дело № 2-499/2022
УИД 26RS0016-01-2022-000665-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зеленокумск 01 августа 2022 года
Советский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Е.В.
при секретаре – Дакука А.И.
с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Дегтяревой И.В., представившей ордер № С 249193 от 24.05.2022, удостоверение № 3740 от 31.10.2019,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского городского округа Ставропольского края, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с КН № площадью 75000 кв.м. и с КН №, площадью 6000 кв.м. местоположение : <адрес>, в северо-западной части землепользования СПК колхоз им. Кирова в 15 км, западнее села Нины.
Свои требования истец обосновывает тем, что Постановлением главы Советской районной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 предоставлены в собственность земельные участки для производства сельскохозяйственной продукции, в соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации конституционных прав граждан на землю». Вышеперечисленные граждане изъяли из общей долевой собственности СХП им. Кирова земельный участок площадью 49,8 га, в связи с выходом работников и объединением его с земельным участком крестьянско-фермерского хозяйства «ФИО18», ФИО1 ФИО7, проживающему в <адрес>, предоставлен земельный участок общей площадью 8,1 га, из них 7,5 га пашни, 0,6 га пастбищ, в пользование 0,2 га лесополос, для производства сельскохозяйственной продукции. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 произвел государственную регистрацию права собственности на земельный участок До 2001 года данный земельный участок обрабатывал глава КФХ ФИО1 С 2001 года он не смог использовать все закрепленные за ним земельные участки, поэтому истец стал самостоятельно использовать для производства свой земельный участок, выделенный ему на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и по просьбе ФИО7 принадлежащий ему земельный участок. В августе 2002 года ФИО7 решил продать истцу свой земельный участок, за который он заплатил ему цену земельного участка, но договор купли-продажи они не составили, в связи с необходимостью подготовки документов. Примерно через год ФИО7 умер. Супруги и детей у ФИО4 не было, кто его хоронил и кто получал свидетельство о смерти, истцу неизвестно. До настоящего времени истец открыто и непрерывно пользуется земельными участками как своими собственными. С 2002 года прошло 18 лет, в течение которого он открыто и непрерывно и добросовестно владеет земельными участками, значащимся за ФИО7 После введения в действие ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основании постановления главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в 2006 году, он поставил земельные участки на кадастровый учет и получил кадастровые планы на земельные участки, в которых правообладателем указан ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ он получил кадастровые выписки о земельных участках, и которыми пользовался с 2002 года, правообладателем также значится ФИО7, также в выписке указано, что граница земельных участков не установлена. Без регистрации права собственности на перешедшее к нему в силу приобретательной давности недвижимое имущество, он не может уточнить его местоположение, установить границы, распоряжаться этим имуществом, у его детей возникнут проблемы с оформлением ем наследства.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Дегтярева И.В. исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали и просили удовлетворить.
Представитель ответчика – АСГО в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам, о чем в материалах дела имеется ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ. Представлено возражение на исковое заявление, из которого следует, что администрация не может быть ответчиком по делу, так как спорные земельные участки относятся к землям сельхозназначения и расположены за пределами границ населенных пунктов, объектов недвижимого имущества виде жилого дома на них не расположено, в связи с чем считают, что заявленные требования не могли быть предъявлены к администрации.
Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице территориального управления в Ставропольском крае, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, представили возражения на исковое заявление, указав, что Территориальное управление не может быть ответчиком по делу, так как спор между ФИО1 и Территориальным управлением отсутствует, соответственно просят суд в удовлетворении исковых требований истца отказать.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не сообщена, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие, в суд не поступило.
В соответствии с ч.3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения участников процесса, участвующих в судебном заседании, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Заслушав доводы истца и его представителя, объяснения свидетелей, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении в собственность земельного участка ФИО1 для ведения крестьянского хозяйства», ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 7,7 га, изъятый из общей долевой собственности СПК им. Кирова, для ведения крестьянского хозяйства и зарегистрировано крестьянское хозяйство ФИО1 без образования юридического лица по адресу: <адрес>, под наименованием «Емцов».
