Дело № 2-2372/2025
УИД: 91RS0018-01-2025-001870-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи: Гончарова В.Н.,
при секретаре: Речкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, третьи лица: администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, выделе квартиры в отдельный жилой дом, призвании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В июне 2025 года ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО5, ФИО6 обратились с иском к ответчикам о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, сохранении <адрес> жилом <адрес>, Республики Крым в перепланированном состоянии, выделении квартиры в отдельный жилой дом блокированной застройки, признании права собственности в равных долях по 1/3 доле право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец с детьми, в равных долях по 1/3 доле, являются собственниками <адрес> жилом <адрес>. В соответствии с учетными характеристиками, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости, площадь квартиры составляет 33,5 кв.м., кадастровый №. Жилой дом, в котором расположена квартира истцов, является одноэтажным, многоквартирным домом. У всех жильцов сформировался порядок пользования квартирами и земельными участками, оборудованы отдельные обособленные входы в квартиры, отдельно подведена вода, газ, электроэнергия. С целью улучшения жилищных условий, своими силами, за счет собственных денежных средств была осуществлена реконструкция квартиры, пристроен коридор и кухня с санузлом. В связи с тем, что во внесудебном порядке выделить квартиру в дом блокированной застройки не представляется возможным, просит удовлетворить исковые требования.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом, ФИО4 подала заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Ответчики судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъясняется, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец с несовершеннолетними детьми, в равных долях по 1/3 доле, являются собственниками <адрес> жилом <адрес>. В соответствии с учетными характеристиками, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости, площадь квартиры составляет 33,5 кв.м., кадастровый №.
В Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения об общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.
При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу положений Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
По ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводов, отраженных экспертом ФИО14 в заключении эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции образован новый объект недвижимости, жилое помещение – «квартира» № площадью 71,7 кв.м. в т.ч. жилой площадь – 32,9 кв.м. площадью вспомогательных помещений – 38,8 кв.м., состоящая из помещений: № – жилая комната площадью 8,0 кв.м., № – жилая комната площадью 12,4 кв.м., № – жилая комната площадью 12,5 кв.м., № – кухня-столовая площадью 15,9 кв.м., № – ванная площадью 4,9 кв.м., № – санузел площадью 1,4 кв.м., № – коридор площадью 2,7 кв.м., № – прихожая площадью 13,9 кв.м.
В результате реконструкции вследствие проведенных строительных работ общая площадь «квартиры» №, расположенной по адресу: <адрес> по результатам произведенных замеров по внутренним промерам с учетом перегородок составила 71,7 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 32,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 38,8 кв.м.
По результатам проведенного инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций объекта исследования и сопоставления полученных результатов с техническими требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» экспертом установлено, что строительные работы по реконструкции <адрес>, расположенной к жилом <адрес> выполнены в соответствии с требованиями градостроительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям. В результате реконструкции несущая способность и работоспособность конструктивных элементов здания, надежность и устойчивость здания сохранены.
На основании фактически проведенного экспертно-диагностического обследования <адрес> экспертом установлено, что проведенные строительные работы в <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, с технической точки зрения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают безопасное пребывание граждан на таком объекте.
В ходе проведенных исследований принимая во внимание объемно - и архитектурно-планировочные решения исследуемых изолированных частей жилого дома эксперт пришел к выводу, что исходя из пункта 2 части 2 ст. 49 и п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства многоквартирный жилой дом лит. «Б» общей площадью 373,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует признакам дома блокированной застройки состоящего из 9 блоков.
Реконструируемая <адрес> общей площадью – 71,7 кв.м. (в т.ч. жилой – 32,9 кв.м.), расположенная в жилом доме по <адрес> предназначена для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов с соседним блоком, непосредственный выход на прилегающий придомовой земельный участок, имеет выход на территорию общего пользования; имеет отдельный вход и самостоятельный учет потребляемых электроэнергии и воды; независимую разводку инженерных сетей, не имеет мест общего пользования, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, с учетом проведенных улучшений является блоком (зданием) в составе вышеуказанного жилого дома блокированной застройки и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам в составе дома блокированной застройки.
В соответствии с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Ответчики, собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> возражений относительно перепланировки <адрес> не предъявляли.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
С учетом изложенного, ввиду отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью, безопасности конструктивных особенностей реконструированного здания, суд приходит к выводу, что требования истцов законны и обоснованы, подлежащие удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, третьи лица: администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, выделе квартиры в отдельный жилой дом, призвании права собственности на жилой дом – удовлетворить в полном объеме.
Сохранить в реконструированном виде <адрес> жилом <адрес>, Республики Крым, площадью 71,7 кв.м. в том числе: жилой площадь – 32,9 кв.м. площадью вспомогательных помещений – 38,8 кв.м., состоящая из помещений: № – жилая комната площадью 8,0 кв.м., № – жилая комната площадью 12,4 кв.м., № – жилая комната площадью 12,5 кв.м., № – кухня-столовая площадью 15,9 кв.м., № – ванная площадью 4,9 кв.м., № – санузел площадью 1,4 кв.м., № – коридор площадью 2,7 кв.м., № – прихожая площадью 13,9 кв.м.
Признать <адрес> жилом <адрес>, Республики Крым, площадью 71,7 кв.м. домом блокированной застройки.
Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 в равных долях по 1/3 доле за каждым право собственности на дом блокированной застройки площадью 71,7 кв.м. в том числе: жилой площадь – 32,9 кв.м. площадью вспомогательных помещений – 38,8 кв.м., состоящая из помещений: № – жилая комната площадью 8,0 кв.м., № – жилая комната площадью 12,4 кв.м., № – жилая комната площадью 12,5 кв.м., № – кухня-столовая площадью 15,9 кв.м., № – ванная площадью 4,9 кв.м., № – санузел площадью 1,4 кв.м., № – коридор площадью 2,7 кв.м., № – прихожая площадью 13,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.
Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Н. Гончаров