11RS0004-01-2024-002202-21

Дело № 2-345/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Чевтаевой Е.Е.,

при секретаре Филипповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре Республики Коми 10 апреля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Кожва», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГП «Кожва» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая в обоснование требований, что с **.**.** по настоящее время зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: ********** За счет денежных средств, вырученных от продажи квартиры ФИО1, истцом и ФИО3, с которым она проживала совместно одной семьей, **.**.** был приобретен земельный участок площадью **** кв.м., и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: **********. Поскольку истец и ФИО3 планировали зарегистрировать брак, право собственности решено было оформить на ФИО3, в связи с чем договор купли-продажи от **.**.** был заключен от имени ФИО3 **.**.** ФИО1 и ФИО3 подано заявление о заключении брака. Регистрация заключения брака была назначена на **.**.**, но не состоялась по причине смерти ФИО3 (дата смерти – **.**.**). До настоящего времени никто не заявлял права на указанный дом земельный участок. После смерти ФИО3, истец продолжила проживать в данном доме, владеет и пользуется земельным участком и домом после смерти собственника единолично открыто и непрерывно более 15 лет, за свой счет производит текущий и капитальный ремонт дома, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок.

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок в границах кадастрового паспорта земельного участка площадью **** кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №... разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем дом, состоящий из основного одноэтажного строения, общей площадью **** кв.м., находящийся по адресу: ********** в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьих лиц привлечены нотариус Печорского нотариального округа ФИО4, ФИО5 и ФИО6

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала.

Дело слушалось в соответствии со ст. 167 ГПК РФ представителя ответчика администрации городского поселения «Кожва», представителей третьих лиц ГБУ РК «РУТИКО», администрации МР «Печора», третьих лиц нотариуса Печорского нотариального округа ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассматривалось в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Из письменного отзыва представителя ответчика администрации городского поселения «Кожва» следует, что администрация полагает принятие решения на усмотрение суда, с учетом фактических обстоятельств по делу.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено:

Согласно кадастровому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: **********, составленному **.**.**, указанное домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью **** кв. м., год ввода в эксплуатацию – 1994.

**.**.** между ФИО7 (продавец), а также ФИО3, **.**.** г.р. (покупатель), заключен договор купли-продажи земельного участка в границах кадастрового паспорта земельного участка площадью **** кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №..., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, а также размещенного на нем жилого дома, состоящего из основного одноэтажного строения, общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: **********

Согласно выписке из ЕГРН, представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Коми, правообладателем жилого дома, с кадастровым номером №..., площадью **** кв.м., расположенного по адресу: **********, является ФИО3, дата регистрации права - **.**.**.

По информации администрации ГП «Кожва» от **.**.** и отдела по вопросам миграции ОМВД России «Печорский» от **.**.**, в жилом помещении, расположенном по адресу: ********** зарегистрирована по месту жительства ФИО1 – с **.**.** по настоящее время.

Согласно представленной истцом в материалы дела копии заявления о заключении брака, ФИО3 и ФИО1 **.**.** в Отдел ЗАГС **** было подано соответствующее заявление, государственная регистрация заключения брака была назначена на **.**.**.

ФИО3, **.**.** г.р., уроженец ****, умер **.**.** в д.****, о чем ТО ЗАГС **** составлена запись акта №....

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно информации, представленной ТО ЗАГС ********** на дату смерти (**.**.**) ФИО3 в зарегистрированном браке не состоял.

По сведениям нотариуса Печорского нотариального округа Республики Коми **.**.** на основании заявления о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство, поступившего от ФИО2, являющегося сыном наследодателя, заведено наследственное дело №... к имуществу умершего **.**.** ФИО3, **.**.** г.р. Документы на наследственное имущество в наследственное дело представлены не были. Иные заявления о принятии наследства или об отказе от наследства в наследственное дело не поступали. Свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию не выдавались.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9 суду показали, что являются соседями ФИО1 по спорному земельному участку в ****. Подтвердили, что ФИО1 проживает в доме ********** с **.**.** года, ухаживает за домом и участком. После смерти ФИО3 правопритязаний на недвижимое имущество с чьей-либо стороны не имелось, считают ФИО1 собственником земельного участка и дома, расположенных по данному адресу.

Принимая во внимание, что после смерти наследодателя, ответчик ФИО2 свои права на это имущество не зарегистрировал, имуществом не пользовался, в жилое помещение не вселялся, свои права и обязанности собственника не осуществлял, бремя его содержания не нес, учитывая тот факт, что с **.**.** года истец открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом по адресу: **********, после смерти ФИО3 осуществляет права и обязанности, связанные с владением и пользованием спорным недвижимым имуществом, а также принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика ФИО2 интереса к указанному имуществу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Кожва», ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: №...) в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №... расположенный по адресу: **********

Признать за ФИО1 (паспорт: №...) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №... площадью ****., расположенный по адресу: **********

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Е. Чевтаева

Мотивированное решение составлено 21.04.2025