Производство № 2-56/2023
Дело (УИД) 28RS0021-01-2022-001243-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сковородино 06 февраля 2023 года
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
судьи Федорчук Н.Б.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО10 (ФИО1) ФИО10, администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО3 обратилась с иском к ФИО10 (ФИО1) Л.Г., администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что с марта 2000 года она использует земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1.696 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Ранее земельным участком владел и пользовался ФИО1 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являясь его собственником. В марте 2000 года истец приобрела у ФИО1. данный земельный участок по договору купли-продажи, при этом письменного договора купли – продажи стороны не составляли. ФИО1 передал истцу земельный участок, а также правоустанавливающие документы на него, а истец передала ФИО1 денежные средства и приняла земельный участок в свое владение и пользование. Стороны решили, что составят письменный договор купли-продажи позже. В сентябре 2006 года истцу стало известно, что ФИО1 умер и в итоге письменный договор сторонами так и не был составлен. С марта 2000 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, выкашивает траву, обрабатывает огород, охраняет от посягательств третьих лиц, несет расходы на его содержание, за счет личных средств осуществила установку нового забора, оплатила межевание земельного участка. Также в марте 2009 года истец узнала о продаже дома и земельного участка по адресу: <адрес>, расположенных по соседству с земельным участком по <адрес> приобрела их по договору купли-продажи, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения дома и участка по <адрес> истец также продолжила владеть и пользоваться соседним земельным участком по <адрес> объединив их вместе. За весь период владения и пользования истцом земельным участком никто из третьих лиц, не заявлял о своих правах на участок, не требовал истца покинуть его и не принимал меры по его истребованию из владения истца. Общий срок в течении которого истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком составляет более 22 лет. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1696 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Сковородинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО12, произведена замена ответчика администрации <адрес> правопреемником администрацией Сковородинского муниципального округа.
Истец ФИО3, ее представитель ФИО11, ответчик ФИО10 (ФИО1) Л.Г., представитель ответчика администрации Сковородинского муниципального округа, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО12 в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограмм ответчик ФИО10 (ФИО1) Л.Г., третье лицо ФИО12 просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика администрации Сковородинского муниципального округа также просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Из показаний свидетеля ФИО8 следует ей известно, что ранее жилым домом по <адрес> владели ФИО2 и ФИО1, потом дом разобрали, а земельный участок в марте 2000 году купила ФИО3. Затем ФИО3 купила дом по адресу: <адрес> объединила два земельных участка в один. На земельном участке по <адрес> она построила гараж, обрабатывает огород.
Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что она проживает по адресу: <адрес> с 1979 года, напротив, намного наискосок находится земельный участок по <адрес>. Ранее в нем жили ФИО19 ФИО2 и ФИО1, потом дом осел и его стало затапливать. Тогда Ж-вы купили дом по <адрес>, а этот земельный участок продали ФИО3 в марте 2000 года. С тех пор ФИО3 пользуется этим земельным участком. Она купила дом по соседству № по <адрес> и объединила земельные участки одним забором. На спорном земельном участке возвела гараж, садит огород.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из п. 3 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 с марта 2000 года пользуется земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1696 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Ранее земельным участком владел и пользовался ФИО1, являясь его собственником.
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют.
Из ответа администрации <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно землеустроительного дела по инвентаризации земель квартала 3 <адрес>, имеется запись о землепользователях, владеющих земельным участком с кадастровым номером №.
В землеустроительном деле по инвентаризации земель квартала № <адрес> имеется декларации-заявления о факте использования земельного участка на территории <адрес> из которой следует, что ФИО1 декларирует земельный участок площадью 1696 кв.м. по <адрес> целью эксплуатации индивидуального жилого дома на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, после смерти ФИО1 открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1696 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Также установлено, что ФИО10 (ФИО1) Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1, ФИО2, о чем имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, справка о заключении брака №.
ФИО12 (ФИО1) И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1 и ФИО2, о чем имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о заключении барака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обращалась ФИО2 (супруга) ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО10 обратились с заявлением к нотариусу об отказе от причитающейся им доли наследства после смерти их отца ФИО1 в пользу его жены ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обращалась ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что после смерти ФИО1 и ФИО2, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1696 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> наследственную массу умерших не вошёл.
Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1696 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО3 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1696 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> марта 2000 года, не являясь собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом. Данный земельный участок она приобрела у ФИО1 по договору купли продажи, при этом письменного договора сторонами не составлялось. Данный факт подтверждается свидетельскими показаниями ФИО8, ФИО9, которые предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложные показания, их показания согласуются между собой и с показаниями истицы. Истица добровольно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, выкашивает траву, обрабатывает огород, охраняет от посягательств третьих лиц, несет расходы на его содержание, за счет личных средств осуществила установку нового забора, оплатила межевание земельного участка. Администрация пгт Уруша претензий к данному недвижимому имуществу не имеет. Признанием права собственности на земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1696 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за истицей не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО3 не оспаривает.
В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии необходимой совокупности установленных ст. 234 ГК РФ условий для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО3 к ФИО10, администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1696 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца.
Судья Н.Б. Федорчук