дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
31 января 2023 года
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Брижевской И.П.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО5 и ФИО6, признано право долевой собственности на земельный участок общей площадью 1540 +/- 14 кв. м., с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ решением о разделе земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 50611:0030205:612, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, р.<адрес>, разделен на два самостоятельных земельных участка: земельный участок площадью 500 кв.м., которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № и земельный участок площадью 1040 кв.м.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030205:615, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, р.<адрес>.
Впоследствии вид разрешенного использования земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0030205:615, категория земель - земли населенных пунктов, изменен с «для индивидуального личного строительства» на «магазины».
В 2020 году ООО «Главспецпроект» для истца подготовлен проект здания магазина Архитектурные решения стадия «ЭП». по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, р.<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
На указанном земельном участке с соблюдением строительных норм и правил и за счет собственных средств истцом возведен объект капитального строительства - нежилое здание лит. 1Б общей площадью помещений здания по внутреннему обмеру 52,2 кв.м., по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, <адрес>.
На указанное нежилое здание ГУП МО МОБТИ изготовлен технический паспорт здания, но поскольку возведение объекта капитального строительства произведено в отсутствие разрешение на строительство (реконструкции), зарегистрировать данный объект капитального строительства на свое имя в установленном законом порядке истец не может.
Просит признать за ней право собственности на нежилое здание лит. 1Б общей площадью помещений здания по внутреннему обмеру 52,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу.
Истец в представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика - администрации городского округа <адрес>, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. В. представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030205:615, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, р.<адрес>.
В 2020 году ООО «Главспецпроект» для истца подготовлен проект здания магазина Архитектурные решения стадия «ЭП». на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по вышеуказанному адресу.
На указанном земельном участке с соблюдением строительных норм и правил и за счет собственных средств истцом возведен объект капитального строительства - нежилое здание лит. 1Б общей площадью помещений здания по внутреннему обмеру 52,2 кв.м., на указанное нежилое здание ГУП МО МОБТИ изготовлен технический паспорт здания.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Согласно п.п.2 п.1ст.40, ст.42 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
На основании разъяснений в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В связи с указанными обстоятельствами, в ходе рассмотрения по делу судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7
С выездом на место экспертом установлено, что нежилое здание общей площадью помещений 52,2 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030205:615 по адресу: <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки.
Нежилое здание общей площадью помещений 52,2 кв.м. расположенное на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030205:615, имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, сохранением указанного нежилого здания, права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству.
Нежилое здание, общей площадью 52,2 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу находится в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и соответствует разрешенному виду использования указанного земельного участка - магазины.
Суд считает приведенное выше заключение экспертизы достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, земельный участок и строение на нем обследованы экспертом в натуре с помощью оборудования и измерительных приборов с выездом на место, им учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительно-технических работ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.
Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в планах земельных участков, копии технического паспорта, выписках из ЕГРН и других материалах дела.
Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.
В силу с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что поскольку возведенное ФИО2 нежилое здание не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено на земельном участке с видом разрешенного использования: «магазины», что соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, ее исковые требования о признании права собственности на объект капитального строительства подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание лит. 1Б общей площадью помещений здания по внутреннему обмеру 52,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, р.<адрес>.
Установить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на нежилое здание за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: И.П. Брижевская
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.П.Брижевская