Решение по делу № 2-2874/2022 от 07.02.2023

Дело № 2-555/2023 УИД: 91MS0072-01-2022-001921-55

07 февраля 2023 года

г. Саки

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего – судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» к ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, третье лицо: Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, по встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>» о защите прав потребителей, понуждению к совершению определенных действий, снижении размера начисленной суммы задолженности в связи с некачественным оказанием услуг, взыскании морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<адрес>» обратилось к мировому судье с исковым заявлением к ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

Ответчики ФИО5, ФИО2 подали встречное исковое заявление, которое определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству и соединены встречные исковые требования в одно производство с первоначальным исковым заявлением для совместного рассмотрения (л.д.144-145).

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ гражданского дело по иску ООО «<адрес>» к ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, по встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>» о защите прав потребителей, понуждению к совершению определенных действий, снижении размера начисленной суммы задолженности в связи с некачественным оказанием услуг, взыскании морального вреда, штрафа, передано по подсудности в Сакский районный суд Республики Крым (№

Протокольным определением Сакского районного суда Республики Крым к участию в деле в качестве третьего лица привлечёна Инспекция по жилищному надзору Республики Крым.

Свои исковые требования ООО «<адрес>» мотивирует тем, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО <адрес>» осуществляет управление и содержание общего имущества многоквартирного <адрес>, в <адрес>. Указанный договор управления МКД заключён между Администрацией муниципального образования <адрес> сельское поселение <адрес> Республики Крым и «<адрес>».

Ответчики ФИО5, ФИО2 являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, при этом свои обязанности по оплате выполненных услуг ООО «<адрес>» выполняли ненадлежащим образом, в результате чего у ответчиков перед истцом образовалась задолженность, несмотря на то, что истец работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома производил в полном объёме и в установленные сроки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО2 и с учётом заявления об увеличении исковых требований ООО «<адрес>» просит суд взыскать с ФИО5, ФИО2 задолженность за услуги по оплате жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 409 рублей 94 коп., пени на образовавшуюся задолженность в размере 4223 руб. 93 коп., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины, судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 10 004 рублей, почтовые расходы в размере 793 руб. 04 коп.

ФИО5, ФИО2 обратились со встречным исковым заявление к ООО «<адрес>» о защите прав потребителей, понуждению к совершению определенных действий, снижении размера начисленной суммы задолженности в связи с некачественным оказанием услуг, взыскании морального вреда, штрафа.

Встречное исковое заявление ФИО5, ФИО2 мотивируют тем, что управляющая компания ООО «<адрес>» не выполняет работы по обслуживанию многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО5, ФИО2 в суд со встречным исковым заявлением, в котором они просят с учетом уточнений: признать незаконным бездействие ООО «<адрес>» выразившееся в непредставлении потребителю на основании предъявленного требования о представления копии договора на управление многоквартирным домом; обязать ООО «<адрес>» в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда выполнить работы по восстановлению ветровой части кровли, частично отсутствующей в районе подъездов №, 5, 6 многоквартирного дома по адресу: <адрес>; обязать ООО «<адрес>» в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда выполнить работы по восстановлению поручней перил входных групп, частично отсутствующих и поврежденных в поврежденных в подъезде № многоквартирного дома по адресу: <адрес>; обязать ООО «<адрес>» в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда выполнить работы по восстановлению железобетонного марша первой ступени в подъезде № многоквартирного дома по адресу: <адрес>; обязать ООО «<адрес>» выполнить требования пунктов 1.12, 5.12, 8.3, 3.1.5, 3.6, 3.7, 9, 10 Раздела 10 Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства" в течение одного календарного месяца с даты вступления в законную силу решения суда; обязать ООО «<адрес>» произвести перерасчет размера начисленной платы за услуги по договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ за период: с марта 2021 года по декабрь 2022 года включительно путем снижения начисленных сумм в связи с ненадлежащим оказанием услуг с определением размера 3 480 руб. 18 копеек; взыскать с ООО «<адрес>» в пользу ФИО5 5 000 рублей в качестве компенсации морального вреда; взыскать с ООО «<адрес>» в пользу ФИО2 5 000 рублей в качестве компенсации морального вреда; взыскать с ООО «<адрес>» в пользу ФИО5 штраф за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке в размере эквивалентном половине начисленной истцами платы за содержание жилья (23 409 руб. х 1/2) в сумме 11 704 руб. 50 копеек; судебные расходы по причине отказа от рассмотрения и регистрации досудебной претензии возложить на истца.

Представитель истца ООО «<адрес>» ФИО7 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчики ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Ответчик ФИО5 в суд направили своего представителя.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО8 в судебном заседании просила отказать ООО «<адрес>» во взыскании начисленных пеней в связи с не рассмотрением претензий потребителя, ненадлежащим оказанием услуг по договору, встречное исковое заявление просила удовлетворить.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Жилищные права и обязанности в силу пунктов 1, 1.1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации), пунктов 1, 2 части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК Российской Федерации) возникаю из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно положениям ст.153 ЖК Российской Федерации граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями ЖК Российской Федерации, ГК Российской Федерации, другими законами, нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами.

С учётом положений п.9 ст.13 и п.10 ч.1 ст.14 ЖК Российской Федерации отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

В силу п.1 ст.290 ГК Российской Федерации и п.1 ст.36 ЖК Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарное, техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно частям 1 – 3 ст.37 ЖК Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст.210 ГК Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 249 ГК Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах и содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.5 ч.2 ст.153, ч.1 ст.158 ЖК Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги как для нанимателя, так и для собственника.

В силу ч.2.3 ст.161 ЖК Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Так, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила).

Согласно пункту 2 Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 1.1 ст.161 ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161 ЖК Российской Федерации).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.5 ч.2 ст.44, ч.7 ст.156 ЖК Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила №).

В соответствии с пп."а" п.28 Правил № собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО5, ФИО2 принадлежит в равных долях квартира расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 79,1 кв.м., кадастровый №.

Поскольку ФИО5, ФИО2 являются собственниками долей квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на их имя открыт лицевой счёт квартиросъёмщика № (л.д.32).

Судом установлено, что ООО «<адрес>» постановлено на учёт в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д.6).

Согласно лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<адрес>» имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (л.д.12).

Из положений ч.3 ст.161 ЖК Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор управления), заключённого между ООО «<адрес>» и Администрации муниципального образования <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в лице Председателя Уютненского сельского поселения, действующей в интересах собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заключён договор управления Многоквартирным домом (л.д.16-30).

Из п.1.2 указанного Договора управления следует, что целью его заключения является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

В приложении № к Договору управления указан состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление (оборот л.д.23, л.д.24).

В приложении № к Договору управления предусмотрены виды, объём и периодичность выполнения работ по содержанию общего имущества МКД, а в приложении № к Договору управления определены виды, объёмы и периодичность выполнения работ по текущему ремонту общего имущества МКД (л.д.25-26).

Приложением № к Договору управления установлены предельные сроки устранения аварий общего имущества МКД, а в приложении № к Договору управления установлены размеры платы по ремонту и содержанию многоквартирного дома по ремонту и содержанию многоквартирного дома по адресу: <адрес> (оборот л.д.27, л.д.28-29).

Так, согласно п.3.1.8 Договора управления Управляющая компания (ООО «<адрес>») обязана предоставлять собственнику выписку из лицевого счёта Многоквартирного дома ежемесячно, до 10 числа следующего за отчётным, путём размещения на доске объявлений, в подъездах Многоквартирного дома.

В силу п.3.3.1 Договора управления собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (в случае принятия решения общим собранием) ремонту и содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, общедомовые расходы а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома.

Ответчик за период с марта 2021 года по ноябрь 2022 года имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в общей сумме 23 409 руб. 94 коп., что также подтверждается имеющимся в материалах гражданского дела расчётом задолженности по лицевому счёту <***>.

При этом указанный расчёт является детализированным, содержит подробное описание периода и размера задолженности с учётом общей площади квартиры ответчиков и действующих в соответствующие периоды тарифов, в связи с чем, расчёт задолженности, представленный ООО «<адрес>» судом признаётся достоверным.

Согласно ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 401 ГК Российской Федерации установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Помимо задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истец может взыскать с ответчика пени за несвоевременную или неполную оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч.14 ст.155 ЖК Российской Федерации).

