Дело №2-1254/2022

УИД №27RS0006-01-2022-000950-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 июня 2022 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

Председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Коротковой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.вой Н.П., ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

установил:

ФИО5, ФИО2 обратились с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, указав в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО5, ФИО4 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей). Покупатели приняли обязательство оплатить Продавцу указанную сумму за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выдаваемой по сертификату - свидетельству (серия ПС №, выдан Правительством Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ), не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств федерального бюджета на целевой блокированный счет по обслуживанию государственного жилищного сертификата № открытый ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 Акционерным коммерческим сберегательным банком РФ (ОАО) на счет № открытый ФИО3 в Акционерном коммерческом сберегательном банке РФ (ОАО).

По соглашению сторон до полного расчета между сторонами продаваемая квартира находится в залоге у Продавца.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россрестра по Хабаровскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности на квартиру за ФИО5, ФИО6, а также внесена запись об обременении в виде залога в силу закона, номер государственной регистрации № (выписка на квартиру прилагается).

Согласно выписки из лицевого счета по вкладу ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО5 были зачислены денежные средства жилищной субсидии в размере <данные изъяты> р., которые ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на банковский счет ФИО3, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства по оплате стоимости квартиры по адресу: <адрес>, Покупатели исполнили надлежащим образом, стоимость квартиры была оплачена в полном объеме в установленные договором сроки.

Вместе с тем, свои обязательства по подаче в регистрирующий орган заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры ответчик не исполнил. Квартира до настоящего времени находится под обременением (ипотека в силу закона) в пользу ФИО3

Так же указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (копия свидетельства о смерти прилагается), принадлежащая ему 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру перешла в порядке наследования в собственность ФИО2 (внук умершего) (копия свидетельства о праве на наследство прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО5 направили ФИО3 уведомление с требованием явиться ДД.ММ.ГГГГ в 13.00 часов в МФЦ «Мои документы» по адресу: <адрес> для подачи заявления о погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры по адресу: <адрес>.

Однако, в назначенное время ответчик в МФЦ не прибыл, с заявлением о погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры в регистрирующий орган до настоящего времени не обратился, чем существенно нарушает права собственников квартиры.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО2 не явились о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании 15.06.2022 года представитель ФИО5 ФИО1 заявленные требования поддержала.

В судебное заседание 15.06.2022 года не явился ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания уведомлялся своевременно, надлежащим образом, по адресу, указанному в исковом заявлении посредством направления почтовой корреспонденции, причины не явки неизвестны.

В судебное заседание 15.06.2022 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю представителя не направило, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку представитель истца не возражает против такого порядка производства по делу.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 ст. 456 ГК РФ предусмотрена обязанность продавца передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, пунктом 1 ст. 484 ГК РФ, пунктом 1 ст. 485 ГК РФ и пунктом 1 ст. 486 ГК РФ - обязанность покупателя принять переданный ему товар и оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается, в частности, по решению суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 (продавец) и ФИО5, ФИО15. (покупатели), в лице ФИО7, заключен договор купли-продажи (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), согласно п. 1 которого продавец продает, а покупатели покупают в собственность в равных долях (по 1/2 доли каждый) квартиру, по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,8 квм., жилой 29,7 кв.м.

Согласно п. 2 стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей. Покупатели приняли обязательство оплатить Продавцу указанную сумму за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выдаваемой по сертификату - свидетельству (серия ПС №, выдан Правительством Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ), не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств федерального бюджета на целевой блокированный счет по обслуживанию государственного жилищного сертификата № открытый ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО13 Акционерным коммерческим сберегательным банком РФ (ОАО) на счет № открытый ФИО3 в Акционерном коммерческом сберегательном банке РФ (ОАО).

По соглашению сторон до полного расчета между сторонами продаваемая квартира находится в залоге у Продавца.

Переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, зарегистрирована ипотека в силу закона.

За ФИО5, ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №

Из представленных суду п/п от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из лицевого счета по вкладу следует, что ФИО5, ФИО4 в полном объеме исполнены обязательства по договору путем зачисления на счет ФИО3 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти 11-ДВ №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 ФИО2 принял наследство в виде 1 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Поскольку из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что задолженность по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, что подтверждается представленными платежными документами приходными суд приходит к выводу, что основное обязательство исполнено, залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.

Сохранение записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии на спорном имуществе обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации прав собственников на спорный объект недвижимости, в связи с чем заявленные исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении указанного объекта подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5, ФИО14., дата государственной регистрации обременения права: ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в Хабаровский районный суд Хабаровского края заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи жалобы через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Кузьминов М.Ю.