Дело № 2-319/2025
55RS0029-01-2025-000389-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2025 г. рп. Полтавка
Полтавский районный суд Омской области
в составе председательствующего Носачевой Ю.В.,
при секретаре Корнейчук Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к крестьянскому фермерскому хозяйству «ФИО3» в лице главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды участков сельскохозяйственного назначения,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истцов ФИО4 обратился с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.01.2017 между истцами и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения б/н сроком на 5 лет (далее – Договор №1). Согласно Договору №1 «Арендодатели» передали, а «Арендатор» принял в аренду земельный участок, площадью 8296000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, права на который подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, регистрационный номер № и составляет 27/44 доли (509,0 га) – ФИО1 и свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, регистрационный номер № и составляет 17/44 доли (320,5 га) – ФИО2. По настоящему Договору в денежном выражении по 1000 (одной тысячи) рублей за 1 (один) гектар земли. Арендная плата производится после окончания уборочных работ до 31 декабря текущего года. Арендная плата вносится Арендатором один раз в год по окончании уборочных работ (п.4 Договора №1). В соответствии с дополнительным соглашением №1 к Договору №1 от 01.02.2021 п.2 изложен в следующей редакции: «2.2 Настоящий договор заключен на срок следующим образом: 1. Первый срок – 5 (пять) лет (на период с 25.01.2017 по 24.01.2022 года). 2. Второй срок – 5 (пять) лет на период с 25.01.2022 года по 24.01.2027 года)», п.4 изложен в следующей редакции: «4. По настоящему договору арендная плата составляет: в денежном выражении по 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей за 1 (один) га. земли, арендная плата вносится Арендатором один раз в год по окончании уборочных работ, до 15 ноября текущего года». В соответствии с дополнительным соглашением №2 к Договору №1 от 01.02.2023 п.4 изложен в следующей редакции: ««4. По настоящему договору арендная плата составляет: в денежном выражении по 2500 (две тысячи пятьсот) рублей за 1 (один) га. земли».25.01.2017 между ФИО1 и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения б/н сроком на 5 лет (далее – Договор №2). Согласно Договору №2 «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял в аренду земельный участок, площадью 771800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омская область, Полтавский район, Ольгинское сельское поселение, д. Никополь, поле № V-3 с/о, 378 га, IV-3 с/о, 410 га, права на который подтверждаются проектом межевания земельных участков от 12.12.2016; свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Омской области; свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ольгинского сельского округа Полтавского района Омской области №3 от 18.04.2003; свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, номер государственной регистрации: №. В соответствии с дополнительным соглашением № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ п.2 изложен в следующей редакции: «2.2 Настоящий договор заключен на срок следующим образом: 1. Первый срок – 5 (пять) лет (на период с 25.01.2017 по 24.01.2022 года). 2. Второй срок – 5 (пять) лет на период с 25.01.2022 года по 24.01.2027 года)», п.4 изложен в следующей редакции: «4. По настоящему договору арендная плата составляет: в денежном выражении по 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей за 1 (один) га. земли, арендная плата вносится Арендатором один раз в год по окончании уборочных работ, до 15 ноября текущего года». В соответствии с дополнительным соглашением № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ п.4 изложен в следующей редакции: ««4. По настоящему договору арендная плата составляет: в денежном выражении по 2500 (две тысячи пятьсот) рублей за 1 (один) га. земли». 25.01.2017 между ФИО1 и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения б/н сроком на 5 лет (далее – Договор №). Согласно Договору № «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял в аренду земельный участок, площадью 180000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, права на который удостоверены: Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Щербакульским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, регистрационный №. В соответствии с дополнительным соглашением № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ п.2 изложен в следующей редакции: «2.2 Настоящий договор заключен на срок следующим образом: 1. Первый срок – 5 (пять) лет (на период с 25.01.2017 по 24.01.2022 года). 2. Второй срок – 5 (пять) лет на период с 25.01.2022 года по 24.01.2027 года)», п.4 изложен в следующей редакции: «4. По настоящему договору арендная плата составляет: в денежном выражении по 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей за 1 (один) га. земли, арендная плата вносится Арендатором один раз в год по окончании уборочных работ, до 15 ноября текущего года». В соответствии с дополнительным соглашением № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ п.4 изложен в следующей редакции: ««4. По настоящему договору арендная плата составляет: в денежном выражении по 2500 (две тысячи пятьсот) рублей за 1 (один) га. земли». Общая площадь переданных земельных участков по договорам № составляет: 924,78 га. Арендная плата за один год составляет: 924,78*2500= 2 311 950 рублей. Арендная плата производится после окончания уборочных работ до 15 ноября текущего года. В соответствии со ст.33,34 СК РФ между истцами определен порядок получения денежных средств по Договору № на р/с ФИО1. По состоянию на 11.08.2025 арендатором частично оплачена арендная плата за 2023 год (21.12.2023 – 600 000 руб., 10.07.2024 – 50 000 руб., 13.12.2024 – 500 000 руб., 04.02.2025 – 200 000 руб., 03.03.2025 – 200 000 руб., 08.07.2025 – 150 000 руб., всего 1 700 000 руб., размер задолженности за 2023 год составил 611 950 руб. Арендная плата за 2024 год полностью не оплачена, что составляет 2 311 950 руб. Всего сумма задолженности составляет 2 923 900 руб. Сумма долга на начало периода составляет 2 311 950 руб. Период начисления процентов с 16.11.2023 по 11.08.2025 (635 дн.). Таким образом, сумма процентов за 2023 год составляет 438 497,74 руб. Сумма процентов за 2024 год составляет 391 597,50 руб., исходя из долга на начало периода 2 311 950 руб., периода начисления процентов с 16.11.2024 по 15.09.2025 (304 дн.). Итого сумма процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ составляет 830 096,24 руб. 11.08.2025 в адрес ответчика была направлена претензия, которая по состоянию на 15.09.2025 не получена (согласно сайту Почта России – истек срок хранения).
Просит взыскать с крестьянского фермерского хозяйства «ФИО3» в лице главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договорам аренды участков сельскохозяйственного назначения за 2023 и 2024 годы в размере 2 923 900 руб.
Взыскать с крестьянского фермерского хозяйства «ФИО3» в лице главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими средствами по состоянию на 15.09.2025 в размере 830 096,24 руб.
Взыскать с крестьянского фермерского хозяйства «ФИО3» в лице главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими средствами по день фактического исполнения решения суда.
Позднее представитель истца уточнил исковые требования в части взыскания процентов за 2024 год, просил взыскать Крестьянского (Фермерского) хозяйства «ФИО3» в лице главы КФХ ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими средствами по состоянию на 15.09.2025 в размере 830 032,90 руб.
28.10.2025 представитель истца представил в суд заявление об уточнении исковых требований, где указал, что ФИО1 и ФИО2 являются супругами, согласно свидетельству о регистрации брака. Истцы обратились в суд с настоящими требованиями в интересах семьи с целью судебной защиты нарушенных прав, применительно к положениям ст.ст. 33,34 СК РФ, как общего имущества супругов. Просил взыскать с Крестьянского (Фермерского) хозяйства «ФИО3» в лице главы КФХ ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 задолженность по договорам аренды участков сельскохозяйственного назначения за 2023 и 2024 годы в размере 2 923 900 руб., проценты за пользование чужими средствами по состоянию на 15.09.2025 в размере 830 032,90 руб., проценты за пользование чужими средствами по день фактического исполнения решения суда.
В судебном заседании истцы, представитель истца участия не принимали, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании представитель истцов ФИО4 поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В порядке ч.1 ст.8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора заключено три договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения:
- между ФИО1 (арендодатель) и КФХ «ФИО3», в лице главы КФХ ФИО3 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендатору передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, площадью 771800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 410 га;
- между ФИО1 (арендодатель) и КФХ «ФИО3», в лице главы КФХ ФИО3 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендатору передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, площадью 180000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;
- между ФИО1, ФИО2 (арендодатели) и КФХ «ФИО3», в лице главы КФХ ФИО3 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендатору передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, площадью 8296000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4 всех договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата арендодателю составляет в денежном выражении 1 000 руб. за 1 га. земли, производится один раз в год до 31 декабря текущего года.
Согласно Дополнительным соглашениям № к договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными сторонами договора 01.02.2021 г., п. 4 во всех договорах изменен, указано что арендная плата арендодателю составляет в денежном выражении 1 500 руб. за 1 га. земли, производится один раз в год по окончании уборочных работ, до 15 ноября текущего года.
