Дело № 2-2253/2025

УИД 11RS0005-01-2025-003109-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ

г. Ухта Республики Коми 18 июля 2025 года

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Самохиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Дуркиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ФИО1 о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Служба Республики Коми стройжилтехнадзора обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения по вопросу 4 повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленного протоколом от <...> г. .....

Требования мотивированы тем, что после поступления указанного протокола в Службу, поступили обращения собственников помещений №№.... МКД .... о неучастие их в голосовании в собрании собственников помещений. В связи с чем, при проверке кворума истцом исключены решения по помещениям №№.... а также по помещениям .... по причине участия в голосовании лиц, не являющихся собственниками указанных помещений, таким образом, кворум при принятии решения о выборе управляющей компании ООО «УК Техстрой» отсутствовал.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, несмотря на предпринятые судом меры по извещению, в судебное заседание не явился, судебные документы, направленные по последнему известному месту его проживания возвращены почтовой службой за истечением срока хранения. От ответчика до начала рассмотрения дела не поступало письменных отзывов, заявлений об отложении дела, сведений об уважительности причин неявки либо о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В соответствии положениями ч.ч.1,2 ст.233, ст.167 ГПК суд рассмотрел спор по существу по имеющимся в деле доказательствам при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду с другими отнесено принятие решения о выборе управляющей организации (п.4.7 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ч.1 ст.46 ЖК РФ по общему правилу, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2, 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п.2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности, решение принято при отсутствии необходимого кворума (п.2 ст.181.5 ГК РФ).

В силу п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Согласно п.3. ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В судебном заседании установлено, что в период с <...> г. по <...> г. в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., проходило очно-заочное общее собрание собственников многоквартирного дома.

Результаты данного голосования собственников помещений МКД оформлены протоколом .... от <...> г., из которого следует, что участие в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня общего собрания собственников помещений, приняли собственники, владеющие 2482,40 м?, что составляет 69,2 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: .... составляет 3589,4м?.

Из бюллетеней голосования, выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что решение по помещению .... (40,5 м?) заполнено ФИО4, который согласно сведениям выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости не является правообладателем данного помещения, решение по помещения .... (40,8 м?) заполнено ФИО5, которая согласно сведениям выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости не является правообладателем данного помещения.

Кроме того, собственниками помещений .... - ФИО6; .... – ФИО7, .... – ФИО8, .... – ФИО9 (13/20 доли в праве); ....- ФИО10 и ФИО11; .... – ФИО12 (1/2 доли в праве); .... – ФИО13; ....- ФИО14; .... – ФИО15; .... – ФИО16; ....-ФИО17; .... – ФИО18; .... - ФИО19; .... – ФИО20; .... – ФИО21(1/4 доли) в Службу Республики Коми стройжилтехнадзора направлены заявления о их неучастии в данном голосовании.

Не голосовавшие собственники владеют по помещениям .... (57,5 м?); ....,5 м?; ....,8 м?; .... – 46,5 м?, .... – 41,4 м?, .... – 13/20 доли в праве, что составляет 38,29 м?; ....,7 м?; .... – 20,65 м? (1/2 доли в праве); .... – 58,4 м?; ....,8 м?; .... –41 м?; ....,9 м?; ....,9 м?; .... – 57,8 м?; ....,3 м?; .... – 47,2 м?; .... – 14,43 м? (1/4 доли).

При исключении площадей названных жилых помещений в общей сумме 749,07 м?(57,5+40,8+46,5+41,4+38,29+48,7+20,65+58,4+47,8+41+47,9+40,9+57,8+59,3+47,2+14,43) из общего подсчета голосов лиц, участвующих в голосовании, в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 1642,85 м? (2391,91-749,07), что составляет 51,3% от общей площади помещений МКД .... по .... Республики Коми.

.... помещений, подлежащая исключению из подсчета по пункту 4 повестки собрания, составляет 650,77 м? (749,07-40,5-57,8) (исключено решение по помещению .... (40,5 м?) «воздержался» и помещению .... (57,8 м?) «против».

При исключении указанных площадей кворум при принятии решения о выборе управляющей компании ООО «УК Техстрой» от <...> г. отсутствовал: 2128,91-650,77 = 1478,15 м? приняло участие в голосовании, что менее 50% (1478,15/ 3589,4 *100%=41,18%) от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., составляющей 3589,4 м?.

Отсутствие кворума при принятии решения по вопросу о выборе управляющей компании ООО «УК Техстрой» влекут его ничтожность, в связи с чем исковые требования о признании решения по вопросу 4 повестки дня общего собрания собственников помещений МКД .... в протоколе от <...> г. .... недействительным (ничтожным), подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований истца в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.20 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального округа «Ухта» Республики Коми подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 000 руб. по требованию нематериального характера, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Службы Республики Коми стройжилтехнадзора удовлетворить.

Признать недействительным пункт 4 повестки дня решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленного протоколом от <...> г. .....

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 20000 (двадцать тысяч рублей) с зачислением в бюджет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу составлено 21.07.2025.

Председательствующий М.В. Самохина