РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

13 октября 2022 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Багровой А.А.

при секретаре ФИО10,

с участием истцов ФИО1, ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании ничтожными решение внеочередного общего собрания, признании протокола незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с указанным исковым заявлением.

В обоснование иска указано, что она является собственником жилого помещения <адрес> <адрес> по бульвару Ленина в <адрес> и председателем ФИО18

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по <адрес> проведено общее собрание, оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на собрании решался вопрос о прекращении полномочий правления ТСЖ и председателя.

Истец полагает, что решение внеочередного общего собрания членов <адрес> по форме очно-заочного голосования в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ ничтожным.

Представленный протокол № называется «Протокол внеочередного общего собрания членов <адрес> », но по сути вводная часть содержательной части протокола является вводной частью содержательной части протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по следующим основаниям.

В вводной части содержательной части протокола указано «инициаторы проведения общего собрания собственников помещений: ФИО7,<адрес>, ФИО5,<адрес>, ФИО11 <адрес> др.»

Кворум определен исходя из нижеследующего: указана общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме, общая площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам, участвующим в общем собрании.

Ответчиком не представлены доказательства, что члены ТСЖ владеют указанными в протоколе площадями.

Таким образом представлен протокол общего собрания членов ТСЖ, из которого не следует, что участниками собрания являлись члены ТСЖ.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования следует, что очный этап голосования для обсуждения вопросов повестки и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование состоялся ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 час. по адресу: <адрес> в холле дома. Очная часть собрания проводилось, однако лист регистрации присутствующих членов ТСЖ на очной части отсутствует.

Повесткой и решениями общего собрания членов ТСЖ пунктом 1 предусмотрен выбор председательствующего, что противоречит ч. 5.ст 146 ЖК РФ и п.8.1.4 Устава ТСЖ, «Бульвар Ленина,3» общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет уполномоченное лицо: председатель правления Товарищества или его заместитель. Об этом Председатель ТСЖ, на очной части собрания, инициаторам собрания заявил. Ответчик и члены инициативной группы присутствовали на очной части, слышали заявление истца, однако во внимание это не приняли. Ответчик протокол собрания подписал хотя законом не был уполномочен это делать.

Истец ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства просит, признать ничтожным решение внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оформленное протоколом № по адресу бульвар Ленина 3, а протокол № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу бульвар Ленина 3 признать незаконным.

В ходе рассмотрения дела по заявлению ФИО2, ФИО3, определением суда привлечены к участию в дело в качестве соистцов.

В судебном заседании ФИО1, с учетом дополнений пояснила, что протокол составлен без применения особенностей статей Жилищного кодекса ч. 5.ст.146 ЖК РФ, ч.3.ст 146 ЖК РФ п.8.1.3 п.8.1.4 Устава товарищества, распространяющихся на порядок организации и проведения и общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Кворум, который указан в протоколе относится к общему собранию собственников, а значит и решения приняты в соответствии с кворумом Общего собрания собственников и решения принимались, не входящие в полномочия этого собрания. Также указала, что правомочность общего собрания ТСЖ определяется в два этапа: сначала устанавливается общий размер помещений и количество голосов, принадлежащих собственникам, а после этого устанавливается общее количество членов ТСЖ и размер принадлежащих им помещений, который и следует принимать за 100% и от которого следует определять наличие или отсутствие кворума на общем собрании членов ТСЖ.

В протоколе указана площадь жилых помещений №м., принадлежащая всем собственникам МКД в соответствии с реестром. В электронном паспорте многоквартирного дома по адресу бульвар Ленина 3, взятого с сайта ГИС ЖКХ, указана площадь жилых помещений- №., что говорит о том, что в протоколе указан общий размер помещений и количество голосов, принадлежащих всем собственникам МКД.

В соответствии с протоколом, в собрании приняло участие 3531 кв.м собственников МКД помещений, обладающих совокупно № от общего числа голосов собственников помещений, однако в протоколе не указано общее количество членов ТСЖ и размер принадлежащих им помещений, который и следует принимать за № при подсчете кворума, эта норма, закреплена в части 3 ст. 146 ЖК РФ и является специальной по отношению к норме части 3 ст. 45 ЖК РФ.

Таким образом, ответчиками не был соблюден порядок и организация собрания соответствии с правилами, установленными законами РФ, и соответственно сформирован протокол в не соответствии с правилами, установленными законными и подзаконными актами РФ, из чего следует что протокол по своей сути недействительный.

Отсутствует основополагающий документ реестр, на основании которого формируется кворум и готовится содержательная часть протокола. Также указала, что вопрос о прекращении полномочий правления и председателя ТСЖ принято лицами, не уполномоченными к принятию данного решения, в связи с чем решение ничтожно, а протокол недействителен.

В судебном заседании ФИО3, пояснения ФИО1 поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Ответчики ФИО4, ФИО5, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, суду пояснили, что процедура внеочередного собрания проведена в соответствии с законом, ФИО1 передавались заявления собственников квартир о вступлении в члены ТСЖ, но она отказалась их принимать, о чем зафиксировано в заявлении. Согласно нашего расчета и принимая во внимание реестр членов ТСЖ и заявления собственников о вступлении в ТСЖ, которые были написаны до проведения внеочередного общего собрания, кворум имеется.

В судебном заседании ФИО7, поддержал свои письменные пояснения, просил в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснил, что у членов ТСЖ «Бульвар Ленина 3» возникли сомнения в беспристрастности проведения голосования членами правления и предыдущим председателем ТСЖ, так как выявились обстоятельства того, что ФИО1 приговором № от ДД.ММ.ГГГГ - признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ст. № с назначением наказания в виде штрафа в доход государства в размере 2 000 000 руб., с лишением права занимать должности на государственной, муниципальной службе связанные с осуществлением функций представителя власти или с выполнением организационно-распорядительных либо административно-хозяйственных полномочий сроком на два года. Также указал, что в протоколе решения членов ТСЖ и волеизъявление отражены правильно, без каких-либо искажений.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В ходе рассмотрения дела к участию в дело в качестве третьих лиц привлечена Государственная жилищная инспекция <адрес> (филиал в <адрес>) представители которых в судебное заседание не явились, извещён о дне слушании дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе избрание членов правления товарищества и досрочное прекращение их полномочий.

Согласно части 1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно части 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Статья 146 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (часть 1.1).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 3).

В соответствии с частью 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

В силу ч.2 и ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из положений ст. 45. ч. 4 и ст. 47.1 ч. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что до проведения общего собрания, инициаторы собрания должны сформулировать повестку общего собрания собственников, определиться с формой голосования, выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня, подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии, подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, формы решений по вопросам, поставленным на голосование, бланки протокола.

Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 5 названной статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.(часть 6).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное).

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Ленина, <адрес>, ФИО2, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО3, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами по существу.

Ответчик ФИО4 также является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ответчик ФИО5, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ФИО6, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ФИО7 действует на основании доверенности от супруги ФИО8, являющаяся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу № проведено внеочередное общее собрание Членов ТСЖ «Бульвар Ленина 3» в многоквартирном дом расположенном по адресу: г.о.Тольятти, <адрес>, <адрес>, <адрес> форме очно-заочного голосования.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

1) Выборы председателя, секретаря и счетной комиссии для общего собрания членов <адрес>».

2) Отчет Председателя <адрес> <адрес>» и членов Правления за ДД.ММ.ГГГГ года. Решили: Принять отчет Председателя <адрес> года. Признать работу Правления и председателя ТСЖ неудовлетворительной.

3) ответ ревизионной комиссии. Решили: Утвердить отчет Ревизионной комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

4) Прекращение полномочий членов правления и председателя <адрес> Решили: Выбрать председателем собрания ФИО4 <адрес>, секретарём собрания ФИО5 <адрес>. Выбрали членов комиссии для подсчета голосов ФИО4, <адрес>. ФИО12 <адрес>. ФИО7 <адрес>.

На основании финансового отчета и заключения ревизионной комиссии, в связи с выявленными грубыми нарушениями и ненадлежащему исполнению обязанностей, согласно требований законодательства РФ, досрочно прекратить полномочия членов Правления и председателя <адрес>

5) Выборы членов Правления <адрес> №». Решили: избрать членом правления ФИО13, <адрес>, ФИО14, <адрес>, ФИО15 <адрес>, ФИО6 <адрес>, ФИО16 <адрес>.

6) Определить местом размещения сообщений о проведении общих собрания членов <адрес> и проведении их итогов на информационном стенде, установленном на первом этаже подъезда. Решили: определить местом размещения сообщений о проведении общих собраний членов ТСЖ бульвар Ленина 3» и подведения их итогов на информационном стенде, установленном на первом этаже подъезда.

7) Определение места хранения копии протоколов общих собраний, решений и других документов, принятых общим собранием, оригиналов решений и других документов, принятых общим собранием членов ТСЖ бульвар Ленина 3» помещение на 1 этаже холла возле лифтов. Решили: определить местом хранения оригиналов протоколов общих собраний, оригиналов решений и других документов принятых общим собранием членов <адрес>

Очное обсуждение вопросов по повестке дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании проходило проходило ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ в холле <адрес>

Заочное голосование по повестке дня и сбор подписей проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Инициаторы проведения общего собрания собственников помещений: ФИО7, <адрес>. ФИО5, <адрес>, ФИО11 <адрес> др.

