Дело №2-473/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года с. Карагай Пермский край

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Корепановой С.А., при секретаре судебного заседания Ахметзяновой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, о признании права собственности на жилой дом общей площадью 28,3 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок в фактически занимаемых границах с кадастровым № общей площадью 2033 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Карагайский муниципальный округ, <адрес>, с характерными точками, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 в следующих координатах: <данные изъяты>

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО10 у ФИО5 были приобретены в собственность жилой дом общей площадью 28,3 кв.м. с кадастровым № и земельный участок общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым № категория земель-– земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу<адрес>. Стоимость договора составляла <данные изъяты>, договор купли-продажи составлен не был, факт совершения сделки и получение денежных средств подтверждает расписка, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ в реестре администрации Рождественского сельсовета Карагайского района Пермской области №. На момент заключения сделки жилой дом на кадастровом учете не состоял, поставлен на кадастровый учет только ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора купли-продажи были выполнены, деньги оплачены, недвижимое имущество передано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Собственником жилого дома и земельного участка был ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, брат ФИО5 Документы на имущество ФИО5 переоформлены не были. ФИО1 является собственником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. ФИО5 фактически приняла наследство после смерти брата, распорядившись имуществом – совершила сделку купли-продажи. В ЕГРН сведения о собственнике дома отсутствую, на земельный участок имеются сведения о правообладателе - ФИО1 Истец пользуется недвижимым имуществом без правоустанавливающих документов. Истец полагает, что действия продавца были направлены на передачу права собственности на земельный участок и дом ей, так как с момента купли-продажи по настоящее время ее права использования никто не оспаривал. В данном случае хотя договор купли-продажи не был заключен в соответствии с требованиями закона, но расчет по договору произведен, недвижимость передана после оплаты, расписка является основанием для признания права собственности. В 2022 году истец провела межевание земельного участка с целью внесения сведений о его границе в Государственный кадастр недвижимости, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участок. При подготовке межевого плана границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами. Согласно сведениям ЕГРН собственником смежного земельного участка с кадастровым № является ФИО2, которая умерла и наследники не известны, по этой причине согласование границы от точки 4 до точки 6 необходимо установить в решении суда.

Определением Карагайского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Истец ФИО10 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, направил отзыв, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Верещагинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направил отзыв, просил рассмотреть дело без его участия, сообщил, что здание, назначение- жилое, площадью 28,3 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу<адрес>, сведения о правах отсутствуют, дата постановки на учет- ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации; земельный участок, с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу<адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, регистрация права не проводилась.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, направила заявление, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

При этом, по смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.п.1,2 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3 названной статьи).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзацы первый, третий и четвертый пункта 9.1).

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Согласно ч.1 ст.21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Из информации, выданной администрацией Рождественского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно выписки из похозяйственной книги № за № ФИО1 принадлежит на праве собственности дом, расположенный по адресу: д. <адрес>(л.д.15).

Согласно справки муниципального предприятия «Карагайское бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 принадлежит домовладение по адресу: <адрес> общей площадью 200 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированном нотариусом Верещагинской нотариальной конторы(л.д.16).

Согласно дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в реестре под №, удостоверенного нотариусом Верещагинской нотариальной конторы Пермской области, на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Рождественским сельсоветом и зарегистрированного в реестре №, наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО1, наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося в д.<адрес>(л.д.17).

Согласно расписки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Рождественского сельсовета за номером 68, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., получила от ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. деньги в сумме 15000 рублей за продажу дома и земли, продавец –ФИО5, покупатель – ФИО10(л.д.12).

Согласно свидетельству о смерти серии I-ВГ №, выданного отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №(л.д.4).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, имеются сведения о не зарегистрированных права в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества правообладателя ФИО1, являющегося собственником на основании свидетельства о праве собственности, пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Рождественского сельсовета, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»(л.д.14).

Согласно ответа нотариуса Карагайского нотариального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются: сын ФИО3, принявший наследство, сын ФИО6, не принявший наследство, дочь ФИО7, не принявшая наследство. ФИО3 выдано свидетельство на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество: земельный участок с кадастровым № общей площадью 312 кв.м., категория- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Карагайский муниципальный округ, <адрес>, денежные вклады на счете №, компенсации к денежным вкладам(л.д.34).

Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, выполненного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу<адрес> следует, что площадь земельного участка составляет 2033+-16 кв.м., уточнены границы спорного земельного участка с кадастровым № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах: <данные изъяты> Также согласована смежная граница земельного участка с кадастровым №, собственником которого является ФИО8. Согласно заключению кадастрового инженера, собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО2, умершая, в связи с чем в акте согласования местоположения границ земельного участка граница не согласована. (л.д.19-32).

Согласно ответа нотариуса Карагайского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождении, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, совпадений по базам данных не выявлено(л.д.34).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в собственности ФИО1 имелся земельный участок с кадастровым номером 59:21:1540001:106, а также жилой дом с кадастровым номером 59:21:0000000:525, расположенные по адресу: <адрес>права на которые не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно ст.1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания и заключение наследственного договора через представителя не допускаются.

В соответствии со ст.1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Исходя из ст.1120 ГК РФ, завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно имеющейся расписке, ФИО5 продала истцу ФИО10 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которая была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ администрацией Рождественского сельского совета.

В установленном законном порядке спорное жилое помещение не было зарегистрировано, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю, жилой дом общей площадью 28.3 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, завещание ни после смерти ФИО1 не составлялось. После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось. Фактически после его смерти наследство приняла его сестра ФИО5, распорядившаяся его имуществом, совершившая сделку купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С этого же времени истец ФИО10 начала проживать в данном доме и пользоваться земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в данном жилом доме. ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время приняла меры по сохранению приобретенного ей недвижимого имущества. Домом и земельным участком общей площадью 2500 кв.м, находящимися по адресу: <адрес> истец владеет как своим более 18 лет, пользуется данным имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает своих права на него, владение осуществляется непрерывно.

Согласно сведений нотариуса Карагайского нотариального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются: сын ФИО3, принявший наследство, сын ФИО6, не принявший наследство, дочь ФИО7, не принявшая наследство. ФИО3 выдано свидетельство на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество: земельный участок с кадастровым № общей площадью 312 кв.м., категория- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу<адрес>, денежные вклады на счете №, компенсации к денежным вкладам. Таким образом, спорное недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером на жилой дом общей площадью 28,3 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок в фактически занимаемых границах с кадастровым № общей площадью 2033 кв.м, не вошли в наследственную массу.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5, является ФИО3, который исковые требования признал в полном объеме.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме и признанию за ФИО10 права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 28,3 кв.м с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2033+-1622 кв.м категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в фактически установленных границах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО10 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО10 права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 28,3 кв.м с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2033+-1622 кв.м категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в фактически установленных границах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.А.Корепанова

Копия верна. Судья