Дело № 2-1015/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от 25.04.2018г., заключенного между ФИО2 и ФИО3, применении последствий недействительности сделок.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.04.2018г., заключенного между сторонами, ответчику перешло в собственность земельный участок, площадью 400 кв.м., находящегося по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ «Дружба». Указала о том, что намерений отчуждать спорный земельный участок у нее не было, таким образом, полагает, что сделка ничтожна, в связи с чем, считает ее недействительной (л.д. 4-6).

Истец ФИО2 в судебное заседание после перерыва не явилась, извещена надлежащим образом, ранее настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц СНТ «Дружба», Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 25.04.2018г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м., находящегося по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ «Дружба» (л.д.13)

Согласно пункту 2.1. указанного договора, стоимость земельного участка сторонами оценена в 5 000 рублей, денежные средства продавец получил в полном объеме.

ФИО4 сменила фамилию на ФИО5, что также сторонами не оспаривалось.

На момент рассмотрения дела, собственником земельного участка, площадью 400 кв.м., находящегося по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ «Дружба» является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.16-20).

Настаивая на удовлетворении исковых требований, ранее в судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что данная сделка считается ничтожной, поскольку ответчику в кредитных организациях было отказано в выдаче денежных средств, между супругами (истец и ответчик) было принято решение о заключении мнимого договора купли продажи спорного земельного участка, чтобы ФИО3 смог оформить ипотеку на квартиру. Данный договор и регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости должен был свидетельствовать об благосостоянии ФИО3 Фактически спорный земельный участок из владения ФИО2 не выбывал, передачи ФИО3 не состоялась. С момента заключения договора и по настоящее время спорный земельный участок используется что подтверждается справками, членской книжкой и показанием свидетелей ТЕС, НМВ

На основании пунктов 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО6 суду пояснила, что, будучи не в браке истец оформила передачу имущества без права продажи на ответчика для оформления ипотечного займа.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании суду пояснила, что фактически спорным земельным участком по настоящее время пользуется ФИО2

Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательными, не противоречивы.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО3 недействительным.

С учетом изложенного, применяя последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 400 кв.м., находящегося по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ «Дружба», погасить регистрационную запись о регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок, а также возвратить ее в собственность ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор от 25.04.2021 года земельного участка, площадью 400 кв.м., находящегося по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ «Дружба», заключенного между ФИО4 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки:

- погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, площадью 400 кв.м., находящегося по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ «Дружба» о праве собственности ФИО3.

Признать право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., находящегося по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ «Дружба» за ФИО2.

Внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 400 кв.м., находящегося по адресу: ..., СНТ «Дружба».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.С.Жилина

Мотивированное решение суда изготовлено хх.хх.хх.