№ 2-1234/2022

УИД: 91RS0008-01-2022-001512-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи - Логвинко Е.А.,

при секретаре - Коренивской О.В., помощнике судьи – Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования недвижимым имуществом, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования недвижимым имуществом, мотивируя требования тем, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО8 приобретена квартира <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО8 и ФИО2 расторгнут. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 проживал без регистрации брака с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был зарегистрирован. Проживали они совместно в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. ФИО2 на основании решения суда имеет право на <данные изъяты> доли квартиры. Ответчик ФИО3, как и истец имеют право на <данные изъяты> доли квартиры. Полагая, что ответчики утратили интерес к спорному имуществу, так как более <данные изъяты> лет в квартире не проживают, бремя содержания не несут, намерений вселится не имеют, просит определить порядок пользования жилым помещением квартирой № в доме <адрес>, при котором в пользование истца переходит данная квартира, а в пользование ответчиков истец выплачивает ежемесячную денежную компенсацию соразмерно их долям в общем имуществе.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО2 по доверенности ФИО4 подано встречное исковое заявление к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, мотивированное тем, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли квартиры <адрес>. С ФИО5 у них достигнуто соглашение о совместном пользовании спорной квартирой. С ФИО1 достичь соглашения не удалось. Истец ФИО2 нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, имеет намерения на переезд в г.Джанкой. Реальной возможности совместного проживания в спорной квартире с ФИО1 не имеется, так как ответчик родственником не доводится, в семейных отношениях не состоит. ФИО1 имеет иное жилье в <адрес>. Просит определить порядок пользования жилым помещением, квартирой <адрес> между истцом и ответчиком следующим образом: в пользование ФИО2 передать данную квартиру, а в пользование ответчика ФИО1 с ФИО2 взыскать ежемесячную денежную компенсацию соразмерно ее доли <данные изъяты>) в общем имуществе. Обязать ФИО1 освободить квартиру, передать все комплекты ключей для использования ее истцом. Обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела, истец ФИО1 уточнила исковые требования, просит определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: передать в пользование ФИО2, целую квартиру, взыскав с ФИО2, в пользу ФИО1, ежемесячную денежную компенсацию в сумме <данные изъяты> рублей, соразмерно <данные изъяты> доли в общем имуществе.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по ордеру адвокат Ельцов А.Н. иск в уточненной редакции поддержали, просили удовлетворить. Встречный иск признали частично. В части возложения обязанностей освобождения квартиры и не чинении препятствий, просили отказать, ссылаясь на отсутствие спора.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании иск ФИО1 признали. Настаивали на удовлетворении встречного иска.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из материалов дела ответчик ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли квартиры <адрес>

Сособственниками квартиры каждый по <данные изъяты> доли являются ФИО3 и истец ФИО1

Спорная квартира состоит из двух комнат, одна из которой является проходной, размер комнат <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.. Жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В квартире имеется кухня размером <данные изъяты> кв.м, места общего пользования, санузел раздельный. (л.д.6).

Суд соглашается с доводами сторон, что совместное проживания в спорной квартире их невозможно, поскольку ФИО1 и ФИО2 родственниками друг другу не доводятся.

Как указано выше в силу положений ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая, что на момент принятия судебного решения стороны пришли к согласию относительно передаче в пользования ответчика ФИО2 спорной квартиры в целом, ФИО1 не возражает против получения ежемесячной компенсации за свою долю в спорном имуществе, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы, проведенной Ассоциацией «Крымское межрегиональное объединение судебных экспертиз» рыночная стоимость ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> на дату проведения экспертизы составляет <данные изъяты> рублей.

С таким размером ежемесячной суммы компенсации стороны согласны.

Касаемо требований ответчика по встречному иску об обязаннее истца ФИО1 освободить квартиру, передать все комплекты ключей и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу об отказе в этой части в иске, поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, что со стороны истца чинятся какие-то препятствия в пользовании квартирой.

При судебном разбирательстве установлено, что квартира постоянно находилась в пользовании истца. Ответчики ФИО2, ФИО3 в спорной квартире не проживают, требования о вселении ими также не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд, -

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования недвижимым имуществом – удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: передать в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ целую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., взыскав с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ компенсацию за пользование принадлежащей ей <данные изъяты> доли квартиры в размере 4308 (четыре тысячи триста восемь) рублей, ежемесячно.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: передать в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. целую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., взыскав с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. компенсацию за пользование принадлежащей ей <данные изъяты> доли квартиры в размере 4308 (четыре тысячи триста восемь) рублей, ежемесячно.

В остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 18.11.2022 года.

Председательствующий Е.А. Логвинко