К делу №2-385/2023

УИД 23RS0047-01-2020-008738-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 г. Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ГеоНед» в лице кадастрового инженера ФИО3 о признании верными, установленными и согласованными границы и площадь земельных участков,

установил:

ФИО4, ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ГеоНед» в лице кадастрового инженера ФИО3, в котором с учетом уточненных исковых требований, просила:

признать верными, установленными и согласованными границы и площадь земельного участка 1 (одного) многоконтурного (количество контуров 5 (пять) общей площадью 20 000 кв.м., 280:ЗУ 1(1) общей площадью 766.83 кв.м., :280:ЗУ1(2) общей площадью 1648.49 кв.м., :280:ЗУ1(3) общей площадью 562.51 кв.м., :280:ЗУ1(4) общей площадью 621.23 кв.м., :280:ЗУ1(5) общей площадью 16401.40 кв.м.; образованного путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, АОЗТ «Нива-1», принадлежащей ФИО1 в соответствии с межевым планом изготовленным ООО «ГеоНед» кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №);

признать верными, установленными и согласованными границы и площадь земельного участка 280:ЗУ1 общей площадью 20000 кв.м., образованного путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, АОЗТ «Нива-1», принадлежащей ФИО2, в соответствии с межевым планом изготовленным ООО «ГеоНед» кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №).

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит 20000/406100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из общего участка площадью 406100кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: №. ФИО2 принадлежит 20000/406100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из общего участка площадью 406100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: №. Между истцами и ООО «ГеоНед» были заключены договора подряда на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана и проекта межевания, на земельные участки, образуемые в счет земельных долей принадлежащих истцам из земельного участка с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, АОЗТ «Нива-1». В свою очередь ООО «ГеоНед» в рамках договоров были изготовлены и представлены истцам, проекты межевания, а так же представлены и уведомление об отказе в изготовлении межевого плана, в связи с тем, что в процессе проведения кадастровых работ выявлено, что образуемый земельный участок формируется в границах земель, занятых посторонними землепользователями. Истцы полагают, что отказ ООО «ГеоНед» по изготовлению межевых планов в рамках заключенных договора не законным и не обоснованным.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Кадастровый инженер – ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее предоставляла заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО6 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица - МУП ЖКХ «Корсунское», извещенное надлежащим образом. В судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что колхозу им. Ленина Динского района Краснодарского края представлен земельный участок на основании государственного акта на право пользования землей А-1 № от 01.02.1980г. Согласно проекту внутрихозяйственного землеустройства колхоза им. Ленина Динского района Краснодарского края (далее проект ВХЗ), утвержденному Решением Исполнительного комитета РСФСР Динского районного совета народных депутатов Краснодарского края 14.08.1981г. №305 п. 15 (см. Приложение стр. 70 проекта ВХЗ) в котором отражены перспективы развития сельскохозяйственного производства на 1985г., в состав земель колхоза им. Ленина входили: сельскохозяйственные земли четырех бригад и земли населённого пункта ст.- ца. Старокорсунекая. На странице 21-29 графической части проекта ВХЗ отражены сведения о пастбищах, которые не входили в перспективный населённый пункт на стр. 1-27 описания границ проекта ВХЗ указано, что данная территория относилась к землям сельскохозяйственного использования и в разные годы использовалась либо в качестве кормового севооборота, либо в качестве пастбищ участков для индивидуального скота.

На основании проекта ВХЗ 1981г. была разработана система земледелия и землеустройства колхоза им. Ленина Динского района, утвержденная Решением Райисполкома от 09.09.1985г. №213 на основании решения Динского районного агропромышленного объединения от 09.09.1985г. №53, в котором так же отражено, что земли, из которых образуется многоконтурный земельный участок, отнесен к землям сельскохозяйственного использования (см. стр. 34-38 Система земледелия). На данных графических материалах указаны пастбища 4/10, 3 га, 5/8,5 га, 7/9,6 га, 1/4,7 га, информация о которых так же отражена в таблице 7 на стр. 44 Системы земледелия и на Карте устройства территории естественных кормовых угодий - как пастбищные участки для индивидуального скота.

Согласно решению Краснодарского совета Народных Депутатов Президиум, Исполком г. Краснодар от 10.01.1991г. №4 п.1 «Передать в ведение районных, поселковых, сельских Советов народных депутатов земли населённых пунктов...», часть земель была включена в состав земель населённых пунктов и передана в ведение сельского Совета ст-цы. Старокорсунской, но земли сельскохозяйственного использования, которые отражены в Системе земледелия и проекте ВХЗ как кормовой севооборот либо как пастбище участков для индивидуального скота, в зависимости от времени, остались в составе земель сельскохозяйственного использования.

Постановлением главы Администрации города Краснодара от 18.03.2002г. №374 решение Краснодарского совета Народных Депутатов Президиум, Исполком г. Краснодар от 10.01.1991г. №4 п.1 «Передать в ведение районных, поселковых, Сельских Советов народных депутатов земли населённых пунктов...», признано утратившим силу в связи с его исполнением.

Постановлением главы администрации города Краснодара от 27.03.1992г. № 142 «О реорганизации колхоза им. Ленина и перераспределении его земель», земельные участки переданы АОЗТ «Нива-1» для дальнейшего предоставления в общую долевую собственность земельных долей рабочим, служащим и пенсионерам хозяйства».

Списки собственников земельных долей были утверждены постановлением администрации города Краснодара от 03.08.1994 года «О выдаче свидетельств на право собственности на землю рабочим, служащим и пенсионерам акционерного общества «Нива». На основании указанного постановления и в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993г. № 1767 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара изготовлены и выданы свидетельства на право собственности на землю рабочим, служащим и пенсионерам акционерного общества «Нива», являющимся собственниками земельных долей (паев).

Согласно государственному акту на право пользования землей А-I № от 01.02.1980 за колхозом им. Ленина Динского района Краснодарского края в бессрочное и бесплатное пользование было закреплено 9996 гектаров земли. После реорганизации колхоза, которая была проведена на основании Указа президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и постановления Правительства РФ от 04.09.1992 г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», работники колхоза им. Ленина на общем собрании (25.01.1992 г.), реализуя свое право выбора формы собственности на землю приняли решение о создании акционерного общества «Нива-1». Общество было зарегистрировано в установленном порядке на основании постановления заместителя главы администрации Советского района города Краснодара № от 20.01.1993 года.

Постановлением Главы Администрации города Краснодара от 34.1992г. №182 «О внесении изменений в постановление администрации г. Краснодара от 27.03.1992г. №142» - «1. Пункты 2 и 3 постановления администрации города Краснодара от 03.1992г. №142 «О реорганизации колхоза им. Ленина и перераспределении земель» изложены в следующей редакции:

«Передать в коллективную совместную собственность акционерному обществу закрытого типа «Нива» после регистрации его в установленном порядке земельные участки общей площадью 6824 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 5022 га, из них пашни 4950 га, с резервом сельскохозяйственных угодий на площади 80 га для наделения землей граждан, вновь принимаемых на работу».

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № не был сформирован из первоначального земельного участка площадью 80 га, а был образован из земель общей площадью 6824 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 5022га, из них пашни 4950 га, с резервом сельскохозяйственных угодий на площади 80 га для наделения землей граждан, новь принимаемых на работу.

ФИО1, на основании свидетельства № от 06.03.2020г., о праве на наследство по закону принадлежит 20000/406100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из общего участка площадью 406100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: №. ФИО2, на основании свидетельства на основании свидетельства № от 04.03.2020г., о праве на наследство по закону принадлежит 20000/406100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из общего участка площадью 406100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: №.