Из представленного ООО «<адрес>» расчёта пени по лицевому счёту №, открытого на ФИО5, ФИО2 следует, что на сумму образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг рассчитана пеня в размере 4223,93 рублей.

Ответчиками не представлен суду контрасчёт пени, указанный расчёт ответчиками не оспорен. В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, выражал своё несогласие с законностью управления ООО «<адрес>» многоквартирным домом.

Истец по первоначальному иску направлял в адрес ФИО5 уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил последнего погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги (л.д.40), однако мер, направленных на погашение имеющейся у него задолженности ФИО5 не принял.

В связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом ООО «<адрес>» правомерно начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4223,93 рублей. Представленный ООО «<адрес>» расчёт пени не вызывает сомнений у суда, соответствует периоду образования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, рассчитан в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК Российской Федерации, является математически верным, стороной ответчика не оспорен.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу ООО «<адрес>» пени за просрочку оплаты услуг по содержанию жилья в размере 4223,93 рублей.

Оснований для снижения размера пени судом не установлено. Приходя к указанному выводу, суд принимает во внимание длительность периода образования задолженности перед ООО «<адрес>», взыскиваемый размер пени соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиками и не является несоразмерным, возникновение задолженности у ответчиков не связано с их тяжёлым материальным положением, состоянием здоровья, а возникла в связи умышленной неоплатой стоимости оказанных ООО «<адрес>» услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ООО «<адрес>», в связи с чем, поданное им исковое заявление подлежит удовлетворению.

Относительно встречного искового заявления суд полагает указать следующее.

Согласно положений ч. 17 ст. 161 ЖК Российской Федерации, управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Постановлением Администрации муниципального образования Уютненского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами считать состоявшимся; по результатам проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами признать победителем конкурса единственного участника ООО «<адрес>»; признан ООО «<адрес>» управляющей организацией по управлению многоквартирными домами сроком на 1 год по ДД.ММ.ГГГГ включительно, по адресу: ФИО1, <адрес>, Сакский муниципальный район, сельское поселение Уютненское, <адрес>.

Постановлением Администрации муниципального образования Уютненского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, определена временная управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» (<данные изъяты>, <адрес>, <адрес>, директор ФИО3 действующий на основании Устава) управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресам: <адрес> -А, <адрес>, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Из п.1.1 Договора управления следует, что он заключён на основании Постановления Администрации муниципального образования <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, "О результатах проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования <адрес> сельское поселение <адрес> Республики Крым".

В обоснование встречного искового заявления ФИО5, ФИО2 ссылаются на то, что управляющая компания ООО «<адрес>» не выполняет работы по обслуживанию многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, в подтверждение чего предоставляет две фотографии, а также пояснения о том, что ООО «<адрес>» доску объявлений (информационную доску) с ДД.ММ.ГГГГ год не устанавливала, информация о трудовой деятельности не доводилась и не вывешивалась, работы по уборке мест общего пользования осуществляет редко, график уборки отсутствует, работы по дератизации и дезинсекции не проводились, или о таких работах ответчикам неизвестно, предупреждений о проведении таких работ не было, работы по текущему ремонту и содержанию имущества многоквартирного дома не проводились, или о таких работах ответчикам неизвестно, план работ не предъявлялся.

Судом были запрошены в Инспекции по Жилищному надзору Республики Крым материалы проверки в отношении ООО "<адрес>" на предмет надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

В предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ № вынесенного Инспекцией по Жилищному надзору Республики Крым, указано, что с момента получения предостережения необходимо выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД находящихся в управлении ООО "<адрес>", а именно; 1) выполнить работы по восстановлению ветровой части кровли частично отсутствующей в районе подъездов №,5,6; 2) выполнить работы по восстановлению поручней перил входных групп частично отсутствующих поврежденных в подъезде №,4,5,6 в МКД; 3) выполнить работы по восстановлению железобетонного марша первой ступени в подъезде № в МКД, согласно Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Иных нарушений исполнения условий договора по управлению многоквартирным домом Инспекцией по Жилищному надзору Республики Крым не зафиксировано.

Однако по предоставленным документам из Инспекции по Жилищному надзору Республики Крым срок по проверке в отношении ООО "<адрес>" на предмет надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома не истек.

