дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- 25 октября 2022 года

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Гончарук Л.Э.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску А.Е.С. к Р.Н.А., третье лицо Т.Е.В. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

А.Е.С. обратилась в суд с иском к Р.Н.А. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением Истринского городского суда -...- от дата к участию в деле в качестве третьего лица была привлечен Т.Е.В.

В обосновании своих требований А.Е.С. ссылается на то, что дата между Т.Е.В. и Р.Н.А. был заключен договор, в соответствии с которым Т.Е.В. обязался предоставить ответчику за плату во временное пользование жилое помещение, по адресу: -...-. На основании договора купли-продажи квартиры по адресу: -...-, собственником квартиры является А.Е.С. Как указала истица, ответчик грубо нарушил договор найма от дата, а именно: длительное время не исполняла обязанности по оплате за найм жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность. В связи с чем, А.Е.С. просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 246000 руб. 00 коп.. за найм жилого помещения, долги по коммунальным платежам в размере 138516 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 144894 руб. 00 коп., а также судебные расходы. В судебном заседании представитель А.Е.С. по доверенности П.Ю.С. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Р.Н.А. и ее представитель по доверенности Л.А.О. в судебном заседании возражали, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что договор найма жилого помещения от дата не содержит в себе каких-либо условий о порядке оплаты – в нем не указано каким образом стороны могут подтверждать оплату по договору. Как указала ответчик, в договоре нет обязанности у А.Е.С. по оформлению расписок от Р.Н.А. по приему у нее денежных средств по оплате найма жилого помещения, равно как у Р.Н.А. отсутствует обязанность оплачивать найма по договору безналичным платежами. Как также указала ответчик, между А.Е.С. и Р.Н.А. при исполнении условий договора по оплате найма жилого помещения сложились доверительные отношения, Р.Н.А. передавала А.Е.С. наличные денежные средства в счет оплаты найма жилого помещения, претензий со стороны А.Е.С. не было, что подтверждается длительным сроком проживания Р.Н.А. в арендуемом жилом помещении. По мнению Р.Н.А., заявленные требования Истцом несостоятельны, поскольку истец осведомлен, что Р.Н.А. находится в трудном материальном положении, и что сумма долга является неподъемной для Р.Н.А.Р.Н.А. и ее представитель по доверенности Л.А.О. просят суд в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Т.Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно ст.682 ч.3 НК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из представленных документов, следует, что согласно договору найма от дата между Т.Е.В. и Р.Н.А. был заключен договор, в соответствии с которым Т.Е.В. обязался предоставить ответчику за плату во временное пользование жилое помещение, по адресу: -...-.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.27-29) А.Е.С. является собственником квартиры по адресу: -...-, на основе договору купли-продажи.

В обосновании своих возражений Р.Н.А. пояснила суду, что перечисление платы за найм жилого помещения и оплату коммунальных услуг осуществлялось по устной договорённости путем передачи наличных денежных средств непосредственно А.Е.С., письменных расписок не составлялось, но факт передачи денежных средств подтверждается заявлением Ш.М.В., удостоверенного нотариусом.

В силу п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.

Согласно ч.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст.161 и ст.162 ГК РФ суду не представлено доказательств, что Р.Н.А. осуществлялась плата по договору найма жилого помещения от дата.

Представленное суду со стороны ответчика нотариально удостоверенное заявление Ш.М.В. не отвечает требованиям допустимого доказательства и не может быть оценено судом как письменное доказательство, подтверждающее перевод денежных средств ответчиком истцу по договору найма жилого помещения. Фактически по своей юридической природе нотариально удостоверенное заявление Ш.М.В. относится к свидетельским показаниям, которые не могут подтверждать действительность сделки, которая может быть составлена только в письменном виде.

Следовательно, в порядке ст.682 ГК РФ требования А.Е.С. о взыскании с Р.Н.А. платы за найм жилого помещения от дата подлежат удовлетворению, в пользу А.Е.С. с Р.Н.А. подлежат взысканию основной долг по договору найма от дата в размере 246000 руб. 00 коп., также в соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ подлежат взысканию сумма задолженности по коммунальным платежам с Р.Н.А. в пользу А.Е.С. в размере 138516 руб. 00 коп.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям договора найма жилого помещения от дата было предусмотрено, что в случае просрочки внесения платы по договору найма жилого помещения Р.Н.А. была обязана уплатить штраф в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства Р.Н.А. заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ о снижении размера неустойки.

Кроме того, в силу ч.5 ст.809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Следовательно, в порядке ч.1 ст.333 и ч.5 ст.809 ГК РФ, которую суд считает возможным применить по аналогии закона, в пользу А.Е.С. с Р.Н.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, которые суд определяет в разумных пределах с учетом размера нарушенного обязательства в размере 80000 руб. 00 коп.

Таким образом, заявленный А.Е.С. иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу А.Е.С. с Р.Н.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3660 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А.Е.С. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу А.Е.С. с Р.Н.А., дата года рождения, уроженка -...-, СНИЛ № сумму основного долга по договору найма жилого помещения от дата в размере 246000 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 138516 руб. 00 коп., штраф за нарушение сроков внесения платы за найм жилого помещения в размере 80000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3660 руб. 00 коп., а всего 464516 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата.