К делу: № 2-10972/2022
УИД 23RS0041-01-2022-007540-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
22 июня 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Калмазовой И.А.,
при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Счастливый Дом» к Колягиной (Полещук) Олесе Валерьевне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Счастливый Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: , путем демонтажа самовольно возведенных конструкций.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: . ООО УК «Счастливый Дом» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: . В целях осуществления возложенных на истца обязанностей по договору управления многоквартирным домом, ДД.ММ.ГГГГ при проведении наружного осмотра МКД истцом были выявлены нарушения, выраженные в самовольном уменьшении общедомового имущества придомовой территории, путем присоединения части имущества общего пользования к жилому помещению, самовольной реконструкции конструктивных элементов многоквартирного дома, а именно произведена реконструкция балкона, с увеличением площади монолитной плитой с опорами на три колонны, а также обустроен козырек над балконом из поликарбоната. Для фиксации вышеуказанных нарушений, истцом составлен акт от 06.07.2020. В целях устранения нарушений, истцом в адрес ответчика было направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушения жилищного законодательства и предоставлении разрешительной документации. Данный факт, ответчиком не оспаривается и находит свое подтверждение в ответе на предписание от 03.11.2020, в котором ответчик обязуется предоставить в адрес истца: разрешение органа местного самоуправления на проведение работ по реконструкции согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; протокол общего внеочередного собрания собственников помещений в силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ. В приложении к ответу были направлены: копия экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №467 от 09.11.2020 и техническое заключение о состоянии строительных конструкций, по заказу №20-306 от 04.08.2020. Однако, никаких действий, направленных на разрешение данного вопроса ответчиком не предпринято.
Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ООО УК «Счастливый Дом» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .
В целях осуществления возложенных на истца обязанностей по договору управления многоквартирным домом, ДД.ММ.ГГГГ при проведении наружного осмотра МКД истцом были выявлены нарушения, выраженные в самовольном уменьшении общедомового имущества придомовой территории, путем присоединения части имущества общего пользования к жилому помещению, самовольной реконструкции конструктивных элементов многоквартирного дома, а именно произведена реконструкция балкона, с увеличением площади монолитной плитой с опорами на три колонны, а также обустроен козырек над балконом из поликарбоната.
Для фиксации вышеуказанных нарушений, истцом был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях устранения нарушений, истцом в адрес ответчика было направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушения жилищного законодательства и предоставлении разрешительной документации.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования казанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуги (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательство Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей (пункт 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Утвержденных Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава. конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом. принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (уши) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе прав собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка помещения многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесен изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно п. l,7.l Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утвержден Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещен может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проем разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
В силу п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с пн. 1-3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ. самовольными являются и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом З части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск ООО УК «Счастливый Дом» и обязании ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: , путем демонтажа самовольно возведенных конструкций.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6 000 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Счастливый Дом» к Колягиной (Полещук) Олесе Валерьевне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, удовлетворить.
Обязать ФИО1 обязанность по устранению препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: , путем демонтажа самовольно возведенных конструкций.
Возложить обязанность на ФИО1, по приведению мест общего пользования в первоначальное состояние, своими силами и за свой счет.
Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, в пользу ООО УК «Счастливый Дом.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: