Дело № 2-1063/2025
УИД 76RS0024-01-2025-000236-49
Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2025 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Фенютиной Н.А., ознакомившись с исковым заявлением ФИО11 о прекращении права собственности на жилой дом, разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО13 с учетом уточнений просит суд:
- прекратить право собственности ФИО14 на 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> КН НОМЕР
- разделить земельный участок общей площадью 823 кв. м, кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, кадастровым инженером ФИО15., выделив в собственность ФИО16 <данные изъяты> общей площадью 411 кв. м., в собственность ФИО17 <данные изъяты> общей площадью 412 кв. м.
- внести в сведения ЕГРН изменения о здании с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, подготовленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года кадастровым инженером ФИО18
Заявленные требования мотивирует тем, что является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер НОМЕР, а также 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР. Вторым собственником 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок является ФИО19
Жилой дом фактически всегда состоял из двух отдельно стоящих жилых домов на независимых фундаментах, расположенных рядом друг с другом, объединенных коньком крыши. Свой дом, а именно 1/2 часть дома, состоящую из Литер Б, Б1, б площадью 25.8 кв. м, согласно данных технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, Истица демонтировала.
Для внесения соответствующих изменений в сведения ГКН ФИО20 обратилась к кадастровому инженеру ФИО21 которой был подготовлен технический план по внесению изменений в сведения ГКН о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> прекращению права ФИО22 на 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР.
Для внесения указанных изменений в сведения ГКН административным путем необходимо обращение всех собственников жилого дома в регистрирующий орган, однако выяснилось, что ответчица ФИО1 имеет неисполненные денежные обязательства, 5 связи с чем, внести такие изменения административным путем даже при согласии всех собственников не представляется возможным.
Кроме того, ФИО23 пояснила, что погашает долговые обязательства частично, таким образом, прекратить свое право на принадлежащую Истцу часть жилого дома, а также внести соответствующие сведения в ЕГРП возможно только в судебном порядке.
В связи с неисполненными денежными обязательствами Ответчицы, в дальнейшем, при строительстве нового жилого дома истица ФИО24 также будет постоянно сталкиваться с проблемами при проведении регистрационных действий. Земельный участок может быть разделен, полагаем необходимо произвести раздел земельного участка согласно подготовленному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года кадастровым инженером ФИО25 межевому плану, выделив в собственность ФИО26 <данные изъяты> общей площадью 411 кв. м., в собственность ФИО27 <данные изъяты> общей площадью 412 кв. м.
В судебном заседании истица ФИО28 ее представитель по доверенности ФИО29 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений требований.
Ответчик ФИО30 исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В письменном отзыве на иск оставляет рассмотрение исковых требований на усмотрение суда, а также поясняет, что осуществление регистрационных действий в отношении указанных в иске объектов недвижимого имущества будет возможно на основании заявления всех нынешних собственников или уполномоченных ими лиц при условии представления в регистрирующий орган всех документов, требуемых в соответствии Законом № 218-ФЗ, в том числе заверенной копии решения суда с отметкой о вступлении его в законную силу, технического плана на жилой дом и межевых планов на каждый земельный участок.
Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.
Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.
Заслушав пояснения истца, представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что по 1/2 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы на ФИО31
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО32 жилой дом <данные изъяты> года постройки состоял из двух ФИО2 В данный момент Литер Б демонтирован до фундамента в вязи с ветхим состоянием стен, несущих конструкций. Площадь части дома с Литером А составляет 28,3 кв.
В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством, в отношении земельных участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам, установленным для соответствующих земельных участков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекции картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 28 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, установленным в соответствии с федеральным законом.
Соответственно, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров, установленных для земельных участков соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования.
Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1, 2 ст. 252 ГК РФ).
Кадастровым инженером ФИО33 по заказу истицы ФИО34 выполнен межевой план ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в связи с образованием двух земельных участков путем раздела по адресу: <адрес> Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате раздела образовались два земельных участка площадью <данные изъяты>-412 кв. м., <данные изъяты>-411 кв. м.
Таким образом, вариант раздела земельного участка в натуре определяется на основании установленного судебными актами сложившегося порядка пользования спорным земельным участком сторонами и фактически спор в указанной части требований отсутствует.
В отношении жилого дома и земельного участка сторон имеются зарегистрированные ограничения в виде запрещения регистрации, наложенного судебным приставом- исполнителем по основаниям наличия исполнительных производств в отношении ответчицы, взыскатели по которым привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ).
Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков, с обустройством прохода (проезда) к каждому из образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования Земельного кодекса Российской Федерации и других федеральных законов.
Таким образом, наличие зарегистрированных ограничений в отношении спорных объектом недвижимости препятствием к разделу в натуре не является, поскольку такое ограничение сохраняется в отношении обьекта недвижимости, выделенных в собственность ответчице.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО35, паспорт <...>, к ФИО36, паспорт НОМЕР, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО37, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер НОМЕР
Признать право собственности ФИО38 на жилой дом, расположенный по адресу: <...> Тормозная, д. 37 в соответствии с техническим планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., выполненным кадастровым инженером ФИО39 (Приложение № 1 к решению суда).
Прекратить право собственности ФИО40, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО41 с кадастровым номером НОМЕР
Прекратить право собственности ФИО1, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу <адрес> определить границы земельного участка <данные изъяты> площадью 411 кв. м. и границы земельного участка <данные изъяты> площадью 412 кв. м. в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., выполненным кадастровым инженером ФИО42. (Приложение № 2 к решению).
Признать право собственности ФИО43 на земельный участок <данные изъяты> площадью 411 кв. м., расположенный по адресу <адрес>
Признать право собственности ФИО44 на земельный участок <данные изъяты> площадью 412 кв. м., расположенный по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А. Ивахненко