Дело № 2-550/2025

66RS0050-01-2025-000939-13

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 05 ноября 2025 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Башковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Брылиной А.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Североуральского муниципального округа о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, Администрации Североуральского муниципального округа с иском о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование указав, что удостоверенным нотариусом гор. Североуральска ФИО3 договором купли-продажи от 16.12.1999 ФИО2 продала, а истец купила жилой дом по адресу: <адрес>, земельный участок под которым находился в бессрочном (постоянном) пользовании. Купленный дом был получен ею от продавца без акта передачи, с того времени находился в ее пользовании, она несла и несет бремя расходов по содержанию дома. Договор купли продажи в день сделки надлежало передать на регистрацию в БТИ гор. Североуральска, куда они с продавцом своевременно не обратились. В настоящее время для регистрации перехода права собственности требуется явка в регистрационный орган и продавца и покупателя, но ей (ФИО14) неизвестно место нахождения продавца, выехавшей из гор. Североуральска. Поскольку все условия договора купли-продажи ею были выполнены, договор сторонами подписан, деньги продавцу переданы, сославшись на положения ст. ст. 1, 2, 12, 154, 421, 432, 434, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 16, 33 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> полезной площадью 42,9 м. кв, в том числе жилой – 34,8 м. кв., расположенный на земельном участке площадью 600 м. кв., с кадастровым номером 66:60:0904016:119 на основании договора купли продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 о месте и времени судебного заседания уведомлена в установленном порядке, представила суду заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает по доводам и основаниям иска (л.д.98).

Представитель ответчика Администрация Североуральского муниципального округа о месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, просил о проведении судебного заседания в его отсутствие, в отзыве указал об отсутствии возражений против удовлетворения иска (л.д.97).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена в установленном порядке, о причинах неявки суд не известила, об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовала

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени судебного заседания уведомлено в установленном порядке, о причинах неявки своего представителя в судебное заседание суд не известило, об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовало.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, изучив материалы по сделке купли-продажи недвижимого имущества между ФИО2 и ФИО1, а так же материалы наследственного дела после смерти ФИО7, суд приходит к следующему.

Из системного анализа положений ст. 12, 16, 33 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на момент действия закона устанавливалась обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделки с ним в Едином государственном реестре прав, проводимая на основании заявления правообладателя, сторон договора. В случае возникновения права на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, допускалось совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права нотариусом.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применялся к правоотношениям, возникшим после введения его в действие и утратил силу с 1 января 2017 года.

В настоящее время правоотношения, возникающие при осуществлении на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положениям ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основные начала гражданского законодательства предусматривают приобретение и осуществление гражданами (физическими лицами) и юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям части 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Положениями частей 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается участниками процесса, удостоверенным нотариусом гор. Североуральска ФИО3 и зарегистрированным в реестре № 2871 договором купли-продажи от 16.12.1999 АА 66 № 182256, заключенным между ФИО2(продавец) и ФИО1 (покупатель), продавцом продан, а покупателем куплен в частную собственность жилой дом по адресу: <адрес>, полезной площадью 42.9 кв. м., в том числе жилой 34,8 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв. м. (л.д. 11).

Согласно справке от 10.09.2025, в доме <адрес> с 21.02.2001 зарегистрированы ФИО1 (владелец) и ее дети: ФИО13СМ. и ФИО8 (по 04.07.2024), с 24.03.2003 внучка ФИО9, с 11.02.2004 супруг ФИО10 (л.д. 16).

Аналогичные сведения о регистрации указанных в лиц в <адрес> указаны в поквартирной карточке (л.д. 39).

ФИО11 несет расходы по уплате налогов как собственник жилого дома по указанному адресу и оплате коммунальных услуг в связи с проживанием в названном доме. (л.д. 18-21).

Как следует из справки, выданной 29.09.2025 «Северное БТИ», право собственности на дом 17а по ул. Красноармейская в гор. Североуральске на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.08.1999 № 1810, 09.08.1999 зарегистрировано Североуральским БТИ, реестровый номер 307 ( л.д. 38).

Сведения о регистрации права собственности на недвижимое имущество в Североуральском БТИ отсутствуют (справка от 29.09.2025) (л.д. 39).

Таким образом, как установлено в судебном заседании и не оспаривается участниками процесса, что сделка купли продажи спорного дома была нотариально удостоверена, при этом, нотариус либо стороны договора в регистрационный орган по поводу регистрации перехода права собственности не обращались, прежний собственник с даты совершения сделки имущественных претензий к истцу не предъявляла, с даты заключения договора - 16.12.1999 переход права собственности с предыдущего собственника – ФИО2 к новому собственнику –ФИО1 не произведен, сложившаяся ситуация нарушает права истца, как собственника спорного жилого дома.

Кроме того, суд соглашается с доводами истца относительно невозможности осуществить регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом кроме как по судебному решению путем признания такого права за истцом судом.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 ((ИНН №), Администрации Североуральского муниципального округа (ИНН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, полезной площадью 42.9 кв. м., в том числе жилой 34,8 кв. м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через Североуральский городской суд со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна.

Судья: подпись Башкова С.А.

<данные изъяты>