РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5228/2025 по иску Фонда развития жилищного строительства Самарской области к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Фонд развития жилищного строительства Самарской области обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам, указав следующее. дата между ФИО4, ФИО3 и ОАО КБ «Солидарность» был заключен кредитный договор №..., по условиям которого ФИО4 и ФИО3 был предоставлен кредит в размере 250 000 рублей на срок 204 месяца с уплатой 15% годовых за пользование денежными средствами, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с вышеуказанным кредитным договором заемщик обязан осуществлять возврат кредита и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей в размере 3 400 рублей в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. СОФЖИ (в настоящее время - Фонд развития жилищного строительства Самарской области) является законным владельцем закладной, составленной залогодателями-должниками ФИО4 и ФИО3 дата, выданной первоначальному залогодержателю ОАО КБ «Солидарность», на основании договора купли-продажи закладной, заключенного между ОАО КБ «Солидарность» и СОФЖИ от дата. Закладная удостоверяет права СОФЖИ (в настоящее время - Фонд развития жилищного строительства Самарской области) как кредитора по кредитному договору №... от дата и как залогодержателя по договору купли-продажи и ипотеки №... от дата. Решением Большечерниговского районного суда Самарской области от 10.10.2006 исковые требования СОФЖИ о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме в размере 269574 руб. 21 коп., в том числе сумма основного долга - 239820 руб., задолженность по уплате процентов - 24 559 руб., пени - 940 руб., расходы по уплате госпошлины - 4253 руб. 21 коп. Кредитный договор №... от дата судом не расторгался. Взысканная решением суда задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена. В связи с вышеизложенным Фондом было продолжено начисление ответчикам процентов за пользование кредитом. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 22.04.2013 с ответчиков была взыскана задолженность по процентам, пени и судебные расходы. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им, Фондом в соответствии с п. 4.4.1 договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, однако требование ответчиками не было исполнено. В соответствии с п. 4.4.6 договора Фонд имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств и в случае не исполнения заемщиками обязательств, считать договор расторгнутым. На основании вышеизложенного, с учетом уточнений, истец просит суд:

1. Расторгнуть кредитный договор №... от дата;

2. Взыскать с ответчиков в пользу Фонда развития жилищного строительства Самарской области задолженность по кредитному договору в размере 169 409,86 руб., в том числе: проценты, начисленные за период с 01.04.2022 по 30.09.2025 в сумме 125 873 руб., пени за период с 01.04.2022 по 30.09.2025 в размере 43 536,86 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5959 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ФИО4, действующая в своих интересах и от имени ФИО3 по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, а также ходатайствовала о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

дата между ОАО КБ «Солидарность» и ФИО4, ФИО3 заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым Банк предоставляет заемщикам кредит в размере 250 000 рублей, срок кредита составляет 204 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно - приобретения в совместную собственность квартиры. Процентная ставка составляет 15% годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, предусмотренного настоящим договором - 3 400 рублей, при нарушении сроков возврата кредита и начисленных по нему процентов Покупатель-залогодатель платит Кредитору-залогодержателю неустойку в вид пени в размере 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения денежного обязательства, от суммы ежемесячного платежа, не выплаченного в срок, за каждый день просрочки. Фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов в соответствии с Кредитным договором №... считается возврат суммы кредита и начисленных процентов по ней за весь срок пользования кредитом, а также уплата указанной выше неустойки в полном объеме.

дата между ФИО2 (Продавец), ФИО4, ФИО3 (вместе именуемые Покупатель-Залогодатель) и ОАО КБ «Солидарность» (Залогодержатель) заключен договор купли-продажи и ипотеки квартиры, согласно которому продавец продает, а покупатель-залогодатель за счет собственных средств, а также за счет кредитных средств, предоставляемых Кредитором - Залогодержателем согласно кредитному договору №... от дата, заключенному в г. Самаре между Покупателем-залогодателем и кредитором-залогодержателем, покупает в общую совместную собственность у Продавца трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес, и в обеспечение обязательств по вышеуказанному кредитному договору передает данную квартиру кредитору-залогодержателю в залог (ипотеку).

Залог квартиры оформлен закладной от дата, согласно которой первоначальным залогодержателем является ОАО КБ «Солидарность». Согласно передаточной надписи на закладной, права по закладной переданы ОАО КБ «Солидарность» на основании договора купли-продажи закладной от дата СОФЖИ.

В соответствии с ч. 7 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

При указанных обстоятельствах, к СОФЖИ перешли все права кредитора по обеспеченному закладной обязательству.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ 29.05.2025 в государственный реестр внесена запись о внесении изменений в сведения о наименовании СОФЖИ, а именно – произошла смена наименования с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки на Фонд развития жилищного строительства Самарской области.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом постановления о взыскании основного долга и процентов по договору займа либо иного постановления, возлагающего на должника обязанность погасить задолженность, данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Таким образом, если постановление суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная до дня фактического исполнения постановления суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Решением Большечерниговского районного суда Самарской области от 10.10.2006, вступившим в законную силу, исковые требования СОФЖИ о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме в размере 269574 руб. 21 коп., в том числе сумма основного долга - 239820 руб., задолженность по уплате процентов - 24 559 руб., пени - 940 руб., расходы по уплате госпошлины - 4253 руб. 21 коп.

При этом вышеназванным решением суда кредитный договор №... от дата судом не расторгался, требований об изменении или о расторжении кредитного договора заявлены не были, судом не рассматривались.

Взысканная решением суда задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена. В связи с вышеизложенным Фондом было продолжено начисление ответчикам процентов за пользование кредитом.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 22.04.2013, вступившим в законную силу, с ответчиков была взыскана задолженность по процентам за период с 17.08.2006 по 18.03.2013 в размере 210 549 руб., пени в размере 20 000 руб. и судебные расходы.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им, Фондом в соответствии с п. 4.4.1 договора было предъявлено требование №... от дата о полном досрочном исполнении денежных обязательств, однако требование ответчиками не было исполнено.

В соответствии с п. 4.4.6 договора Фонд имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств и в случае не исполнения заемщиками обязательств, считать договор расторгнутым.

Согласно справке ФРЖС СО за исх. №... от дата, у заемщика ФИО4 за период с 01.04.2022 по 30.09.2025 имеется задолженность в размере 408 886,86 руб., из которых: 239 477 руб. – остаток основного долга, 125 873 руб. – проценты, 43 536,86 руб. – пени.

В п. 65, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (фактической платы кредитору денежных средств). Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором

Поскольку основное обязательство (оплата ответчиками процентов за пользование кредитом по договору) прекращается в момент полного погашения задолженности по кредиту, а не в момент окончания срока действия кредитного договора, прекращение договора до даты фактического исполнения обязательств не наступает.

Расчет процентов за пользование кредитом и пени за указанный период ответчиками в судебном заседании не оспаривался, доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчиков подлежит солидарному взысканию сумма задолженности по кредитному договору №... от дата.

Ответчиками заявлено суду ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Как уже было указано судом выше, кредитный договор №... от дата, вопреки доводам ответчиков, до настоящего времени является действующим до полного исполнения обязательств по нему.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Таким образом, истечение срока исковой давности по требованию суммы основного долга явилось бы основанием окончания срока исковой давности и по дополнительному требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму основного долга.

Вместе с тем, если срок исковой давности по требованию о взыскании суммы основного долга не истек, поскольку это требование было предъявлено в пределах срока исковой давности и удовлетворено судом, что имеет место в рассматриваемом случае, то, следовательно, положение п. 1 ст. 207 ГК РФ не может послужить основанием для вывода об истечении срока исковой давности по требованию о взыскании процентов и неустойки.

Вместе с тем суд не может согласиться с расчетом истца в полной мере в силу следующего.

Согласно условиям кредитного договора №... от дата, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит не позднее последнего рабочего дня текущего месяца из расчета пользования кредитом полный текущий месяц.

Истцом заявлен период взыскания процентов с 01.04.2022, между тем, с заявлением о вынесении судебного приказа Фонд обратился 03.06.2025, что подтверждается входящим штампом, т.е. уже за пределами 3-х летнего срока по требованиям за апрель и май 2022 года, в связи с чем указанный период подлежит исключению в связи с пропуском истцом срока исковой давности по нему. Таким образом, с учетом применения судом последствий пропуска истцом срока исковой давности за указанный выше период, с ответчиков подлежит солидарному взысканию проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 01.06.2022 по 30.09.2025 в размере 119 870 руб.

Аналогичным способом суд исчисляет срок исковой давности по пеням, начисленным за период апрель и май 2022 года, и исключает их из подлежащей взысканию суммы.

Кроме того, судом принимается во внимание мораторий на возбуждение дел о банкротстве, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, сроком действия с 01.04.2022 до 01.10.2022, одним из последствий которого является запрет на начисление в период действия моратория неустоек (пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

Введенный мораторий распространяется также на граждан независимо от того, есть ли у них признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества.

Истцом заявлен период взыскания пени с 01.04.2022 по 30.09.2025. При вышеназванных обстоятельствах, из расчета пени подлежит исключению период с 01.04.2022 по 01.10.2022, а взысканию подлежат пени за период с 02.10.2022 по 30.09.2025 в размере 32 108,29 руб.

Удовлетворяя исковое требование о расторжении кредитного договора на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, судом установлено, что ответчики систематически нарушали его условия о ежемесячной уплате процентов за пользование заемными средствами, суд признает данное нарушение существенным, являющимся основанием для расторжения договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает подлежащей взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца сумму государственной пошлины по делу в размере 5 559 рублей пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда развития жилищного строительства Самарской области к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №... от дата, заключенный между ОАО КБ «Солидарность» и ФИО3, ФИО4.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 (паспорт №..., СНИЛС №...) и ФИО4 (паспорт №..., СНИЛС №...) в пользу Фонда развития жилищного строительства Самарской области (ИНН №...) задолженность по кредитному договору №... от дата в виде процентов, начисленных за период с 01.06.2022 по 30.09.2025 в размере 119 870 руб., пени за период с 02.10.2022 по 30.09.2025 в размере 32 108,29 руб., а расходы по оплате государственной пошлины в размере 5559 руб., а всего – 157 537 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 29 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025.

Судья Р.Р. Гильманов