Согласно Постановлению главы районной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживающему по адресу: <адрес>, ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, ФИО9, проживающему по адресу: <адрес>, ФИО6, проживающему по адресу: <адрес>, ФИО7, проживающему по адресу: <адрес>, ФИО8 проживающему по адресу: <адрес>, предоставлены в собственность земельные участки площадью 8,3 га каждому, для производства сельскохозяйственной продукции и объединения земельных участков с земельным участком КФХ «ФИО18», без изменения целевого назначения. Данные лица утверждены членами КФХ «Емцов».
Решением общего собрания членов КФХ «Емцов» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о прекращении деятельности КФХ.
Решением Общего собрания членов КФХ ФИО18» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено исключить ФИО1, ФИО1, ФИО10 из членов КФХ, в связи с прекращением деятельности хозяйства по собственному желанию.
Постановлением главы Советской районной государственной администрации Ставропольского края № 170 от 18.08.2003 деятельность КФХ «Емцов» прекращена, в связи с принятым решением о прекращении деятельности КФХ ФИО1
Согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельных участков сельскохозяйственного назначения с КН 26:27:010302:12, площадью 75000 кв.м. и с КН 26:27:010301:3, площадью 6000 кв.м., местоположение: <адрес>, в северо-западной части землепользования СПК колхоз им. Кирова в 15 км, западнее села Нины, является ФИО7, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Отсутствие сведений в регистрационных органах о собственнике спорного объекта недвижимости не может свидетельствовать об отсутствии такового, поскольку ранее действовавшее законодательство, в период действия которого сложились спорные правоотношения, не предусматривало государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, бесхозяйным спорный земельный участок признан не был.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из наследственного дела № года ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что от имени ФИО7 составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым он завещает все свои имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы не заключалось и где бы не находилось, в том числе земельный участок с жилым домом по <адрес>, № в <адрес> ФИО2 полностью. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество, состоящее из денежного вклада и компенсации на ритуальные услуги в филиале АК СР РФ. На какое - либо иное имущество свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО11 не выдавалось.
В судебном заседании свидетель К. являющийся одним из участников земельной доли, объединивших свои земельные участки с земельным
участком КФХ « Емцов» пояснил, что ФИО7 в силу своего возраста не мог обрабатывать свои земельные участки при жизни по его просьбе их обрабатывал ФИО1. Впоследствии ФИО7 намеревался продать свои земельные участки ФИО1. ФИО1 2002 года пользуется и обрабатывает свой земельный участок и два земельных участка ФИО7, как своими земельными участками. Обрабатывает их, использует по назначению, производит посевы, уборку урожая. Заключался ли письменно договор купли-продажи земельных участков между ФИО7 и ФИО1, не знает, но после смерти ФИО7, с 2002 года, ФИО1 постоянно владеет земельными участками ФИО7, как своими.
Свидетель П.. в судебном заседании пояснил, что работает длительное время у ФИО1 трактористом. Обрабатывает три земельных участка. Считал, что земельные участки принадлежат ФИО1, так как он владеет ими и использует их как своим имуществом. О том, что спорные земельные участки принадлежали ФИО7, не знал. За длительное время работы у ФИО1, права на земельные участки никто не предъявлял. Он считал, что это имущество ФИО1
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Истцом ФИО1 предъявлен иск о признании права собственности на земельный участок по давности владения, поскольку имеются все условия, наличие которых предоставляет право на предъявление такого требования (истечение установленного законом срока, добросовестность, открытость владения и т.д.).
Как установлено судом, наследником по завещанию после смерти ФИО7 является ФИО2, которая с момента смерти ФИО7 в 2002 году какого-либо интереса к этому имуществу не проявляла, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком в течение установленного законом времени.
Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Решил
Исковые требования ФИО1 к администрации Советского городского округа <адрес>, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с КН № площадью 75000 кв.м. и с КН № площадью 6000 кв.м. местоположение : <адрес>, в северо-западной части землепользования <адрес>
Решение служит основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 05 августа 2022 года.
Судья Белоусова Е.В.