Дело № 2-3968/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,
При секретаре Крестовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные на земельным участке в <адрес> а именно: за ФИО1 на гаражный бокс № площадью 31,2 кв.м., на гаражный бокс № площадью 63, 1 кв.м., за ФИО2 на гаражный бокс № площадью 55,8 кв.м.
В обоснование иска истцы указали, что в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Гвардеец» был предоставлен земельный участок для строительства гаражных боксов. Земельный участок имеет кадастровый паспорт за №. Строительство гаражей производилось коллективно на вступительные и целевые взносов членов кооператива. К концу 1993 года строительство гаражных боксов было завершено. Истцы являются членами ПГСК «Гвардеец», выплатившими полностью паевые взносы. Истцы открыто и добросовестно владеют и пользуются гаражными боксами. Однако оформить право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным ввиду сохранения только одного документа об отводе земельного участка. Между тем, согласно экспертных заключений, гаражные боксы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью других лиц, расположение гаражей на земельном участке не противоречит требованиям градостроительных регламентов для данной территориальной зоны, в связи с чем, на данные гаражные боксы может быть признано право собственности судом.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель истцов – ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель 3-го лица ПГСК «Гвардеец» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.
При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей, земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства...., и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».
Судом установлено, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Гвардеец» был отведен участок земли размером 0,5 га на основании решения № заседания Малого Совета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что изначально был организован ГСК «Гвардеец», которому и был выделен земельный участок под строительство капитальных гаражей. Капитальные гаражи строили хозспособом. В 1997 году было принято решение организовать ПГСК «Гвардейский», в последующем председатель ПГСК «Гвардейский» уехал на другое постоянное место жительства, документы по ПГСК сохранились частично. В 2009 году было принято решение организовать ПГСК «Гвардеец», членами которого истцы стали являться, и в настоящее время являются. Оплачивают все необходимые целевые взносы и платежи и по прежнему владеют выстроенными гаражными боксами. Оформить в собственность не могут гаражные боксы, так как отсутствует много документов, а во вводе гаражного комплекса в эксплуатацию отказано, в связи с чем, гаражные боксы являются самовольной постройкой.
О том, что ПКСК «Гвардейский» действительно был организован в 1997 году, имеется регистрационная запись от 10.06.1997г. (л.д.42)
ПГСК «Гвардеец» зарегистрирован в 2009 году и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на налоговый учет (л.д.23-26). В настоящее время ПГКС «Гвардеец» является действующим, а истцы являются его членами, что следует из справок ПГСК «ГВАРДЕЕЦ» от ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.28-29).
Согласно Уставу ПГСК «Гвардеец», кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан – членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественного за счет собственных средств.
Судом установлено, что на момент организации ПГСК «Гвардеец» гаражный комплекс являлся выстроенным и действующим, что подтверждается техническим паспортом на здание гаражей по адресу: <адрес> (л.д. 50-64), из которого следует, что здание гаражей выстроено в 1993 году.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., разрешенным использованием данного земельного участка является территория гаражных и гаражно-строительных кооперативов, местоположение: <адрес>, ГСК «Гвардеец» (л.д.43).
Таким образом, строительство указанных гаражных боксов осуществлено на земельном участке, который предоставлялся ГСК «Гвардеец» именно для строительства капитальных гаражей. Здания одноэтажных гаражей – стоянки для автомобилей надземные закрытого типа располагаются в зоне коммунальных и складских объектов, что не противоречит требованиям градостроительных регламентов для данной территориальной зоны.
Между тем, ДД.ММ.ГГГГ председателю ПГСК «Гвардеец» было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.45-46).
Соответственно, здание гаражей, размещенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ответу № № от ДД.ММ.ГГГГ Врио руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, на земельный участок с кадастровым номером № право собственности Российской Федерации не зарегистрировано, участок в реестре федерального имущества не числится (л.д. 49).
Мэрией г. Новосибирска членам кооператива было указано на то, что при поступлении соответствующего заявления с приложением документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на здание гаражей, земельный участок с кадастровым номером №, необходимый для эксплуатации гаражей, расположенных по адресу : <адрес>, будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д.48).
Кроме того, из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям населенных пунктов, а разрешенным использованием земельного участка является эксплуатация земельного участка для гаражных и гаражно-строительных кооперативов.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., нежилое здание по <адрес> состоит из гаража на 85 боксов, общей площадью 2388,4 кв.м.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес> соответствует: СанПиН № «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (табл.1.1, таб.5.35.); СанПиН № «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».Новая редакция п.2.6, 3.17, таб.7.1.1 (л.д.65-66).
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов № в здании гаража ПГСК «Гвардеец» по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «СТИНЭКС», общее фактическое состояние основных строительных конструкций гаражных боксов № в здании гаража ПГСК «Гвардеец», ООО «Проект-Инжиниринг» по результатам технического обследования гаражей ПГСК «Гвардеец» по адресу: <адрес> не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатацию каждого из указанных объектов по назначению в качестве объекта гаражного назначения для хранения (без технического обслуживания) личного автомобиля граждан («Хранение автотранспорта», код 2.7.1) (л.д.83-133).
Согласно справок председателя ПГСК «Гвардеец» следует, что истцы полностью выплатили паевой взнос, задолженности перед кооперативом не имеют (л.д. 28-29,31).
Учитывая факт длительного размещения указанных гаражей на земельном участке, который выделялся для строительства гаражей, и эксплуатируется именно в этих целях, дальнейшая безопасная для жизни людей эксплуатация которых возможна, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, суд учитывает и тот факт, что ответчиком возражений на заявленные исковые требования не представлено.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 31,2 кв.м., а также гаражный бокс №, общей площадью 63,1 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 31,2 кв.м., а также гаражный бокс №, общей площадью 63,1 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за ФИО1.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 55,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 55,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025г.
Судья – (подпись)
подлинник решения находится в материалах дела № 2-3968/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИН 54RS0004-01-2025-005847-55
Решение не вступило в законную силу: «___»____________202 ____ г.
Судья: М.Н. Мяленко