Решение по делу № 2-12547/2022 от 18.01.2023 | Красногорский городской суд (Московская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.01.2023г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТОММ» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ :

АО «ТОММ» предъявило к ФИО1 иск о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование требований представитель указал, что 11.12.2019г между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения № от 30.12.2020г, стороны пришли к соглашению о заключении в срок до 01.09.2021г основного договора купли-продажи следующих объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 на праве собственности:

- Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0000000:689 - по цене 3 000 000 руб,

- Жилой дом с кадастровым номером 50:20:0000000:280997 по цене 4 500 000 руб, - Здание (Нежилое здание, Нежилое здание (Баня)), кадастровый № по цене 500 000 руб.

Итого общая стоимость объектов недвижимости составила 8 000 000 руб.

В соответствии с п. 4 предварительного договора (в редакции дополнительного соглашения №), ответчик также обязался устранить указанные в договоре недостатки в сведениях Росреестра в отношении объектов недвижимости чтобы переход права собственности был зарегистрирован не позднее 01.11.2021г.

В соответствии с условиями предварительного договора АО "ТОММ" платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислило ФИО1 денежные средства (обеспечительный платеж) в сумме 8 000 000 руб.

В силу п.6 предварительного договора в случае, если право собственности истца на объекты недвижимости не будет зарегистрировано до 01.11.2021г, то обеспечительный платеж должен быть полностью возвращен не позднее 27.12.2021г.

За нарушение срока возврата обеспечительного платежа ответчику может быть начислена неустойка в размере 0,1% от невозвращенной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик не устранил недостатки и не внес изменения в сведения Росреестра, поэтому основной договор в отношении объектов недвижимости не был заключен.

В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В срок, установленный в предварительном договоре (01.09.2021г) основной договор не был заключен, соответственно, обязательства сторон, изложенные в предварительном договоре, прекратились.

На требования о возврате денежных средств в сумме 8 000 000 руб ФИО1 не реагирует.

Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение 8000 000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2021г по 15.09.2022г 865 424 руб 65 коп, расходы по госпошлине 52 527 руб 12 коп, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по правилам ст.395 ГК РФ, за период с 16.09.2022г по дату фактического исполнения обязательств.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, отзыв по существу иска не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановить по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст.450 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 11.12.2019г между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, а также дополнительное соглашение № к договору от 30.12.2020г, по условиям которого стороны обязались в срок до 01.09.2021г заключить договор купли-продажи принадлежащего ФИО1 имущества: земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:689 - по цене 3 000 000 руб, жилого дома с кадастровым номером 50:20:0000000:280997 по цене 4 500 000 руб, здания с кадастровым номером 50:20:0060415:93 по цене 500 000 руб. Таким образом, цена договора составила 8 000 000 руб.

Ответчик не устранил недостатки и не внес изменения в сведения Росреестра, поэтому основной договор в отношении объектов недвижимости не был заключен, соответственно, обязательства сторон, изложенные в предварительном договоре, прекратились.

На требования о возврате денежных средств в сумме 8 000 000 руб ФИО1 не реагирует.

Сумма 8 000 000 руб является неосновательным обогащением ответчика.

В силу ст.1102, 1109 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением в том числе случая, когда денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Денежные средства в размере 8 000 000 руб подлежат взысканию с ответчика как неосновательное обогащение. Размер процентов за пользование чужим денежными средствами за период с 02.09.2021г по 15.09.2022г составит 865 424 руб 65 коп. Кроме того, имеются основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные по правилам ст.395 ГК РФ, за период с 16.09.2022г по дату фактического исполнения обязательств

В пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по госпошлине 52 527 руб 12 коп.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТОММ» неосновательное обогащение 8000 000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2021г по 15.09.2022г 865 424 руб 65 коп, расходы по госпошлине 52 527 руб 12 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТОММ» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по правилам ст.395 ГК РФ, за период с 16.09.2022г по дату фактического исполнения обязательств

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме, ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней с момента вручения копии решения.

Судья: О.В. Каверина