Решение по делу № 2-3370/2024 от 12.02.2025

№2-87/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Михайличенко О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 третьи лица Администрация Ольгинского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ "Энергия", Администрация Аксайского района, Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, мотивировав требования следующим.

... между ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5, с одной стороны и ФИО6, с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка. Данный договор был заключен в простой письменной форме. В соответствии с условиями данного договора истец приобрела в собственность земельные участки, расположенные по адресу: ..., а также участок расположенный по адресу: .... Право собственности продавца на отчуждаемое имущество подтверждалось свидетельством на право собственности на землю выданного 19.11.1992 г. № 25 Администрацией Ольгинского сельского поселения для садового участка № ..., а также свидетельством на право собственности на землю выданного 19.11.1992 г. № 25 Администрацией Ольгинского сельского поселения для садового участка ... Настоящий договор был сторонами исполнен, передача имущества осуществлена, что подтверждается распиской, составленной ФИО4 собственноручно. Данные земельные участки используются истцом по назначению, также оплачиваются взносы за садовые участки ..., 286, что подтверждается справками ..., 21 от 25.10.2011г. выданными СНТ «Энергия» г. Таким образом, сторонами договор был исполнен. В силу требований ст. ч. 3 ст. 574 ГК РФ, действующей на момент заключения договора, договор дарения подлежит государственной регистрации. Однако, указанный договор не прошел государственную регистрации, чему свидетельствует отсутствие соответствующей отметки о регистрации договора и указание на номер реестровой записи.

Обращаясь с иском в суд, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... и на земельный участок, расположенный по адресу: ...

Истец ФИО7, будучи извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, направила в суд заявление, в котором поддерживает исковые требования и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации, однако, судебное уведомление возвращено в адрес суда без вручения по причине истечения срока хранения.

Суд признаёт надлежащим извещение ответчиков ФИО2 и ФИО3, так как в силу положений п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых, положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Третьи лица - Администрация Ольгинского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ "Энергия", Администрация Аксайского района, Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, филиал ППК «Роскадастр» извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание явку не обеспечили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

В отношении неявившихся в судебное заседание лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно п.2. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет со???????????????????????????????????????????????????????????????????????‘?????????????? ???

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что ... между ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5, с одной стороны и ФИО6, с другой стороны в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка. (л.д. 4). В соответствии с условиями данного договора истец приобрела в собственность земельные участки, расположенные по адресу: ...

Право собственности продавца на отчуждаемое имущество подтверждалось свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.02.1993г., выданного Администрацией Ольгинского сельского поселения в отношении садового участка № ... (л.д.7), свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.01.1993г., выданного Администрацией Ольгинского сельского поселения в отношении садового участка № ... (л.д.6).

В подтверждении полученных денежных средств продавец ФИО4 выдала собственноручно написанную расписку (л.д. 5).

Данные земельные участки используются истцом по назначению, задолженности по членским взносам, целевым и коммунальным платежам не имеется, что подтверждается справками, выданными СНТ «Энергия» (л.д.13).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на спорные земельные участки отсутствуют записи о зарегистрированных правах, ограничениях и сделках, что подтверждается сведениями, предоставленными филиалом ППК Роскадастр по Ростовской области.

Продавец ФИО4 умерла 13 марта 2009г. Наследником, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство по завещанию является ФИО9, 16.07.1977года рождения Данное обстоятельство подтверждается ответом на запрос нотариуса ФИО10 от 14.01.2025г исх .... ФИО9 22.02.2023г переменила свою фамилию на ФИО11 (свидетельство о перемене имени).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствие с п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: ...., приобретенные ею на основании договора купли продажи от ..., заключенного с ФИО4

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 третьи лица Администрация Ольгинского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ "Энергия", Администрация Аксайского района, Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2025 года.

Председательствующий М.В.Чимидов