Между истцами и ООО «ГеоНед» были заключены договоры подряда на выполнение кадастровых работ, по условиям которого должны быть выполнены комплекс работ по подготовке межевого плана и проекта межевания, на земельные участки образуемые в счет земельных долей принадлежащих истцам из земельного участка с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, АОЗТ «Нива-1».

В свою очередь ООО «ГеоНед» в рамках договоров были изготовлены и представлены истцам, проекты межевания, а так же представлены и уведомление об отказе в изготовлении межевого плана, в связи с тем, что в процессе проведения кадастровых работ выявлено, что образуемый земельный участок формируется в границах земель, занятых посторонними землепользователями. При этом наличие посторонних землепользователей кадастровым инженером было установлено на основании решения Краснодарского городского совета Народных Депутатов г. Краснодар от 10.01.1991 г. №4, в соответствии с которым часть земель АОЗТ «Нива-1» (ранее колхоз «Им. Ленина») была включена в состав земель населенных пунктов и передана в ведение сельского Совета ст. Старокорсунской.

Согласно положениям части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

Согласно требованиям статьи 13.1 названного Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (пункт 1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 этого Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (пункт 5).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 7).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункт 15).

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера в результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером №, общей площадью на момент проведения кадастровых работ 406100 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, АОЗТ "Нива-1", образуется один многоконтурный земельный участок - №:ЗУ1, площадью 20000 кв.м., в счёт земельной доли, которая составляет 20000/406100, согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости б/н от 12.03.2020 г., собственник - ФИО1.

В результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером №, общей площадью на момент проведения кадастровых работ 406100 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, АОЗТ «Нива-1», образуется один многоконтурный земельный участок - №, площадью 20000 кв.м., в счёт земельной доли, которая составляет 20000/406100, согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости б/н от 11.03.2020 г., собственник - ФИО2.

Площадь земельного участка, образуемого в результате кадастровых работ, соответствует установленным требованиям к определению размера в соответствии со ст. 2 Закона Краснодарского края от 12.07.2011 Ns 2277-КЗ «Об определении единым способом размеров земельных долей и о порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей» и приложения № 2 к нему.

Согласно Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар образованный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами за границей города Краснодара (Ж.1.2).

Минимальные размеры земельных участков установлены в соответствии с Решением городской Думы Краснодара 19 п.6 (ред. от 21.11.2019г.) от 30.01.2007 г. «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» и составляет 600 кв.м.

Ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользование, границы обособленных земельных участков, входящих в его состав, не установлены, площадь данного единого землепользования в результате выдела не меняется и составляет 406100 кв.м.

Утверждение проекта межевания осуществлено в соответствии со ст. 13.1 Федерального закона N°101 от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ввиду отсутствия обоснованных возражений, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Проект межевания составлен на основе кадастровых планов территории на кадастровый квартал <данные изъяты>

Опубликование извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, согласно Постановления главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 № 1369 «Об утверждении Перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений» в г, Краснодаре производится в газете «Краснодарские известия» N° 56 (6383), от 23.05.2020 г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, в соответствии с ч.ч. 9,1 ст. 13,1 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В ходе проведения работ по подготовке настоящего проекта межевания в газете «Краснодарские известия» №56 (6383), от 23.05.2020г., было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания.

В течение установленного Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» срока со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о необходимости согласования проекта межевания земельного участка кадастровому инженеру не поступило возражений (п.14 ст. 13.1 Закона об обороте) относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. В связи с чем, в соответствии с ч.12 ст. 13.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания считается согласованным.

Определением суда от 22.06.2022 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам Южного филиала АО «Ростехинвентраизация – Федеральное БТИ».