Судом установлено преждевременное обращение ответчиков со встречными требованиями к ООО "<адрес>".

Кроме того, представители ООО "<адрес> пояснили, что недостатки, выявленные в результате проверки, постепенно устраняются, при этом моментально их устранить не представляется возможным в связи с неоплатой некоторыми жильцами расходов по оплате коммунальных платежей.

Указанные пояснения суд принимает во внимание, поскольку они подтверждаются материалами дела.

ООО «<адрес>» предоставило суду доказательства надлежащего содержания общего имущества дома, а именно: акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обследованию и проверке дымовых и вентиляционных каналов; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на установку урн при входе подъезде; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на земляные работы, демонтаж тротуарной плитки, резку бордюрного камня, монтаж отводов, бетонирование отмостки; товарная накладная № Т1-564 от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение водомера универсального, крана, обратного клапана, труб; товарная накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение эмали, кистей, валиков; счет № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение профильных труб; товарная накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение урны квадратной; приложение № к Договору подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ на покос травы на придомовых территориях многоквартирных домов; товарная накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение табличек с указанием <адрес>; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление работ по техническому обслуживанию внутриподъездных газопроводов; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ дезинсекции по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; товарная накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение ламп светодиодных; товарная накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение цемента, морского песка, праймера битумного; товарная накладная № Т1-667 от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение отводов, труб; счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на косметический ремонт входных групп 1-6 подъездов по <адрес>; акт об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на ремонт отмостки, ремонт плит балконов, косметический ремонт входных групп 1-6 подъездов; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на право использование аккаунта СБИС, права использования СБИС, товарная накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение пакетов для мусора, средств для мытья пола, перчаток; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ дезинсекции по договору №от ДД.ММ.ГГГГ; товарная накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение бумаги А4; товарная накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение ведра строительного, веника, совка, перчаток, мусорных пакетов, швабры; договор № на оказание услуг по проверке дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ; акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на обследование и проверку дымовых и вентиляционных каналов; акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на обследование и проверку дымовых и вентиляционных каналов.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО5, ФИО2 не имеется.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку суд пришёл к выводу, что первоначальное исковое заявление подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного искового заявления ФИО5, ФИО2 отказано, то с ФИО5, ФИО2 подлежат взысканию в пользу ООО «Бастион» понесённые последним судебные расходы.

Положениями ст.88 ГПК Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <адрес>» уплатило государственную пошлину в общем размере 1242,44 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО5, ФИО2 подлежит взысканию в пользу ООО «<адрес>» оплаченная государственная пошлина в размере 1242,44 рублей.

В соответствии с гражданско-правовым договором № от ДД.ММ.ГГГГ «<адрес>» (Заказчик) заключило договор с ФИО4 (Исполнитель), согласно которому Исполнитель консультирует Заказчика о способах взыскания задолженности, оформляет исковое заявление от имени Заказчика для взыскания задолженности (л.д.85).

Согласно платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес>» уплатило ФИО4, в счёт указанного договора денежные средства в размере 5002 руб. (л.д.106). В связи с указанным, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков по 1/2 доли с каждого.

Согласно платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес>» уплатило ФИО4, в счёт указанного договора денежные средства в размере 5002 руб. (л.д.84). В связи с указанным, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков по 1/2 доли с каждого.

Отправка ООО «<адрес>» почтовых отправления в адрес ответчиков также вызвана обращением в суд и судебным разбирательством, в связи с чем, стоимость указанных почтовых отправлений относится к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела и подлежат взысканию с проигравшей стороны, то есть с ответчиков в размере 793 руб. 04 коп. по 1/2 доли с каждого.

Руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «БАСТИОН» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» за услуги по оплате жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 704,97 рублей, пени на задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2111,97 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 621,22 рубль, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5002 рубля, почтовые расходы в сумме 396,52 рублей, а всего в сумме 19 836 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью <адрес>» за услуги по оплате жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 704,97 рублей, пени на задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2111,97 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 621,22 рубль, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5002 рубля, почтовые расходы в сумме 396,52 рублей, а всего в сумме 19 836 рублей 68 копеек.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5, ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья В.Н. Гончаров

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.Н. Гончаров