Дело № копия
УИД: №
Мотивированное решение составлено 19 февраля 2025 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Ейде М.Г.,
при секретаре судебного заседания Зуевой Е.Е.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений Администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратиласьв суд с иском к Комитету имущественных отношений Администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований указано, чтоДД.ММ.ГГГГ истец (покупатель)по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (продавец), приобрела в собственность жилой дом и земельныйучасток по адресу: <адрес>, общей стоимостью № рублей. В момент заключения сделки продавцом были представлены правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество, но в установленном законом порядке право собственности на них за ним зарегистрировано не было. Позже истцу стало известно, что бывший собственник дома и земельного участка ФИО2 умер, поэтому регистрация перехода права собственности на приобретенное истцом имущество стала невозможна. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется жилым домом и земельным участком, открыто, добросовестно владеет им, полностью несет бремя его содержания. За время владения спорным имуществом никто из родственников ФИО2 имуществомне интересовался, каких-либо правопритязаний не заявлял. Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку в ином порядке право собственности зарегистрировать не удастся, для подачи документов для регистрации права собственности на спорное имущество должны явиться оба участника сделки, что в данном случае исключено.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, принадлежащего иному собственнику (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.
В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из анализа приведенных норм законодательства и норм и разъяснений Верховного Суда РФ, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого дома и земельного участка площадью № га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Право собственности на дом у него возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (рег. №), выданного нотариусом ФИО4 П.к имуществу гр. ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №г.), удостоверенного <адрес> (л.д. 10-10 оборот); право собственности на землю – на основании решения Администрации Мулянского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от <данные изъяты> г. (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) заключил с ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи вышеуказанного имущества (далее – Договор) (л.д. 7-7 оборот). Согласно п.1 Договора продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: а) одноэтажный бревенчатый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. (лит. А), холодный пристрой (лит.а-1), крытый двор (лит. Г), туалет (лит. Г-1), баню (лит. Г-2), хоз. Постройку (лит. Г-3), навес (лит. Г-4), колодец (лит. Г-5); б) земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях поселений. В п. 2 Договора указано, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мулянским сельским советом, № от ДД.ММ.ГГГГ; указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом Первой Пермской государственной нотариальной конторы. Согласно п. 3 Договора цена передаеваемого по настоящему договору недвижимого имущества определена сторонами в № рублей, оплачиваемых покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора, из них за жилой дом уплачивается № рублей, за надворные постройки – № рублей, за земельный участок – № рублей.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-36) спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый №, а жилому дому - №; право собственности на них ни за кем не зарегистрировано. На жилой дом и хозяйственные постройки имеются технические паспорта.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59 оборот).
Из ответа нотариуса ФИО5 единственным наследником ФИО2, принявшим наследство по закону, является его двоюродный брат ФИО6, сведений о земельном участке с кадастровым номером: № в наследственном деле не имеется; наследственное дело окончено (л.д. 54, 55, 59-68 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> было направлено уведомление №, согласно которому правообладателю здания с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, следует обратиться с заявление о регистрации права собственности на эти объекты недвижимости (л.д. 6). Указанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В ходе судебного разбирательства на основании представленных в материалы дела письменных доказательств, объяснений истца, достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), истцу стало принадлежать на праве собственности следующее имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество не оспаривается, признается юридически действительным на момент продажи имущества, после заключения договора купли-продажи истец до настоящего времени открыто добросовестно владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, как своим собственным имуществом.
Таким образом, учитывая, что жилой дом и земельный участок приобретены истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который составлен в надлежащей письменной форме и исполнен обеими сторонами, ключи от жилого дома переданы истцу, который владеет и пользуется им, несет бремя его содержания с момента заключения договора, правопритязанийна это имущество не установлено, принимая во внимание, что в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ни на дом, ни на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное имущество.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на следующее имущество:
- индивидуальный жилой дом площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, материал наружных стен: рубленые, год завершения строительства: №;
- земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/
Копия верна.
Судья – М.Г. Ейде
Подлинник подшит
в гражданском деле №
Пермского районного суда Пермского края