В соответствии с Дополнительными соглашениями № к договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными сторонами договора 01.02.2023 г., п. 4 во всех договорах изменен, указано, что арендная плата арендодателю составляет в денежном выражении 2 500 руб. за 1 га. земли.
Принятые на себя договорами аренды земельных участков обязательства по выплате арендной платы КФЗ «ФИО3» исполняются ненадлежащим образом.
Согласно представленным истцами справкам по операциям на имя ФИО1 от имени Владислава Александровича С. 21.12.2023 переведено 600 000 руб., 10.07.2024 – 50 000 руб.; от имени крестьянского фермерского хозяйства «ФИО3» 13.12.2024 – 500 000 руб.; 04.02.2025 в счет платы по договору аренды переведно 200 000 руб.; 03.03.2025 АО «Россельхозбанк» переведено 200 000 руб.; от имени КФХ «ФИО3» 08.07.2025 – 150 000 руб., всего 1 700 000 руб.
Представителем истцов ФИО4 А.11.08.2025 в адрес крестьянского фермерского хозяйства «ФИО3» в лице главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 была направлена претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате за 2023-2024 г. в размере 2 923 900 руб., а также начисленных процентах в соответствии со ст.395 ГК РФ за 2023 год (период с 16.11.2023 по 11.08.2025) в размере 438 498,74 руб., за 2024 год (период с 16.11.2024 по 11.08.2025) в размере 351 692,61 руб.
Из представленного истцом расчета следует, что арендатор надлежащим образом не исполнял обязанность по уплате арендных платежей за 2023 год, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 611 950 руб. (2 311 950 руб. -1 700 000 руб.). Арендная плата за 2024 года арендатором полностью не оплачена в размере 2 311 950 руб. (924,78х2500).
Факт использования арендатором – ответчиком по делу - земельного участка в количестве 924,78 гектар и общая сумма задолженности по арендной плате за 2023 и 2024 года в размере 2 923 900 рублей (за 2023 год – 611 950 рублей и 2024 год – 2 311 950 рублей) ответчиком не оспаривается.
Ответчиком не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, с бесспорностью подтверждающие то, что КФХ «ФИО3» исполнил обязательства по договорам аренды, не допустил просрочку уплаты арендных платежей.
Кроме того, в силу ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истцом представлен следующий расчёт задолженности КФХ «ФИО3» процентов за пользование денежными средствами, с учетом уточненных требований:
Сумма долга на начало периода составляет 2 311 950 руб. Период начисления процентов с 16.11.2023 по 11.08.2025 (635 дн.), сумма процентов за 2023 год составляет 438 497,74 руб.
Сумма долга на начало периода 2 311 950 руб. Период начисления процентов с 16.11.2024 по 15.09.2025 (304 дн.), сумма процентов за 2024 год составляет 391 534,16 руб.
Итого сумма процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, согласно представленным расчетам истца, составляет 830 032,90 руб.
Суд принимает данный расчет как правильный, обоснованный, иной расчет процентов ответчиком суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлен.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, с крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 в лице главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по арендной плате и неустойка за пользование денежными средствами.
При определении порядка взыскания заявленных требований, суд приходит к выводу о возможности взыскания указанной задолженности применительно к положениям ст.ст.33,34 СК РФ, как общего имущества супругов, поскольку истцы ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке. Доказательств того, что арендатором исполнены обязательства хотя бы перед одни из арендодателем, в материалы дела ответчиком не представлены.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к крестьянскому фермерскому хозяйству «ФИО3» в лице главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды участков сельскохозяйственного назначения удовлетворить.
Взыскать с крестьянского фермерского хозяйства «ФИО3» (ОГРН <***>) в лице главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 (паспорт № в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в солидарном порядке задолженность по договорам аренды участков сельскохозяйственного назначения за 2023 и 2024 годы в размере 2 923 900 руб.
Взыскать с крестьянского фермерского хозяйства «ФИО3» в лице главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в солидарном порядке проценты за пользование чужими средствами по состоянию на 15.09.2025 в размере 830 032,90 руб.
Взыскать с крестьянского фермерского хозяйства «ФИО3» в лице главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в солидарном порядке проценты за пользование чужими средствами по день фактического исполнения решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Полтавский районный суд Омской области.
Председательствующий Ю.В. Носачева
В окончательной форме решение изготовлено 17.11.2025.