Дело № 2-2091/2025
УИД № 42RS0008-01-2025-002905-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 21 ноября 2025 года
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Краусс В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12 о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
КУГИ Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности отсутствующим.
Требования мотивированы тем, что в рамках вовлечения в оборот земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса были установлены обстоятельства, препятствующие предоставлению указанного земельного участка.
Согласно решению Рудничного районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2343/2024 жилой дом с кадастровым №, расположенный на вышеуказанном земельном участке, был признан непригодным для проживания и дальнейшего использования, а также непригодным для восстановления; суд также указал, что нахождение на земельном участке, а также непригодным для восстановления; суд указал, что нахождение на земельном участке элементов аварийного жилого дома создает угрозу жизни и здоровью людей, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и об обязании ответчиков произвести демонтаж (снос) индивидуального жилого дома, а также обязал ответчиков вывезти образовавшийся после демонтажа строительный мусор.
В настоящее время, согласно информации, предоставленной администрацией г. Кемерово письмом от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым № размещено большое количество строительного мусора, а объекты капитального строительства отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - здании правообладателями жилого дома № числятся ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности каждого собственника - 1/5.
Таким образом, имеются обстоятельства, препятствующие предоставлению указанного земельного участка лицам, обратившимся за его предоставлением.
Истец полагает, что собственники жилого дома фактически прекратили его существование, в связи с этим утратили право на дом, так как дом отсутствует, земельный участок захламлен и не используется по своему целевому назначению.
Истец просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 на 1/5 долю каждого собственника в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, находившийся по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес>. Исключить из ЕГРН, содержащуюся в сведениях о земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, запись в графе «Особые отметки» о правообладателе ФИО6 ФИО12.
Определением Рудничного районного суда г. Кемерово от 21.11.2025 производство по гражданскому делу по исковому КУГИ Кузбасса к ФИО5 ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12 в части исковых требований, предъявленных к ответчикам ФИО5 ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12 прекращено, в связи с их смертью.
В судебное заседание представитель истца КУГИ Кузбасса не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 39).
В соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Определением от 20.11.2025, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений», ст.4 Закона Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области-Кузбасса в сфере земельных отношений», Распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 № 549-р «Об исполнительном органе государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений», Положением о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса, утвержденным Постановлением Правительства Кемеровской области-Кузбасса от 11.03.2020 № 120, Комитет по управлению государственным имуществом является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области-Кузбасса, а также осуществляет предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово; выступает в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением объектами государственной собственности Кемеровской области-Кузбасса.
Судом установлено, что индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12 -доля в праве общей долевой собственности по 1/5 (л.д. 17-19).
Сведений о правообладателе земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не имеется (л.д. 20).
По сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области ФИО5 ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37 оборот - 38).
Из акта осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленного сотрудниками отдела муниципального земельного контроля УАиГ администрации г. Кемерово, с приложением фотоизображений, следует, что на указанном земельном участке размещено большое количество строительного мусора, сухие ветви деревьев, благоустройство земельного участка не осущетсвляется, территория не огорожена (л.д. 15-16).
Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют какие-либо постройки, в том числе, жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок не огорожен, вместе с тем, за умершими ФИО4, ФИО4, ФИО5, а также за ответчиками ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которого фактически не существует.
Земельный участок может быть предоставлен в случае, если он свободен от прав третьих лиц. С учётом изложенных обстоятельств КУГИ Кузбасса не вправе распорядиться земельным участком по адресу: <адрес>.
Таким образом, в настоящее время имеется юридически действительная запись о том, что ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 являются собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в то время как указанный объект недвижимости в действительности был уничтожен.
В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 на спорный объект накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором он находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка на вещном праве в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Учитывая изложенное, суд признает отсутствующим право собственности ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, номера государственной регистрации права: №, на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 09.11.2023, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.
В силу п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая то обстоятельство, что объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>, фактически не существует, требования о снятии его с кадастрового учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом вышеприведенных обстоятельств и норм права, подлежат исключению из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № сведения, содержащиеся в графе «Особые отметки» о правообладателе ФИО6 ФИО12.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12 о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись, содержащуюся в сведениях о земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, в графе «Особые отметки» о правообладателе ФИО6 ФИО12.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025.