Решение по делу № 2-1259/2023 от 15.05.2023

Дело №

55RS0№-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженность по договору аренды, пени, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ИП ФИО2, указав, что между сторонами .... был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: адрес на срок 11 месяцев до .... с последующей пролонгацией, в отсутствие заявлений сторон о его расторжении. В соответствии с п.2.1 договора размер арендной платы состоял из постоянной части в размере 30 000 рублей и переменной части, которая рассчитывалась как сумма эквивалентная расходам по содержанию помещения (коммунальные услуги, охрана). Согласно п.2.2 договора постоянная часть арендной платы подлежала уплате до 5 числа текущего месяца за следующий месяц аренды, в соответствии с п.2.4 договора переменная часть арендной платы подлежала уплате в течение 5 рабочих дней с момента получения расчета.

До .... за сентябрь 2022 года арендатор не внес постоянную часть арендной платы, а внес ее несколькими платежами в течение нескольких месяцев с существенным нарушением сроков.

.... арендодатель направил в адрес арендатора требование об оплате задолженности, а также соглашение о расторжении договора аренды. Требование ответчиком получено .... и до настоящего времени не исполнено.

Учитывая условия договора, содержащиеся в п.5.3 договора, истец считает дату .... датой прекращения договора аренды.

Размер задолженности по договору составляет 180 949,38 рублей, из них 120 000 рублей постоянная часть, 60 949,38 рублей переменная часть.

В соответствии с п.4.1 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Арендная плата за сентябрь 2022 ответчиком внесена несколькими платежами, а именно .... – 15 000 рублей, .... – 5 000 рублей, .... – 5 000 рублей, .... – 5 000 рублей.

Размер неустойки за период с .... по .... составил 18 345 рублей.

Просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате арендных платежей в размере 180 949 рублей 38 копеек, неустойку за период с .... по .... в размере 18 345 рублей, а также неустойку на остаток суммы долга по уплате арендных платежей в размере 120 000 рублей, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с .... по день фактического погашения суммы задолженности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснили, что истцом самостоятельно оплачены коммунальные услуги по адресу спорного объекта на общую сумму 37 866,58 рублей, просили в части взыскания переменной часть арендной платы взыскать с ответчика указанную сумму, а всего 175 384 рубля 42 копейки.

Ответчик ИП ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не направил, возражений не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Установлено, что между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) .... был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: адрес на срок 11 месяцев до .... с последующей пролонгацией, в отсутствие заявлений сторон о его расторжении.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником нежилого помещения. расположенного по адресу: адрес кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.1 договора размер арендной платы состоял из постоянной части в размере 30 000 рублей и переменной части, которая рассчитывалась как сумма эквивалентная расходам по содержанию помещения (коммунальные услуги, охрана).

Согласно п.2.2 договора постоянная часть арендной платы подлежала уплате до 5 числа текущего месяца за следующий месяц аренды, в соответствии с п.2.4 договора переменная часть арендной платы подлежала уплате в течение 5 рабочих дней с момента получения расчета.

Арендная плата за сентябрь 2022 ответчиком внесена несколькими платежами, а именно .... – 15 000 рублей, .... – 5 000 рублей, .... – 5 000 рублей, .... – 5 000 рублей.В дальнейшем ответчик прекратил исполнение принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей.

В соответствии с п. 5.3 договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, уведомив об этом арендатора не менее чем за 30 календарных дней, в случаях существенного нарушения условий договора, в том числе неоднократная просрочка по внесению арендной платы.

Учитывая, данное условие договора в совокупности с действиями ответчика по невнесению арендных платежей в размере и в сроки установленные условиями договора, суд соглашается с позицией истца о том, что датой прекращения действия спорного договора необходимо считать .....

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Доказательства исполнения обязательств суду должен был представить ответчик. При этом, в силу ст.162 ГК РФ, ответчик вправе ссылаться на любые доказательства, за исключением свидетельских показаний.

Факт заключения спорного договора аренды от ...., его условия не оспорены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются.

Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 ГК РФ

Как следует из текста искового заявления, а также пояснений истца, его представителя в судебном заседании в период с .... по .... ответчик платежи в счет погашения долга по спорному договору аренды не вносил, задолженность по оплате арендных платежей в размере 175 384 рубля 42 копейки, из них 120 000 рублей – постоянная часть и 37 866,58 рублей – переменная часть.

Факт оплаты истцом за спорный период задолженности по коммунальным платежам в размере 37 866,58 рублей подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

На момент разрешения спора ответчиком обязательства по договору в полном объеме не исполнены и надлежащих доказательств обратному не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей в размере 175 384 рубля 42 копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, суд приходит к выводу о том, что истец праве требовать от ответчика уплаты неустойки, в соответствии с п. 2.4 договора, на остаток суммы долга по уплате арендных платежей в размере 120 000 рублей, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с .... по день фактического погашения суммы задолженности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) задолженность по оплате арендных платежей в размере 175 384 рубля 42 копейки, неустойку за период с .... по .... в размере 18 345 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) неустойку на остаток суммы долга по уплате арендных платежей в размере 120 000 рублей, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с .... по день фактического погашения суммы задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко