№ 2-513/2022
УИД: 61RS0048-01-2022-001004-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 г. п. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
с участием представителя истца адвоката Тюменева К.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности в земельном участке земли населенных пунктов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, обосновав его следующим.
Истица и ответчики, а также Запоев ФИО18М.К., являются частниками общей долевой собственности на земельный участок земли населенных пунктов, для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, площадью 781 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности истца, ответчиков и ФИО4 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истица стала собственником 49/151 доли в указанном земельном участке на основании договора купли - продажи от 01.08.2014.
В настоящее время истица желает выделить свою долю в указанном земельном участке. Однако ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени право собственности на его долю никто не оформил.
Согласно межевого плана из земельного участка кадастровым номером истице в счет доли выделяется земельный участок площадью 214 кв.м земли населенных пунктов, для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами:
Х Y
1 2 3
1 383068.94 2380498.03
н1 383068.88 2380506.34
н2 383063.82 2380506.24
н3 383063.73 2380507.19
н4 383058.03 2380507.34
н5 383058.01 2380507.84
н6 383053.18 2380507.86
н7 383046.60 2380504.86
н8 383041.28 2380504.80
3 383041.57 2380499.42
2 383062.84 2380498.30
1 383068.94 2380498.03
Несмотря на то, что ответчики не против выдела долей, заключить соглашение о способе и условиях выделить доли из общего имущества не представляется возможным.
Истица просит суд выделить ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: земли населенных пунктов, для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, площадью 781 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на земельный участок, площадью 214 кв.м., земли населенных пунктов, для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами:
Х Y
1 2 3
1 383068.94 2380498.03
н1 383068.88 2380506.34
н2 383063.82 2380506.24
н3 383063.73 2380507.19
н4 383058.03 2380507.34
н5 383058.01 2380507.84
н6 383053.18 2380507.86
н7 383046.60 2380504.86
н8 383041.28 2380504.80
3 383041.57 2380499.42
2 383062.84 2380498.30
1 383068.94 2380498.03.
Прекратить право общей долевой собственности истицы в земельном участке: земли населенных пунктов, для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства площадью 781 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> (Запись о регистрации права № от 05.09.2014).
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истицы адвокат Тюменев К.Б., действующий на основании ордера, в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержал.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, надлежащим образом. (л.д.38, 40).
Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Изучив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли - продажи от 01.08.2014, ФИО5 является собственником квартиры общей площади 49,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> 49/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов - для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, площадью 781 кв.м., кадастровый номер №. (л.д. 10).
Соглашением от 07.05.2014 об определение долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:29:0101055:263, определен размер доли каждому участнику долевой собственности в его владение и пользование части общего земельного участка, соразмерной его доле, на праве собственности помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. (л.д.42).
Из выписки ЕГРН от 28.03.2019 следует, что на кадастровом учете с 16.09.20213 состоит земельный участок, земли для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, площадью 781+/-6 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, правообладателями являются: ФИО3 доля в праве 60/151, государственная регистрация № от 30.05.2014, ФИО2 доля в праве 21/151, государственная регистрация № от 30.05.2014, ФИО4 доля в праве 21/151, государственная регистрация № от 30.05.2014, ФИО1 доля в праве 49/151, государственная регистрация № от 05.09.2014. (л.д. 43-44).
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
По смыслу статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Сведения об исходном и образуемом земельном участке указываются в межевом плане.
Из межевого плана от 11.08.2022, следует, что на основании Проекта деления от 04.08.2022, подписанного собственниками земельного участка, разделен земельный участок, земли для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, площадью 781+/-6 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 разделен на два земельных участка - № участок № S= 214 кв.м.- ФИО1, земельный участок №:ЗУ2 S= 567 кв.м.- ФИО3, ФИО2, ФИО4 (л.д.14-27).
Выделенный ФИО1 земельный участок, площадью 214 кв.м., земли населенных пунктов, для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, имеет следующие координаты:
Х Y
1 2 3
1 383068.94 2380498.03
н1 383068.88 2380506.34
н2 383063.82 2380506.24
н3 383063.73 2380507.19
н4 383058.03 2380507.34
н5 383058.01 2380507.84
н6 383053.18 2380507.86
н7 383046.60 2380504.86
н8 383041.28 2380504.80
3 383041.57 2380499.42
2 383062.84 2380498.30
1 383068.94 2380498.03
Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).
В соответствии с приведенными положениями закона, правовое значение при разрешении требований об определении порядка пользования земельным участком, имеет установление доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Также необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость сособственников в этом имуществе, реальную возможность совместного пользования.
Из материалов дела следует, что межевой план об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером кадастровый номер №, подготовлен 11.08.2022, содержит акт (проект деления) согласования местоположения границ.
Доли сособственников в праве общей долевой собственности на земельный участок определены в установленном законом порядке, соглашение о порядке пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, между сторонами достигнуто.
Однако, в судебном заседании установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В Наследство после смерти ФИО4 никто не принял. В связи со смертью ФИО4 и не оформлением наследства его наследниками, заключить соглашение о реальном разделе земельного участка не представляется возможным.
В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г.№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Оценивая полученные судом по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Ф, и, вследствие изложенного, устанавливают обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Иных доказательств суду не представлено.
Суд приходит к выводу, что по изложенным в настоящем решении основаниям требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.
Выделить ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: земли населенных пунктов, для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, площадью 781 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 214 кв.м., земли населенных пунктов, для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами:
Х Y
1 2 3
1 383068.94 2380498.03
н1 383068.88 2380506.34
н2 383063.82 2380506.24
н3 383063.73 2380507.19
н4 383058.03 2380507.34
н5 383058.01 2380507.84
н6 383053.18 2380507.86
н7 383046.60 2380504.86
н8 383041.28 2380504.80
3 383041.57 2380499.42
2 383062.84 2380498.30
1 383068.94 2380498.03.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в земельном участке: земли населенных пунктов, для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства площадью 781 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> (Запись о регистрации права № от 05.09.2014).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2022 г.