УИД: 92RS0002-01-2025-001534-25

Дело № 2-2162/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Дробышевой О.А.,

при помощнике судьи Соловьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Проспект», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительство Севастополя о признании права собственности,

установил:

В апреле 2025 года истец обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Проспект», о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в члены ОК ЖСК «Проспект» и заключила договор от ДД.ММ.ГГГГ № с Обслуживающим кооператив Жилищно-строительный Кооператив «Проспект» о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с последующей передачей пайщику его доли в виде однокомнатной квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес> общей площадью 49,8 кв.м., расположенной на жилом 4 этаже пятиэтажного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ОК ЖСК «Проспект» и ЖСТ «Гераклейское» заключен договор № об организации строительства объекта (на основании договора аренды с Севастопольским городским Советом от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, и разрешения ГАСК на строительное работы №, от ДД.ММ.ГГГГ

По договору № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, истцом в полном объеме внесены денежные средства в счёт оплаты стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес> общей площадью 49,8 кв.м., расположенной па жилом 4 этаже пятиэтажного дома.

После ввода указанного дома в эксплуатацию, что подтверждается Декларацией архитектурно-жилищной инспекцией Украины Управлением разрешительных процедур ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение передано ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Декларация о готовности объекта к эксплуатации незаконно выданной не признавалась и не отменялась.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет №

При обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственной регистрации права на <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, истцу было отказано, в связи с тем, что истцом была представлена Декларация, выданная Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины, а не Инспекцией ГАСК г. Севастополя, были представлены только копии Декларации, договора аренды земельного участка, дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды.

Поскольку у истца отсутствует возможность предоставить указанные документы, истец и обратился с настоящим иском в суд для защиты своего нарушенного права – в установленном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

Представитель истца, истец в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о слушании дела извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.331 ГК Украины, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Статьей 484 ГК Украины установлено, что дом, сооруженный или приобретенный жилищно-строительным (жилищным) кооперативом, является его собственностью. Член жилищно-строительного (жилищного) кооператива имеет право владения и пользования, а по согласию кооператива – и распоряжения квартирой, которой он занимает в доме кооператива, если он не выкупил ее. В случае выкупа квартиры член жилищно-строительного (жилищного) кооператива становится ее владельцем.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Учитывая, что истец выплатил пай в полном объеме, проживает в ней длительное время, предоставить надлежащим образом разрешительные документы не имеет возможности, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО2 к ЖСК «Проспект», ЖСК «Гераклейское» о признании права собственности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, за ФИО2, является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №,

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение в окончательной форме составлено 28 июля 2025 года.

Председательствующий:

Судья О.А. Дробышева