Согласно заключению эксперта от 12.01.2023 границы и площадь земельного участка 1 (одного) многоконтурного (количество контуров 5) общей площадью 20000 кв.м., ЗУ1 (1) общей площадью 766.83кв.м, ЗУ1 (2) общей площадью 1648,49 кв.м, ЗУ1 (3) общей площадью 562.51 кв.м., ЗУ 1(4) общей площадью 621,23 кв.м, ЗУ1 (5) общей площадью 16401,40 кв.м, в координатах описанных в проекте межевания изготовленным ООО «ГеоНед» кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №), в связи с образованием земельного участка выделяемого в счет земельной доли на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1 3. И. входили в границы земель колхоза им. Ленина (в дальнейшем АОЗТ (ЗАО) «Нива-1») в соответствии с государственным актом на право пользования землей от 01.02.1980 серия А-I №;

границы и площадь земельного участка ЗУ1 общей площадью 20000 кв.м., в координатах описанных в проекте межевания изготовленным ООО «ГеоНед» кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №), в связи с образованием земельного участка выделяемого в счет земельной доли на земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежащей ФИО2 входили в границы земель колхоза им. Ленина (в дальнейшем АОЗТ «Нива-1») в соответствии с государственным актом на право пользования землей от 01.02.1980г серия А-I №;

земельный участок с кадастровым номером № не был сформирован из первоначального земельного участка площадью 80 га, а был образован из земель общей площадью 6824 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 5022га, из них пашни 4950 га, с резервом сельскохозяйственных угодий на площади 80 га для наделения землей граждан, вновь принимаемых на работу.

Согласно копии Протокола №555 заседания экспертной комиссии по утверждению проектов зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевой и хозяйственно-бытового водоснабжения от 26.10.2012г. при использовании артезианской скважины №79092 существуют следующие ограничения: в границах первого пояса зон санитарной охраны - не допускать посадку высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладку трубопроводов различного назначения; размещения жилых и хозяйственно-бытовых зданий; проживание людей; применение ядохимикатов и удобрений. В границах второго пояса зон санитарной охраны - не допускать размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силовых траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод; применение удобрений и ядохимикатов; рубку леса главного пользования и реконструкции. Выполнять мероприятия по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организацию отвода поверхностного стока и др.). В границах второго и третьего поясов зон санитарной охраны - запрещено размещение складов горюче- смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Таким образом иных ограничений по мимо вышеуказанных не имеется, при этом отсутствуют ограничения по выращиванию сельскохозяйственных культур, следовательно, земельный участок в зоне артезианской скважины возможно использовать для сельскохозяйственного назначения.

Согласно копии Технического паспорта здания или сооружения нежилого (гражданского и производственного) назначения (кроме линейных объектов) водозабор «Разъезд 105», по адресу: Краснодарский край, Карасунский округ, город Краснодар, <адрес> от 06.08.2009г., площадь нежилого здания, предназначенного для обслуживания артезианской скважины № составляет 10,9 кв.м., прямоугольной формы, таким образом для эксплуатации артезианской скважины № реестровый номер (332449) по адресу: Краснодасркий край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес>, кадастровый № необходима площадь 10,9 кв.м, прямоугольной формы.

Спорные земельные участки на момент реорганизации колхоза им. Ленина (в дальнейшем АОЗТ «Нива - 1») имели вид угодий - пашня, что согласно п. 1 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации являлось сельскохозяйственными угодьями, что подтверждается Планом землепользования колхоза им. Ленина, проектом внутрихозяйственного землеустройства колхоза им Ленина Динского района Краснодарского края, проектом внутрихозяйственного землеустройства колхоза им Ленина Динского района Краснодарского края, проектом внутрихозяйственного землеустройства колхоза им Ленина Динского района Краснодарского края, проектом внутрихозяйственного землеустройства колхоза им Ленина города Краснодара.

На момент предоставления в общую долевую собственность работникам и пенсионерам земель АОЗТ «Нива - 1» границы сельского населенного пункта станица Старокорсунская, генеральный план станицы Старокорсунская, план землепользования и застройки станица Старокорсунская не были утверждены.

