Дело № 2-2341/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 10 октября 2022 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Салаховой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2341/2022 по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с уменьшенным иском к ФИО1 о взыскании задолженности арендной плате, по неустойке.

Требования мотивированы тем, что между мэрией г. Ульяновска и ФИО1 заключен договор аренды от 01 декабря 2011 г. № земельного участка с кадастровым номером 73:24:011509:1 из земель населенных пунктов, территориальная зона ЦЗ, находящегося по адресу: <адрес>, для использования – под нежилым зданием (ранее – под кафе «Дорожное» и его подсобными помещениями). Договор заключен на срок до 30 июня 2014 г.

В силу ст. 610 и п.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды от 07 ноября 2012 г. № возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор от 2019 года в Министерстве отсутствует, так как сторона арендатора не предоставила подписанный экземпляр в Министерство, соответственно и запись о праве аренды на основании договора от 2019 года, не внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Договор выдавался через МФЦ, им экземпляр не вернулся.

Платежным поручений от ответчика по плате за землю не поступало.

С учетом срока исковой давности период взыскания задолженности определена с 28 марта 2019 г. по 30 сентября 2021 г.

С учетом применения срока исковой давности, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства задолженность по арендной плате за период с 28 марта 2019 г. по 30 сентября 2021 г. в размере 4 636 руб. 08 коп., а также пени за период с 11 апреля 2019 г. по 10 октября 2022 г. в размере 717 руб. 31 коп., а также пени с 11 октября 2022 г. по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что договор № от 01 декабря 2011 г., заключенный между мэрией г. Ульяновска и ФИО1 утратил силу в связи с тем, что был расторгнут сторонами договора 20 мая 2019 г. Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области и им было заключено соглашение о расторжении указанного договора аренды земельного участка.

Одновременно, 20 мая 2019 г. Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области и ФИО1, заключили договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 711 кв.м., имеющий местоположение: <адрес> сроком до 23 апреля 2029 г. В тот же день земельный участок был передан арендатору по передаточному акту.

Указав, что истец основывает свои требования на договоре, который в настоящее время утратил свою силу, также просил применить к рассматриваемому спору срок исковой давности.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между мэрией г. Ульяновска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 01 декабря 2011 г. №.

По договору ФИО2 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № из категории земель: населенных пунктов, территориальная зона ЦЗ, площадью 4 711 кв. находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 07 сентября 2011 г. по 30 июня 2014 г.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца.

Согласно ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения и другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

ФИО2 не вносил арендную плату по договору аренды с учетом уменьшения исковых требований за период с 28 марта 2019 г. по 30 сентября 2021 г. за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 636 руб. 08 коп.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 11 апреля 2019 г. по 10 октября 2022 г. размер пени составил 717 руб. 31 коп.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате с требованием о погашении ФИО2 был уведомлен Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области претензией от 22 октября 2021 г. №. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанные претензии остались без ответа.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03 июля 2015 г. № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 16 ноября 2018 г. № 25/557-П с 01 сентября 2019 г. Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (Министерство) осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

Суду не представлено доказательств оплаты ФИО2 задолженности по арендной плате и пени в полном объеме по указанному выше договору аренды.

Вместе с тем, тот факт, что 20 мая 2019 г. между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного № договор аренды земельного участка от 01 декабря 2011 г. № был расторгнут правового значения по делу не имеет, поскольку данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель: населенных пунктов, территориальная зона ЦЗ, площадью 4 711 кв. находящийся по адресу: <адрес> зарегистрировано право аренды ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 01 декабря 2011 г. №.

Ответчиком ФИО2 заявлено о применении к рассматриваемому сопру срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из п.26 вышеуказанного постановления следует, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п.17 п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

При этом, договором аренды от 01 декабря 2011 г. № предусмотрено в п. п.3.2 договора, то, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца. Таким образом, арендная плата за март 2019 года должна быть внесена не позднее 10 апреля 2019 г., при этом исковое заявление подано в суд истцом 28 апреля 2022 г., следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению за период с 01 апреля 2019 г. по 30 сентября 2021 г., при этом, задолженность по арендной плате за указанный период составит – 4 609 руб. 77 коп. (4 636 руб. 08 коп. – 26 руб. 31 коп.), неустойки за период с 11 мая 2019 г. по 10 октября 2022 г. – 717 руб. 10 коп.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Также пени подлежат взысканию в пользу истца с 11 октября 2022 г. по день фактической уплаты основного долга по арендной плате из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы – 4 609 руб. 77 коп. за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО2 в доход муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области задолженность по договору от 01 декабря 2011 г. № за период с 01 апреля 2019 г. по 30 сентября 2021 г. в размере 4 609 руб. 77 коп., за период с 11 мая 2019 г. по 10 октября 2022 г. пени в размере 717 руб. 10 коп., а также пени с 11 октября 2022 г. по день фактической уплаты основного долга по арендной плате из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы – 4 609 руб. 77 коп. за каждый календарный день просрочки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования «город Ульяновск» в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова