УИД 77RS0001-02-202...-017...05-13
Дело № 2-2509/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2509/2025 по иску ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес, ТУ Росимущества по адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес, ТУ Росимущества по адрес, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение бокс (гараж) № ..., кадастровый номер ......, тип (назначение): нежилое, площадью 20,... кв. м, расположенного на втором этаже трехэтажного нежилого здания (гаража-стоянки), расположенного по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 15 июня 2005 года между ФИО1 и ООО «...», был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-бокса ...... по строительному адресу: адрес. Свои обязательства, вытекающие из предмета и условий вышеуказанного договора, ФИО1 выполнил в полном объеме. На момент взаимных расчетов гараж-бокс, являющийся предметом договора № ...... от 15 июня 2005 года имел технические характеристики: гараж-бокс № ..., площадью 20,... кв.м. на втором этаже трехэтажного нежилого здания (гаража-стоянки), расположенного по адресу: адрес. ООО «...» передало ФИО1 гараж бокс № ... в собственность по акту передачи бокса № .........-В от 02 августа 2006 года, с момента передачи вышеуказанного гаража-бокса ФИО1 пользовался и нес расходы по техническому обслуживанию гаража, что подтверждаем расчетной книжкой. 11 ноября 202... года истец обратился с заявлением в Росреестр о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество на свое имя. Однако 22 ноября 202... года специалистом Росреестра регистрация была приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности. Вышеуказанные документы ООО «...» предоставить не может, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. ... ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, 15 июня 2005 года между ФИО1 и ООО «...», был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-бокса ...... по строительному адресу: адрес.
Свои обязательства, вытекающие из предмета и условий вышеуказанного договора, ФИО1 выполнил в полном объеме.
На момент взаимных расчетов гараж-бокс, являющийся предметом договора № ...... от 15 июня 2005 года имел технические характеристики: гараж-бокс № ..., площадью 20,... кв.м. на втором этаже трехэтажного нежилого здания (гаража-стоянки), расположенного по адресу: адрес.
02 августа 2006 года ООО «...» передало ФИО1 гараж бокс № ... в собственность по акту передачи бокса № .........-В, с момента передачи вышеуказанного гаража-бокса ФИО1 пользовался и нес расходы по техническому обслуживанию гаража, что подтверждаем расчетной книжкой.
Гаражный комплекс был введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта адрес от 2... января 2007 года № 83а и присвоен адрес: адрес.
Гаражный комплекс зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений адрес, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.
В 2006 г. МосГорБТИ по адрес произвел инвентаризацию и составил технический паспорт объекта, где на поэтажном плане моему гаражному боксу был присвоен № ... на втором этаже присвоен кадастровый номер ......, нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: адрес.
Из искового заявления следует, что с момента подписания вышеуказанного договора гараж-бокс № ... находится у истца в пользовании, он нес бремя его содержания, что подтверждаем расчетной книжкой, а также заключен договор с Управляющей компанией на предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг.
Гараж-бокс имеет следующие технические характеристики: гараж-бокс № ..., площадью 20,... кв.м. на втором этаже трехэтажного нежилого здания (гаража-стоянки), расположенного по адресу: адрес.
Гараж-бокс № ... был создан с соблюдением закона, за счет средств фио, надлежащим образом исполнившим свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч. ... ст. 218 ГК РФ, является собственностью истца.
В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, истец фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
В соответствие со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Ненадлежащее исполнение ООО «...» своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным гаражом.
Поскольку свои обязательства по договору ФИО1 выполнил в полном объеме, его право на гараж-бокс № ... никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 19... - 198, 199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ... - удовлетворить.
Признать за А-вым ... (...) право собственности на нежилое помещение бокс (гараж) № ..., кадастровый номер ......, тип (назначение): нежилое, площадью 20,... кв.м, расположенное на втором этаже трехэтажного нежилого здания (гаража-стоянки), расположенного по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.С. Хоробрая
Мотивированное решение составлено 06.06.2025 г.