Согласно решению Краснодарского совета народных депутатов, президиума исполкома от 10.01.1991г. №4 «О передаче в ведение Советов народных депутатов земель сельских населенных пунктов» в поконтурной ведомости ЗАО «Нива-1» от 2007г. были учтены территории, переданные в ведение Старокорсунского сельского совета. При внесении изменений в поконтурную ведомость ЗАО «Нива-1» от 2007г, Постановление главы администрации города Краснодара от 18.03.2002г. №374 «О признании утратившим силу решений президиума исполкома Краснодарского городского Совета народных депутатов» не были учтены, так как территории были переданы на основании Постановления главы администрации города Краснодара от 27.03.1992г. № 142 «О реорганизации колхоза им. Ленина и перераспределении его земель», земельные участки переданы АОЗТ «Нива-1» для дальнейшего предоставления в общую долевую собственность земельных долей рабочим, служащим и пенсионерам хозяйства», тогда как учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края образовалось 18.01.1999 г., следовательно передача земель произошла раньше чем произведен учет, так же согласно письму Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар №18630/26 от 29.08.2019г. «Об отсутствии объектов в Реестре муниципального имущества», земельные участки, обозначенных на представленных графических материалах в обращение от 27.08.2019 г., в Реестре муниципального имущества муниципального образования город Краснодар не числятся, право муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на данные земельные участки не зарегистрировано.

Кадастровый учет и государственная регистрация права за муниципальным образованием г. Краснодар, в отношении спорных земельных участков, согласно Решению Краснодарского совета народных депутатов, президиума исполкома от 10.01.1991г. №4 «О передаче в ведение Советов народных депутатов земель сельских населенных пунктов», а так же, в отношении иных землепользователей не были проведены, так как ранее земельные участки были сформированы в границах, земель, которые переданы в общую долевую собственность членам АОЗТ «Нива-1», на основании Решения Краснодарского совета народных депутатов, президиума исполкома от 10.01.1991г. №4 «О передаче в ведение Советов народных депутатов земель сельских населенных пунктов» и поконтурной ведомости ЗАО «Нива-1» от 2007г.

На момент передачи исследуемых земельных участков в общую долевую собственность границы не были установлены, равно как и территориальные зоны.

В ходе проведения исследования установлено, что согласно публично кадастровой карты в границах спорных земельных участков, отсутствуют объекты, принадлежащие третьим лицам. Таким образом установлено, что в границах спорных земельных участков, отсутствуют объекты, принадлежащие третьим лицам, пересечения границ спорных земельных участков, с границами земельных участков, принадлежащим третьим лицам, отсутствуют.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность указанного заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим необходимый стаж работы в соответствующей области экспертизы. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда от 22.06.2022, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате него выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованную при проведении исследования научную и методическую литературу, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

Заключение экспертизы подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, данных о заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется, ввиду чего оснований не доверять указанному заключению суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, из которого истцами заявлены требования о выделении долей, не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений, установленных абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Так, материалами дела установлено, что истцы просят признать верными, установленными и согласованными границы и площадь земельных участков образованных путем выдела своих долей из земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены..

Отсутствие сведений о границах земельных участков на публичной кадастровой карте является не только нарушением прав конкретного правообладателя, но и несет угрозу нарушения прав и законных интересов смежных правообладателей при формировании границ земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Следовательно, исходя из смысла вышеуказанных положений, которые являются общими нормами, выдел доли из земельного участка допускается только в том случае, когда границы исходного земельного участка надлежащим образом установлены.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Выделяя свою земельную долю из земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством истцы, используя исключительно сведения из публичной кадастровой карты, не согласовывали границы образуемых земельных участков с собственниками смежных земельных участков.

Кроме того, суд отмечает, что надлежащим ответчиком по делу является Администрация муниципального образования г. Краснодар. В ходе судебного разбирательства, от истцов ходатайства о замене ненадлежащего ответчика не поступали.

При изложенном, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «ГеоНед» в лице кадастрового инженера ФИО3 о признании верными, установленными и согласованными границы и площадь земельных участков

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 22.06.2023.

Судья: