Дело №
91RS0№-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2022 года Советский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,
при секретаре - Аппазове М.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Советского сельского поселения Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Айдеру о признании домовладения домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права долевой собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам о признании домовладения домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права долевой собственности. Исковые требования мотивированы тем, что в собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 находиться домовладения №, расположенного по адресу: , пгт.Советский, указывает, что домовладение № не относится к многоквартирным домам, представляет собой одноэтажное домовладение барачного типа, каждая квартира имеет отдельный вход с прилегающими земельными участками, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками, оборудован отдельными внутренними дворами. В настоящее время истцы намерены оформить право на земельный участок, расположенный под их имуществом, однако, лишены такой возможности, поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами принадлежащее им домовладение указано как квартира. Истцы указывают, что иной возможности осуществить регистрацию права на фактически отдельное домовладение у неё не имеется. При указанных выше обстоятельствах, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте её проведения извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, в судебное заседание не явились. Судебные извещения были направлены ответчикам по адресу их регистрации, однако, были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Представитель ответчика - администрации Советского сельского поселения Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчики ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте её проведения извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ и разъяснения, содержащиеся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно которому юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности была выдана в пгт. Автономной Республики Крым (л.д.7).
Право общей долевой собственности на указанный выше объект недвижимого имущества истцов было зарегистрировано в Джанкойском межрайонном бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество, информационным письмом директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8; 53).
В соответствии с записями в домовой книге в пгт. Республики Крым ФИО1, ФИО4, ФИО3 зарегистрированы и проживают по указанному адресу со ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27).
Указанные обстоятельства также подтверждаются актом обследования жилищно-бытовых условий семьи №, составленному ДД.ММ.ГГГГ заместителем председателя Советского сельского совета Республики Крым ФИО11 (л.д.45-46).
Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: , пгт.Советский, , указанный дом является одноэтажным многоквартирным домом, сведения о нем внесены в ЕГРН, имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.55-86).
В соответствии с информационным письмом начальника Советского РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ №.1/237 по адресу: , пгт.Советский, открыт лицевой счет №, договор на поставку электроэнергии по указанному адресу был заключен с ФИО1 (л.д.41).
Согласно техническому заключению №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Крымстройэнерго» дом, расположенный по адресу: , пгт.Советский, является одноэтажным, состоит из блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену с соседним блоком, расположен на отдельном участке и не имеет выхода на территорию общего пользования. Раздел дома в натуре с выделом квартир в отдельное домовладение возможен по сложившемуся раздельному пользованию без дополнительных работ по перепланировке по сложившемуся пользованию, при этом имеется техническая возможность выделить «Блок №» () общей площадью 21,5 кв.м в отдельное домовладение. Возможность использования по целевому назначению выделенной сохраняется в полном объёме, какого-либо ухудшения квартиры не произойдёт. Конструктивные особенности дома, состав помещений и инженерного оборудования позволяют с технической точки зрения считать «Блок 1» () – общей площадью 21,5 кв.м самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом в составе блокированной застройки, расположенного по адресу: , пгт.Советский, (л.д.23-24).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из смысла п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ следует, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
Согласно п.1, п.2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.
Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства и приведенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания в пгт. Республики Крым общей площадью 21,5 кв.м – отдельным жилым домом блокированной застройки, выделе её в натуре и признании за истцами права собственности на вновь образованный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Советского сельского поселения Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Айдеру о признании домовладения домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права долевой собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.
Признать жилой дом расположенный по адресу: , – отдельным жилым домом блокированной застройки.
Признать принадлежащую ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пгт. Республики Крым общей площадью 21,5 кв.м – отдельным жилым домом блокированной застройки.
Право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на в пгт. Республики Крым общей площадью 21,5 кв.м - прекратить.
Выделить в натуре и признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 в равных долях право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки № по в пгт. ю 21,5 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные указанные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Судья: Т.М.Дмитриев