Дело №

66RS0004-01-2023-000330-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре судебного заседания Лапшевой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности на подземную автостоянку на 95 машино-мест общей площадью 3109,23 кв.м., кадастровый № по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

В обоснование заявленного иска указано, что в ходе реализации имущества должника ООО «Кронверк» на торги было выставлено недвижимое имущество должника – объект незавершенного строительства со степенью готовности 50 % - подземная автостоянка на 138 машино-мест, общей площадью 3109,23 кв.м., кадастровый № по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>. По итогам проведения торгов с ФИО1, победителем торгов, был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Земельный участок, на котором произведено строительство, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, и был передан ранее в пользование ООО «Кронверк». В дальнейшем ФИО1 в целях окончания строительства и ввода в эксплуатацию осуществил внесение изменений в имеющуюся проектную документацию и прошел повторную негосударственную независимую экспертизу проектной документации. После этого он осуществил достройку объект незавершенного строительства и обратился в Администрацию г.Екатеринбурга с заявлением о продлении ранее выданного и истекшего разрешения на строительство в целях получения акта ввода помещения в эксплуатацию. Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений отказано в выдаче разрешения со ссылкой на отсутствие у истца прав на земельный участок, на котором находится приобретенный им объект недвижимости. В то же время, уполномоченным органом не учтены требования ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации им ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ТУ <адрес>, ООО «УК ЭКО», ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук».

В судебное заседание не явился истец, уполномочил на участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

В судебном заседании представитель ООО «УК ЭКО» указала на отсутствие сведений в отношении истца.

В судебное заседание представитель Администрации г.Екатеринбурга, а также представители иных третьих лиц не явились, о рассмотрении дела извещены.

Изучив материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Одним из гарантированных конституционных принципов является предусмотренное ст. 35 право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что <//> между ООО «Кронверк» в лице конкурсного управляющего и ФИО1 заключен договор купли-продажи в отношении объекта незавершенного строительства, подземная автостоянка на 138 м\мест, общей площадью 3109,23 кв.м., кадастровый № по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

На основании данного договора регистрирующим органом произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на данный объект.

Как указал истец, им произведено внесение изменений в проектную документацию с проведением независимой негосударственной экспертизы проектной документации.

Суду представлено положительное заключение повторной негосударственной экспертизы ООО «Уральское управление строительной экспертизы», согласно которому проектная документация по объекту: «<адрес> в квартале улиц Чкалова-Академика Вонсовского-Амундсена-Краснолесья в г.Екатеринбурге. VI, VIII очереди строительства. Корректировка I» - соответствует результатам инженерных изысканий, выполненных для ее подготовки, соответствует заданию на проектирование, соответствует техническим регламентам и иным установленным требованиям.

Согласно заключению №.09-ТО от <//> ООО Инженерный центр «Лидер-С» техническое состояние строительных конструкций и инженерных коммуникаций объекта незавершенного строительства подземной автостоянки, кадастровый № оценивается как работоспособное, и допускает возможность завершения строительства после простоя и его консервации. Общий объем выполненных строительных работ составляет 50 % от объема, приведенного в рабочей проектной документации. Необходимо выполнение частичного ремонта фасадов, установки инженерных систем и оборудования во внутренних помещениях с дальнейшим проведением пусконаладочных работ, необходимо проведение внутренних отделочных работ. Ранее были разработаны и реализованы мероприятия по консервации объекта до момента возобновления строительных работ. Выполненные строительные конструкции незавершенной строительством подземной автостоянки соответствуют представленным материалам проектной документации, а также требованиям действующих строительных норм и правил Безопасная эксплуатация объекта после завершения строительства будет обеспечена. В помещениях автостоянки не выявлено существенных дефектов и деформаций. Отсутствует потенциальная опасность и возможные причины разрушения несущих строительных конструкций обследуемого сооружения, отсутствие признаков недостаточной устойчивости элементов несущих строительных конструкций. Несущая способность строительных конструкций с учетом имеющихся дефектов достаточная для восприятия эксплуатационных нагрузок. Подземная автостоянка удовлетворяет требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным конструктивным характеристикам надежности и безопасности, эксплуатация объекта не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

После окончания строительства ФИО1 обратился в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений с заявлением о продлении ранее выданного разрешения на строительства в целях получения акта ввода объекта в эксплуатацию.

<//> истцу отказано в выдаче разрешения со ссылкой на то, что у ФИО1 отсутствуют права на земельный участок, на котором находится помещение.

ТУ Росимущества в <адрес> указало в ответе на то, что на земельном участке, кадастровый №, располагается многоквартирный жилой дом, а в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от <//> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогичная норма закреплена в подп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом, расположенный на данном земельном участке введен в эксплуатацию, и на квартиры зарегистрировано право собственности, земельный участок в силу закона находится в долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно выписке ЕГРН собственником земельного участка значится Российская Федерация.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Судом в ходе производства по настоящему гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, по результатам проведения которой экспертом сделан вывод о том, что при проведении обследования и изучения необходимой проектной документации выявлено полное соответствие между фактическим исполнением строительных конструкций и инженерных систем подземной автостоянки с данными проектной и исполнительной документации на ее строительство. Все решения, принятые в проектной документации фактически реализованы и функционируют. Подземная автостоянка является законченным строительством объектом; проектная документация на строительство соответствует техническим регламентам и иным установленным требованиям. Несоответствия проектной документации на строительство подземной автостоянки техническим регламентам и иным установленным требованиям экспертами не обнаружены. Подземная автостоянка соответствует действующим строительным нормам и правилам, которые применяются к подобного рода объектам. Отсутствуют дефекты и повреждения строительных конструкций и инженерного оборудования подземной автостоянки, которые могли бы повлиять на безопасность для жизни и здоровья людей, при эксплуатации подземной автостоянки. Безопасность для жизни и здоровья людей обеспечивается.

Как указал в судебном заседании ранее конкурсный управляющий ООО «Кронверк», какие-либо правовые ограничения при приобретении истцом спорного объекта отсутствовали, строительство осуществлялось уполномоченным субъектом, а впоследствии подземной автостоянкой распорядились в рамках процедуры банкротства ООО «Кронверк».

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от <//> N 189-ФЗ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона от <//> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от <//> N 12-П, если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <//> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой собственности и других вещных прав", разъяснено, что при определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из ч. ч. 2 - 5 ст. 16 указанного Федерального закона (с учетом разъяснений, приведенных в п. п. 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <//> N 10/22) следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Также как верно указано представителем истца, при приобретении подземной автостоянки, право на земельный участок переходит приобретателю в силу закона, соответственно доводы о необходимости получения согласия всех собственников в связи с изменением размера долей в праве собственности на земельный участок не основаны на законе.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, поскольку доказательства наличия пороков при приобретении объекта и его самого, суду представлены не были. Истец в установленном законом порядке приобрел подземную автостоянку, которая строительством завершена, соответствует установленным градостроительным и иным правилам и нормам, не угрожает безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным сведениям из государственных регистрирующих органов какие-либо правовые ограничения и материально-правовые претензии иных лиц отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на завершенный строительством объект – подземную автостоянку на 95 машино-мест, общей площадью 3109,23 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Екатеринбург. <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 (ИНН №) право собственности на завершенный строительством объект – подземную автостоянку на 95 машино-мест, общей площадью 3109,23 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Екатеринбург. <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь: