда Волгоградской области от 30 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен финансовый управляющий ФИО3 – ФИО5
Представитель истца администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании измененные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении, однако в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, возражения относительно заявленных к ним требований не представили.
Третье лицо финансовый управляющий ФИО3 – ФИО5 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
С учётом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований с учетом следующего.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства закреплен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с положениями статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
При рассмотрении дела судом установлено, что 30 июня 2010 года между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ООО «БМ-Интерком» был заключен договор на аренду земли № № .... по условиям которого арендодатель сдает на основании постановления администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области № 770-п от 30 июня 2010 года, а арендатор принимает в порядке, установленном настоящим договором, земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № .... общей площадью 829 кв.м, расположенный: Волгоградская ...., для индивидуального жилищного строительства (л.д. 9-11).
Договор аренды № № .... заключен сроком до 1 сентября 2011 года (пункт 1.2. договора).
Согласно пункту 2.1 договора на аренду земли № № .... от 30 июня 2010 года размер арендной платы за земельный участок составляет 5 рублей 57 копеек за 1 кв.м в год.
В соответствии с пунктом 2.2 договора в случае неуплаты платежей в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной сумы за каждый день просрочки.
Как следует из пункта 2.4 договора, в случае окончания срока действия настоящего договора или досрочного его прекращения арендная плата уплачивается арендатором по день фактической сдачи земельного участка по акту.
Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что договор считается расторгнутым по окончанию срока его действия.
Дополнительным соглашением к договору на аренду земли № № .... от 11 июля 2011 года был установлен срок действия договора от 30 июня 2010 года № № .... со 2 сентября 2011 года по 1 сентября 2014 года (л.д. 13).
29 сентября 2011 года между ООО «БМ-Интерком» и ФИО4, ФИО2, ФИО3 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земли № № .... от 30 июня 2010 года, согласно которому ООО «БМ-Интерком» в соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации передает, а ФИО4, ФИО2, ФИО3 принимают в равных долях все права и обязанности ООО «БМ-Интерком» по договору аренды земли № 2125 от 30 июня 2010 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: .... площадью 829 кв.м с кадастровым номером № ...., категория земли: земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства (пункт 1 договора) (л.д. 15).
ООО «БМ-Интерком» является арендатором земельного участка согласно договору аренды земли № 2125 от 30 июня 2010 года (пункт 2 договора).
С момента вступления в силу настоящего договора происходит замена арендатора как стороны в договоре аренды земельного участка № 2125 от 30 июня 2010 года на аренду указанного земельного участка, заключенного между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ООО «БМ-Интерком» с другой стороны (пункт 3 договора).
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 июля 2022 года арендаторами земельного участка, расположенного по адресу: ...., с 25 октября 2011 года (момент государственной регистрации договора о передачи прав и обязанностей) по 1 сентября 2014 года являются ФИО4, ФИО2, ФИО3 (л.д. 41-43).
Таким образом, поскольку после истечения срока действия договора аренды земли № № .... от 30 июня 2010 года – 1 сентября 2014 года, арендаторы фактически продолжили использовать земельный участок по адресу: ...., указанный договор является возобновленным на неопределенный срок.
Как следует из свидетельства о смерти, ФИО4 умерла 12 сентября 2015 года, к ее имуществу заведено наследственное дело № № .... нотариусом ФИО6, наследники по данному наследственному делу не обращались.
В связи с неисполнением арендаторами принятых на себя обязательств истцом в адрес ФИО2 и ФИО3 направлялись уведомления о расчете по арендной плате за землю по договору аренды земли № № .... от 30 июня 2010 года, а также уведомления об имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка от 22 марта 2018 года, 24 марта 2019 года, 17 апреля 2019 года, 14 апреля 2020 года, 9 февраля 2021 года, 28 июня 2021 года.
Таким образом, судом установлено, что ответчики свои обязательства по договору аренды не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.
Исходя из представленного истцом расчета задолженность по арендной плате за период с 15 сентября 2018 года по 15 ноября 2021 года с учетом частичной оплаты ответчиками задолженности за 2018 год в размере 4 997 рублей 01 копейки составляет 17 488 рублей 51 копейка. Сумма пени за период с 15 сентября 2018 года по 22 июля 2022 года составляет 18 244 рублей 87 копеек.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в задолженность по договору аренды земли за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2021 года в размере 17 488 рублей 51 копейки, пени за период с 15 сентября 2018 года по 22 июля 2022 года в сумме 18 244 рублей 87 копеек, а всего – 35 733 рубля 38 копеек.
Вместе с тем, 2 июня 2022 года ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом).
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 25 июля 2022 года ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена реализация имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден ФИО5
В соответствии с пунктом 6 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.
Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве).
Финансовый управляющий в ходе процедуры реализации имущества должника от имени должника ведет в судах дела, касающиеся его имущественных прав (абзац пятый пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве). В процедуре реструктуризации долгов финансовый управляющий участвует в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абзац четвертый пункта 7 статьи 213.9 Закона о банкротстве).
В силу статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Как закреплено в статье 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (пункт 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).
Таким образом, применительно к арендным платежам по настоящему спору текущими являются обязательства, которые возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть с 25 июля 2022 года.
Согласно пункту 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.
В силу пункта 8 статьи 213.6 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании гражданина банкротом, если гражданин не соответствует требованиям для утверждения плана реструктуризации долгов, установленным пунктом 1 статьи 213.12 указанного Закона, арбитражный суд вправе на основании ходатайства гражданина вынести решение о признании его банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина.
Исходя из смысла положений пункта 8 статьи 213.6, пункта 2 статьи 213.11, статьи 213.25 Закона о банкротстве последствия, наступающие после введения процедуры реструктуризации долгов гражданина, наступают и в случае введения процедуры реализации имущества гражданина.
При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные выше нормы права суд приходит к выводу о том, что требования администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области к ФИО3 могут быть предъявлены только в порядке, установленном Законом о банкротстве, в связи с чем производство по делу в данной части подлежит прекращению.
Разрешая заявленные требования в оставшейся части, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и оценив предоставленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что факт использования земельного участка без внесения в полном объеме арендной платы подтвержден совокупностью предоставленных в материалы дела доказательств (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области задолженности по арендной плате, состоящей из суммы основного долга за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2021 года в размере 17 488 рублей 51 копейки и пени за период с 15 сентября 2018 года по 22 июля 2022 года в размере 18 244 рублей 87 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 222, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земли удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 () в пользу администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области сумму основного долга за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2021 года в размере 17 488 рублей 51 копейки, пени за период с 15 сентября 2018 года по 22 июля 2022 года в размере 18 244 рублей 87 копеек.
Производство по делу по иску администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земли прекратить.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.И. Пименова
Мотивированное решение составлено 30 сентября 2022 года.
Судья А.И. Пименова