Дело № 2-3-17/2023

УИД 64RS0042-03-2022-000540-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года р.п. Ровное Саратовской области

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Самылкиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Кубанковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Ровенская районная администрация Ровенского муниципального района Саратовской области (далее по тексту – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований, что распоряжением Главы объединенного муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Тарлыковский» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель поселений (в целях размещения производственных помещений) площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Во исполнение вышеуказанного распоряжения между администрацией ОМО Ровенского района (Арендодателем) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Тарлыковский» (Арендатором) был заключен договор аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного договора аренды. Арендная плата вносится ежеквартально арендатором не позднее пятнадцатого числа первого месяца оплачиваемого квартала по реквизитам, указанным в договоре (пункты 3.1.-3.2. договора). Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются арендатору, являются обязательными для него и составляют неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении, и не требует заключения дополнительного соглашения к договору (п. 3.6. договора). Арендная плата начисляется с момента подписания договора сторонами (п. 3.3. договора). В связи с приобретением Е.И.Ш.. и Х.М.Ш. у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Тарлыковский» нежилых одноэтажных зданий было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому «Арендаторами» земельного участка из земель населенных пунктов в целях размещения производственных помещений выступили Е.И.Ш. и Х.М.Ш., по <данные изъяты> доле каждый. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ Х.М.Ш. умер. На спорном земельном участке имеются строения, ранее принадлежащие Х.М.Ш., которые после его смерти вошли в наследственную массу. Наследниками по закону после смерти Х.М.Ш. являются его супруга ФИО1 и дети ФИО3, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 внес арендную плату по данному договору в размере 353 руб. 52 коп. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За ответчиками числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3245556 руб. 04 коп., из них задолженность по арендной плате – 606762 руб. 56 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы – 2638793 руб. 48 коп. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3245556 руб. 04 коп., из них задолженность по арендной плате – 606762 руб. 56 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы – 2638793 руб. 48 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представили.

От ответчика ФИО4 поступил отзыв на иск, в котором он заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что распоряжением Главы объединенного муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Тарлыковский» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель поселений (в целях размещения производственных помещений) площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Во исполнение вышеуказанного распоряжения между администрацией ОМО Ровенского района (Арендодателем) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Тарлыковский» (Арендатором) был заключен договор аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного договора аренды.

Арендная плата вносится ежеквартально арендатором не позднее пятнадцатого числа первого месяца оплачиваемого квартала по реквизитам, указанным в договоре (пункты 3.1.-3.2. договора).

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются арендатору, являются обязательными для него и составляют неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении, и не требует заключения дополнительного соглашения к договору (п. 3.6. договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания договора сторонами (п. 3.3. договора).

В связи с приобретением Е.И.Ш. и Х.М.Ш. у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Тарлыковский» нежилых одноэтажных зданий было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому «Арендаторами» земельного участка из земель населенных пунктов в целях размещения производственных помещений выступили Е.И.Ш. и Х.М.Ш., по <данные изъяты> доле каждый.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного соглашения.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, и данные требования закона при заключении договора аренды земельного участка сторонами было выполнено, поскольку пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Х.М.Ш. умер.

Из материалов наследственного дела после смерти Х.М.Ш. установлено, что наследниками по закону являются его супруга ФИО1 и дети ФИО3, ФИО4, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 внес арендную плату по данному договору в размере 353 руб. 52 коп.

Установление объема наследственной массы и ее стоимости имеет существенное значение для правильного разрешения спора, так как в случае, если размер долговых обязательств в общей сложности превышает стоимость наследственного имущества, то в соответствии со ст. 1175 ГК РФ кредитор имеет право на частичное удовлетворение заявленных требований - в размере стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п. п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчики, как наследники, в соответствии с правилами ст. 1175 ГК РФ отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В настоящее время за ответчиками числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3245556 руб. 04 коп., из них задолженность по арендной плате – 606762 руб. 56 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы – 2638793 руб. 48 коп.

Вместе с тем, ответчиком ФИО4 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ продолжительностью три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 24 своего постановления от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности к периодам задолженности, начиная с 1 квартала 2007 года по 2 квартал 2019 года включительно и взыскивает с ответчиков задолженность по арендным платежам за период с 3 квартала 2019 года по 3 квартал 2022 года в размере 3938 рублей 49 копеек, а также пени в размере 1984 рубля 02 копейки.

Данный расчет, произведенный истцом с учетом применения срока исковой давности, суд находит правильным и обоснованным.

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию в доход государства с зачислением в муниципальный бюджет расходы по оплате государственной пошлины, исходя из требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты>), ФИО3, <данные изъяты>), ФИО4, <данные изъяты>), в пользу Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года в размере 3938 рублей 49 копеек, пени в размере 1984 рубля 02 копейки, а всего 5922 (пять тысяч девятьсот двадцать два) рубля 51 копейка.

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты> 90), Уразовой Даны Мухамадьяровны, <данные изъяты>), ФИО3, <данные изъяты> <данные изъяты>), ФИО4, <данные изъяты>), государственную пошлину в доход государства с зачислением в бюджет Ровенского муниципального района Саратовской области в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд (3) Саратовской области (р.п. Ровное Саратовской области).

Срок составления мотивированного решения – 18 января 2023 года.

Судья О.В. Самылкина