Заявляя требования о недействительности этого решения общего собрания, истцы ссылалась на нарушения порядка созыва и проведения общего собрания, а также что протокол от ДД.ММ.ГГГГ составлен без применения норма жилищного законодательства и Устава товарищества, данные доводы не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям:

Согласно п.8 Устава <адрес>.организация общего собрания:

8.1.1. Созыв собрания производится по правилам, установленным Жилищным кодексом РФ.

8.1.2. Член ТСЖ на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

8.1.3. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников у жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным у решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества, у Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

8.1.4. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления. В случае отсутствия членов правления председательствующий может быть избран из членов Товарищества. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

8.1.5. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по ( вопросам, предусмотренным п. 8.4.2, п. 8.4.6, п. 8.4.7 Устава принимаются не менее чем |двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов |присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

8.1.6. Общее собрание может проводится в форме заочного голосования по правилам, закрепленным в Жилищном кодексе РФ.

8.2. решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех. которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.

8.4. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится:

8.4.1. внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

8.4.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение; ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

8.4.2. избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочия.

Как следует из уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ указано, что проводиться собрание членов ТСЖ, также указана повестка, которая соответствует всем критериям перечисленные в ст. 145 ЖК РФ и уставе ТСЖ «Бульвар Ленина 3», п.2 ст.145 ЖК РФ определяет компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья, п.п.3 п.2 ст. 145 ЖК РФ и уставом ТСЖ «Бульвар Ленина 3» определена возможность избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий, п.п. 8,3 п 2 ст. 145 ЖК РФ и уставом ТСЖ «Бульвар Ленина 3» закреплена возможность утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Так же в уведомлении были указаны другие вопросы организационного характера, которые относятся к компетенции общего собрания членов <адрес>

Как следует из материалов дела, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет, (по реестру собственников помещений) №

В заочном голосовании приняли участие члены ТСЖ (собственники помещений в многоквартирном доме), владеющие № кв.м жилых помещений, что составляет №% от общего числа голосов членов № м.

В электронном паспорте многоквартирного дома по адресу <адрес> 3, взятого с сайта ГИС ЖКХ, указана площадь жилых помещений№м.

Судом установлено, что ТСЖ посредством уведомления о собрании разъяснен порядок приема решений, а именно, что принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения членами ТСЖ бланка бюллетеня для голосования.

Указанные в бюллетене фамилии членов <адрес> 3", принявших участие в голосовании, соответствуют представленному реестру членов товарищества и представленным заявлениям о вступлении 26 собственников в члены ТСЖ.

Отсутствие предусмотренного законом кворума при проведении данного собрания, на что указывали истицы, судом не установлено, кворум для принятия решений имелся, в подтверждение чего ответчиками в материалы дела предоставлен расчет кворума из которого следует, что в заочном голосовании приняли участие члены ТСЖ (собственники помещений в многоквартирном доме), владеющие № кв.м. жилых помещений, за председателя собрания (п.1 протокола от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 проголосовали -№.м.; за председателя собрания (п.1) ФИО4 проголосовали -№ кв.м.; за прекращение полномочий ФИО1 (п.№ протокола от ДД.ММ.ГГГГ) проголосовало в общей площади №.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее количество членов ТСЖ, прибывших на собрание, с учетом представленных реестров и заявлений о вступлении в члены ТСЖ, составило более 50% необходимых для проведения собрания и принятия решений.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома (членов ТСЖ), а только такие существенные нарушения закона, в виду которых не возможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме (членов ТСЖ), при условии, что принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Таким образом, принятие большинством голосов положительного решения по указанным вопросам свидетельствует о соответствующем волеизъявлении членов ТСЖ. Искажение данного волеизъявления при принятии решения на общем собрании и (или) оформлении протокола общего собрания при рассмотрении дела не установлено.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, дав оценку установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу, что общее собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведено при наличии кворума с соблюдением предусмотренного законом порядка созыва, подготовки и проведения, решения приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания, и отражают волеизъявление большинства членов ТСЖ "Бульвар Ленина 3", принявших участие в голосовании, листы голосования (бюллетени) соответствуют установленным Жилищным кодексом Российской Федерации требованиям, вопросы повестки сформулированы четко и понятно, совпадают по содержанию с повесткой дня собрания, указанной в уведомлении, также принимая во внимание отсутствие неблагоприятных последствий для истцов, оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании ничтожными решение внеочередного общего собрания, признании протокола незаконным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Багрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Багрова