Дело № 2-618/2022 КОПИЯ
УИД № 59RS0042-01-2022-000768-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2022 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Клепилиной Е.И.,
при секретаре судебного заседания Черенковой С.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика администрации Чернушинского городского округа, третьего лица Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что ответчику ФИО2, принадлежал земельный участок для сада-огорода , площадью . в садоводческом товариществе «Мелиоратор», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Чернушинским БТИ на основании решения администрации Чернушинского района от 08.04.1992 года. Должным образом ответчик право собственности не оформил. 06.09.2006 года ФИО2 продал земельный участок истцу ФИО1 по договору купли-продажи, о чем ими было написано совместное заявление в правление садового общества «Мелиоратор», принятое председателем кооператива и зарегистрированное 20.09.2006 года. Истец и ответчик в силу юридической неграмотности не оформили ни право собственности, ни переход права собственности. Ответчик и истец добросовестно, открыто и непрерывно пользовались и пользуются данным земельным участком как своим собственным более 30 лет. ФИО1 в 2018 году произвела межевание земельного участка. Зарегистрировать право собственности на земельный участок не возможно, поскольку свидетельство выданное ответчику не подписано должностным лицом и не указана дата. Ответчик и иные лица не оспаривают права истца на земельный участок. Поскольку зарегистрировать право собственности на данный земельный участок иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: участок , площадью , кадастровый , вид разрешенного использования: ведение огородничества.
Истец ФИО1, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на удовлетворении иска, просила признать за ней право собственности на земельный участок, дополнительно пояснила, что спорный земельный участок обрабатывает с 2006 года по настоящее время, непрерывно, открыто, оплачивает членские взносы, третьи лица права на земельный участок не заявляли.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с исковым заявлением согласен, в 1992 году получил спорный земельный участок и в 2006 году продал его истцу.
Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа, третьего лица Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Москалева С.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала против удовлетворения. Пояснила, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не состоит.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия представителя. Представило письменный отзыв, согласно которому по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым поставлен на кадастровый учет 22.06.2018 года на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером 5 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: сведения о зарегистрированных права в ЕГРН, отсутствуют.
Суд, заслушав истца, ответчика, представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
На основании Постановления Администрации г. Чернушка Пермской области от 08.04.1992 года переданы в собственность земельные участки садоводческих товариществ с выдачей свидетельств на право собственности члену садоводческих товариществ (л.д. 5 оборот). ФИО2 включен в список работников Чернушинской ПМК-8 «объединения Перммелиорация» на получение земельных участков под сады-огороды под .
На основании вышеуказанного решения администрации г. Чернушка от 08.04.1992 года Чернушинским бюро технической инвентаризации ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю сада «Мелиоратор» Пермдорстрой участок , площадью (л.д. 6).
06.09.2006 года ФИО2 обратился с заявлением в правление садового общества «Мелиоратор», в котором просил переоформить садовый участок на ФИО1 в связи с продажей по договоренности. ФИО1 так же обратилась с заявлением в правление садового общества «Мелиоратор», в котором просила принять ее в с/о «Мелиоратор» в связи с покупкой земельного участка от ФИО2 (л.д. 8).
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2022 года указано, что земельный участок по адресу: участок , имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение огородничества, площадь , кадастровый , дата присвоения номера 22.06.2018 года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В Едином реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округа, земельный участок по адресу: , участок , не значится.
Ответчики и третьих лиц против удовлетворения заявленных требований не возражали.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения земельным участком более 15 лет. Истец владел имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Учитывая, изложенное, а также то, что иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным земельным участком как своим собственным, судом не установлено, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, анализа обстоятельств установленных по делу, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: участок , площадью , кадастровый , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение огородничества.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 27.07.2022 года.
Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина
Решение не вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в деле № 2-618/2022
УИД № 59RS0042-01-2022-000768-10
Дело находится в производстве
Чернушинского районного суда Пермского края