Дело №2-2-86/2022
УИД 40RS0008-02-2021-000414-82
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
9 августа 2022 года г.Таруса Калужской области
Жуковский районный суд Калужской области
постоянное судебное присутствие в городе Тарусе
Тарусского района Калужской области
в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.
при секретаре судебного заседания Барзиевой А.М.,
с участием истца-ответчика ФИО1, представителя ФИО2,
ответчика-истца ФИО3, представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе земельного участка, об определении порядка пользования земельными участками и постройками,
по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования земельными участками и постройками,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и с учетом уточненных требований просила:
- разделить земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** по адресу: по варианту № заключения судебной экспертизы, передать в собственность ФИО1 земельный участок площадью *** кв.метров, ФИО3 участок площадью *** кв.метров, право общей долевой собственности прекратить;
- определить порядок пользования земельным участком площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** и земельным участком площадью *** кв.метров по адресу: в пользование ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером *** и часть земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** согласно таблицы № заключения судебной экспертизы, в пользование ФИО3 передать часть земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** согласно таблицы №;
- определить порядок пользования хозяйственными постройками на земельном участке с кадастровым номером *** и на земельном участке с кадастровым номером ***: выделить в пользование ФИО1 сарай Лит.*** площадью *** кв.метров, гараж Лит*** площадью *** кв.метров, навес, ФИО3 выделить в пользование сарай Лит.*** площадью *** кв.метров, сарай Лит.*** площадью *** кв.метров,сарай Лит.*** площадью *** кв.метров, летнюю кухню Лит*** площадью *** кв.метров.
Ответчиком ФИО3 подано встречное исковое заявление к ФИО1 с требованием об определении порядка пользования земельными участками и постройками, просил определить порядок общего пользования тремя земельными участками и гаражом Лит.***, ФИО3 выделить в пользование выгребную яму, сарай Лит.***, сарай Лит.***, летнюю кухню Лит.***, ФИО1 - навес, сарай Лит.***.
Истец ФИО1 и представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержали и пояснили, что ФИО1 на праве собственности принадлежит по *** доли трех земельных участков и помещения в жилом доме в раздел земельного участка площадью *** кв.метров возможен, уточненные требования просили удовлетворить, а также взыскать судебные расходов по оплате услуг представителя на сумму *** рублей, оплате экспертизы на сумму *** рублей, за получение выписок на земельные участки на сумму *** рублей, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
Ответчик ФИО3 и представитель ФИО4 в судебном заседании требования считали необоснованными и пояснили, что ФИО3 не согласен с разделом участка по варианту №, так как пользуется гаражом, тремя сараями, а также сараем и выгребной ямой на участке площадью *** кв.метров, считали, что земельными участками должны пользоваться совместно, встречные исковые требования просили удовлетворить.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, находит заявленные требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, встречный иск ФИО3 подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2).
В соответствии со ст.247 п.1 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.11.2 п.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статьей 11.9 пунктами 1 и 6 Земельного кодекса РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Таким образом, выделение доли из общего имущества в целях прекращения права общей собственности должно обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности и возможность максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником *** долей земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером ***, земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером ***, расположенных по адресу:
Право собственности у ФИО1 на *** долю вышеуказанного имущества возникло на основании договора дарения от и на *** долю на основании решения *** от , согласно которого ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО8 долю на три земельных участка.
Собственником другой *** доли в праве общей долевой собственности на три земельных участка на основании договора дарения от является ответчик ФИО3
Из договора дарения от усматривается, что на трех земельных участках расположен жилой дом и постройки: сараи Лит.***, Лит.***, Лит***, Лит.***, Лит.***, летняя кухня Лит.***, право собственности на постройки за ФИО1 и ФИО3 до настоящего времени не зарегистрировано.
Согласно технического паспорта на жилой дом от на земельных участках расположены жилой дом с верандой, сарай Лит.***, сарай Лит.***, гараж Лит.***, сарай Лит.***, сарай Лит.*** летняя кухня Лит.***.
Решением *** от был произведен реальный раздел помещений в жилом доме по адресу:
ФИО3 в собственность выделена часть домовладения, состоящего из помещений: кухни № площадью *** кв.метров, санузла № площадью *** кв.метров, веранды № площадью *** кв.метров, веранды № площадью *** кв.метров, ФИО1 выделена часть домовладения, состоящего из помещений: жилой комнаты № площадью *** кв.метров, жилой комнаты № площадью *** кв.метров, веранды № площадью *** кв.метров.
Решением от за ФИО1 признано право собственности на часть домовладения, состоящего из жилой комнаты № площадью *** кв.метров, жилой комнаты №«а» площадью *** кв.метров, веранды № площадью *** кв.метров, по адресу: приобретенного у ФИО5
Согласно выписок из ЕГРН земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка; земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером ***, расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения хозяйственных построек; земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** имеет вид использования - для обслуживания жилого дома.
Согласно судебной землеустроительной экспертизы от , проведенной ООО «***», экспертом предложены два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером *** с учетом принадлежащих собственникам долей, владения и пользования помещениями в жилом доме, а также предложен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером *** и земельным участком с кадастровым номером ***, так как их раздел невозможен.
По варианту № раздела участка с кадастровым номером *** ФИО1 выделяется земельный участок площадью *** кв.метров, ФИО3 участок площадью *** кв.метров, состоящий из их двух контуров: придомовой территории площадью *** кв.метров и под гаражом площадью *** кв.метров.
По варианту № раздела ФИО1 выделается участок площадью *** кв.метров, в который включен участок под гараж, ФИО3 - участок площадью *** кв.метров.
Согласно заключения экспертизы земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** находится через дорогу, напротив жилого дома; расположенной на нем хозяйственной постройкой площадью *** кв.метров пользуется ФИО3, хозяйственной постройкой площадью *** кв.метров пользуется ФИО1, с юго-западной стороны от хозпостройки ФИО3 имеется сооружение - выгребная яма, которой пользуется ФИО3, его постройка занимает площадь *** кв.м, тогда как его идеальная доля составляет *** кв.метров, для обслуживания постройки ФИО3 со стороны постройки ФИО1 необходим участок для обслуживания и ремонта постройки, при этом ФИО3 выделяется в пользование участок площадью *** кв.м, ФИО1 площадью *** кв.м, при данном варианте порядка пользования необходимо ФИО3 обеспечить сервитут для обслуживания и ремонта северо-восточной стороны сарая.
При определении порядка пользования земельным участком площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** экспертом предложено по первому варианту раздела участок площадь *** кв.метров оставить в общем пользовании, по второму варианту раздела - предоставить его в пользование ФИО1
При рассмотрении дела судом установлено, что постройкой гаражом Лит.***, который расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, пользуются ФИО1 и ФИО3, на этом земельном участке имеется навес, примыкающий к стене гаража, которым пользуется ФИО1, кроме того, ФИО3 пользуется постройками сараем Лит.***, сараем Лит.***, летней кухней Лит.***, находящимися на данном участке.
На земельном участке площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** с видом разрешенного использования - для размещения хозяйственных построек имеются выгребная яма и два сарая, при этом выгребной ямой и сараем Лит.*** пользуется ФИО3, сараем Лит.*** пользуется ФИО1
Земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** с видом использования - для обслуживания жилого дома, примыкает к участку с кадастровым номером *** на котором расположено домовладение, при этом участок площадью *** кв.метров предназначен для подъезда и прохода к гаражу, навесу, обслуживания домовладения.
Суд на основании исследованных доказательств приходит к выводу о невозможности раздела земельного участка с кадастровым номером *** между сособственниками в соответствии с принадлежащими им долям, поскольку выделяемый ФИО3 земельный участок площадью *** кв.метров по варианту раздела № заключения экспертизы состоит из двух контуров: придомовой территории площадью *** кв.метров и территории под гаражом площадью *** кв.метров, ширина образуемого участка площадью *** кв.метров по тыльной стороне по варианту № имеет ширину *** метров, ширина же по фасадной стороне составляет *** метров, участок имеет неправильную форму и имеет изломанность границ, выделяемый контур участка площадью *** кв.метров расположен на расстоянии от выделяемого контура участка площадью *** кв.метров.
Кроме того, участок площадью *** кв.метров под гаражом не может быть выделен в собственность ФИО3, так как строением - гаражом пользуются как ФИО3, так и ФИО1, право собственности на объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.
По варианту раздела № заключения экспертизы суд также считает, что будут нарушены требования ст.11.9 п.6 Земельного кодекса РФ, предъявляемые к образуемым участкам, так как земельный участок площадью *** кв.метров, выделяемый ФИО3 также имеет изломанность границ, ширина участка по тыльной стороне составляет *** метров, ширина по фасадной стороне - *** метров, при этом выделение ФИО1 по этому варианту земельного участка площадью *** кв.метров, в который входит участок под гаражом и им пользуются две стороны, повлечет нарушение прав сособственника ФИО3, который на получение компенсации не согласен.
В удовлетворении требования ФИО1 о разделе земельного участка с кадастровым номером *** и прекращении права общей собственности суд отказывает и считает, что данный земельный участок подлежит оставлению в общей долевой собственности.
Суд находит встречный иск ФИО3 об определении порядка пользования земельными участками и хозяйственными постройками подлежащим удовлетворению.
Суд считает, что земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** с видом использования - для обслуживания жилого дома подлежит оставлению в общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО3, поскольку по этому участку осуществляться подъезд и проход к навесу и гаражу, участок используется для обслуживания домовладения, так же в общей долевой собственности подлежит оставлению земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** для размещения хозяйственных построек, так как на этом участке расположены выгребная яма и сарай Лит.***, которым пользуется ФИО3, и сарай Лит.***, которым пользуется ФИО1
Суд считает необходимым определить порядок общего пользования ФИО3 и ФИО1 земельными участками с кадастровыми номерами ***, расположенными по адресу: а также хозяйственными постройками - гаражом Лит.***, навесом, поскольку указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером ***, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности, и каждый сособственник вправе пользоваться этим имуществом.
Судом установлено, что ФИО3 длительное время пользуется постройками - сараем Лит.***, сараем Лит.***, летней кухней Лит.***, находящимися на части земельного участка с кадастровым номером ***, которым он пользуется, что не оспаривалось ФИО1 в судебном заседании, поэтому суд выделяет в пользование ФИО3 - сарай Лит***, сарай Лит.*** летнюю кухню Лит.***
Суд также выделяет в пользование ФИО3 - сарай Лит.*** и выгребную яму, расположенные на земельном участке площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** для размещения хозяйственных построек, а в пользование ФИО1 - сарай Лит.***, которым она пользуется, что не оспаривалось ФИО3
Оснований для выделения в пользование земельного участка площадью *** кв.м - ФИО1, а земельного участка площадью *** кв.метров - ФИО3 из земельного участка площадью *** кв.метров как предложено экспертизой, суд не усматривает, поскольку при данном варианте пользования потребуется установление сервитута для обслуживания и ремонта северо-восточной стороны сарая ФИО3
В удовлетворении требования ФИО1 об определении порядка пользования земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** по варианту, указанному в уточненном исковом заявлении, суд отказывает.
В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Истцом ФИО1 заявлено требование о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя на сумму 40000 рублей, оплате экспертизы на сумму 58000 рублей, за получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки на сумму 2760 рублей.
Суд не находит оснований для удовлетворения требования ФИО1 о возмещении судебных издержек по оплате услуг представителя, за получение выписок, поскольку в удовлетворении требований ФИО1 судом оказано, а также по возмещению расходов по оплате экспертизы, которая была назначена судом в связи с заявленным требованиям о реальном разделе трех земельных участков, по двум из которых после получения заключения экспертизы требование не было поддержано.
В удовлетворении требования о возмещении судебных издержек ФИО1 суд отказывает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1 отказать.
Встречный иск ФИО3 удовлетворить.
Определить порядок общего пользования ФИО3 и ФИО1 земельными участками с кадастровыми номерами *** расположенными по адресу: , д.Бояково, , постройкой -гаражом Лит.***, навесом.
Выделить в пользование ФИО3 - постройки сарай Лит.***, сарай Лит.***, сарай Лит.***, летнюю кухню Лит.***, выгребную яму, ФИО1 в пользование сарай Лит.***, расположенные по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна: судья И.Н.Тюменцева