Дело № 2-467/2025 (2-3723/2024)
УИД 23RS0014-01-2024-003679-95
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 10 ноября 2025 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДСНТ "Дачник", ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ДСНТ "Дачник", ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в котором просит признать установленными уточненную площадь 700 кв.м, земельного участка №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, Динское сельское поселение, ДНТ "Дачник", <адрес>, и его границы по координатам поворотных точек согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером;
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю учесть данные изменения в государственном кадастре недвижимости.
Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного земельного участка.
В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.
По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от 26.04.2024 года. Установление границ во внесудебном порядке не возможно.
Протокольным определением от 11 ноября 2024 года суд привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО2
Протокольным определением от 13 января 2025 года суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков ФИО3 ФИО4.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом с помощью смс-сообщения, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – ДСНТ "Дачник" и ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлениями о вручении, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.
Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанным истцом месту жительства – регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены, в связи с чем, возвращены в суд за истечением срока хранения.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.
Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Территориального отдела № 4 (по Динскому, Кореновскому и Усть-Лабинскому районам) филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2024 г. /л.д. 42-44/
Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 713 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2024 г. /л.д. 72-75/
Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2024 г. /л.д. 66-68/
Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2024 г. /л.д. 69-71/
Также земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования ДНТ «Дачник».
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.
26.04.2024 г. кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план.
Как следует из заключения кадастрового инженера межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: "Краснодарский край, р-н Динской, Динское сельское поселение, ДНТ ""Дачник"", <адрес>". Какая-либо змелеустроительная документация на земельный участок отсутствует, что следует из Уведомления об отказе в предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных №ГФДЗ-20№-4 от 25.09.2023, выдан Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю, а именно: - Отсутствие запрашиваемых документов государственного фонда данных. Разъяснения причин отказа в предоставлении услуги: - По указанному местоположению объекта отсутствуют документы в государственном фонде данных. - По указанному виду землеустроительной документации отсутствуют документы в государственном фонде данных. Отсутствие других видов землеустроительной документации, установленных федеральными законами Российской Федерации, план, схемы расположения земельных участков ДНТ "Дачник".
Собственником данного земельного участка является: ФИО1. На земельном участке отсутствует окс.
При подготовке межевого плана использовались документы: кадастровый план территории №КУВИ-001/2024-116588945 от 26.04.2024, выдан Филиал публично-правовой компании "Роскадастр" по Краснодарскому краю; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №б/н от 28.08.2019; выписка из ЕГРЮЛ №ЮЭ№ от 02.10.2023; выписка координат пунктов исходной ГС № от 16.08.2019.
Согласно Правил землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края № от 27.12.2023, земельный участок расположен в зоне Ж-КСТ. Зона садоводства.
Для вида разрешенного использования земельного участка: Ведение садоводства [13.2]: минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 400 - 1000 кв. м;
Статья 45. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в различных территориальных зонах
Площадь уточняемого земельного участка, полученная в результате обработки материалов полевых измерений, составляет 700 кв.м., площадь земельного участка по сведениям ЕГРН - 700 кв.м. Величина расхождения составляет 0 кв.м., что не превышает предельно минимальный размер.
По границе от точки:
н1-н2 - согласовано в индивидуальном порядке с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, Динское с/п, ДНТ "Дачник", <адрес>;
н2-н3 - земли общего пользования. Согласовано с председателем товарищества ДИНСКОЕ САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО "ДАЧНИК" ФИО3, что подтверждает полномочия Выписка из ЕГРЮЛ №ЮЭ№ от 02.10.2023;
н3-н4 - согласовано в индивидуальном порядке с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: "край Краснодарский, р-н Динской, с/п Динское, ДНТ ""Дачник"", <адрес>";
н4-н1 - согласовано в индивидуальном порядке с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, дачное некоммерческое товарищество "Дачник", <адрес>.
В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, дачное некоммерческое товарищество "Дачник", <адрес>.
Фактическая граница согласована с собственником и имеет следующие координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Собственник отказывается на сегодняшний день исправлять имеющуюся в базе ЕГРН реестровую ошибку.
Согласно 43 статьи, п. 1.1. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Границы земельного участка установлены с учетом представленных документов, сведений ЕГРН на смежные земельные участки, сведения публичной кадастровой карты, размещенной на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, содержащей картографическую основу ЕГРН совместно с космическими снимками, по фактическому использованию в существующих границах, закрепленных с помощью объектов искусственного происхождения, существующих 15 лет и более, по существующему ограждению.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.
Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)
Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.
На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Альгор».
Согласно выводов заключения эксперта ООО «Альгор» № 11/09/25 от 23.09.2025 г. в ходе проведенных исследований разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>.
Разработанный вариант представлен на Иллюстрации №2 (с.7 Заключения), соответствующие координаты характерных точек границ приведены в Таблице №1 (с.7-8 Заключения).
Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку указанного заключения и считает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.
Учитывая, что при проведении судебной экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведенная судебная экспертиза является обоснованной, логичной и последовательной, экспертом достаточно полно аргументированы и сделаны выводы относительно границ земельного участка истца в связи с чем, суд принимает во внимание выводы эксперта и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенному исследованию суд не имеет и считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебного эксперта, а не межевым планом, подготовленным кадастровым инженером.
На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ДСНТ "Дачник", ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, согласно заключения эксперта ООО «Альгор» № от 23.09.2025 г. по следующим координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для учета изменений в отношении указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк