№ 2-2-368/2022

64RS0007-02-2022-000735-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Духановской И.В.,

при секретаре судебного заседания Кобзевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основной задолженности по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 27 мая 2019 года в размере 1 643 рубля 70 копеек за период с 27 мая 2019 года по 01 марта 2022 года, пени в размере 1 092 рубля 03 копейки за период с 11 июля 2019 года по 18 июля 2022 года. Расторгнуть с ФИО1 договор № аренды земельного участка от 27 мая 2019 года (земельный участок, из категории земель – земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 30 кв.м., находящийся по адресу: напротив жилого по пер. Новый, с видом разрешенного использования: «участки размещения жилищно-коммунальных объектов»). Обязать ФИО1 демонтировать фундамент, расположенный на участке по адресу: напротив жилого по пер. Новый, передать его комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области в состоянии и качественном состоянии не хуже первоначального, произвести за свой счет благоустройство прилегающей территории.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27 мая 2019 года между истцом и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка сроком на 18 месяцев. Предметом договора является земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: напротив жилого по пер. Новый, с видом разрешенного использования: «участки размещения жилищно-коммунальных объектов», представленный на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 22 мая 2019 года. В соответствии с положениями п. 3.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 1 300 рублей в год. Арендная плата согласно п. 3.2 вышеуказанного договора должна вноситься ежеквартально. Однако, условия договора аренды по внесению арендной платы ответчиком были нарушены. За период с 27.05.2019 года по 01.03.2022 года ответчиком в полном объеме не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование переданного ему земельного участка. Согласно п. 3.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы. Таким образом, за период с 27.05.2019 г. по 01.03.2022 г. образовалась задолженность в размере 1 643,70 рублей, а также пени за период с 11.07.2019 г. по 18.07.2022 г. в размере 1 092,03 рублей.

В настоящее время на данном земельном участке расположен фундамент.

Согласно п. 4.5.9 договора, после окончания срока действия договора арендатор обязан освободить земельный участок и передать его арендодателю в состоянии и качественном состоянии не хуже первоначального. Произвести за свой счет благоустройство прилегающей территории. Работы должны быть выполнены в пятнадцатидневный срок с момента окончания договора.

В связи с образованием задолженности по договору аренды, 04 марта 2022 года ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договоров аренды с указанием суммы задолженностей. Поскольку ФИО1 в добровольном порядке обязательства по погашению образовавшейся задолженности и пени не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление.

Изучив заявление истца, доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику известны и понятны.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч. 2 ст. 307 ГК РФ).

Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав ч. 1 ст. 420 ГК РФ называет договором.

Соглашение сторон (договора) является реализацией указанного в ч.1 ст.421 ГК РФ принципа «свобода договора», в соответствии с которым условия обязательства определяются по усмотрению сторон, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, стороны могут заключить договор, содержащий элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, стороны, в том числе, по согласованию вправе выбрать форму договору и способ его заключения (ч.1 ст.432, ст.434 ГК РФ).

На основании ч. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу положений подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации: аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Исходя из положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора, а также с учетом условия о начислении пени за образование просроченной задолженности. Суд находит представленный истцом расчет правильным.

При таких обстоятельствах исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, вследствие чего в соответствии с п.1, п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ суд взыскивает в доход местного бюджета с ФИО1 700 рублей (400 рублей за требования имущественного характера + 300 рублей за требования неимущественного характера).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт № в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области задолженность по договору № аренды земельного участка от 27 мая 2019 года за период с 27 мая 2019 года по 01 марта 2022 года в размере 1 643 руб. 70 коп., пени за период с 11 июля 2019 года по 18 июля 2022 года в размере 1 092 руб. 03 коп., а всего 2 735 (две тысячи семьсот тридцать пять) рублей 73 копейки.

Расторгнуть с ФИО1 договор № аренды земельного участка от 27 мая 2019 года (земельный участок, из категории земель – земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 30 кв.м., находящийся по адресу: напротив жилого по пер. Новый, с видом разрешенного использования: «участки размещения жилищно-коммунальных объектов»).

Обязать ФИО1 демонтировать фундамент, расположенный на участке по адресу: напротив жилого по пер. Новый, передать его комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области в состоянии и качественном состоянии не хуже первоначального, произвести за свой счет благоустройство прилегающей территории.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Балашовского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий И.В. Духановская