Дело №2-2762/2022

УИД: 27RS0007-01-2022-002964-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2022 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Ходжер А.С.,

с участием представителя ответчика Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края – ФИО1,

представителя третьего лица ГПК «Зарница» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав, что (дата) истец приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: (адрес)10, выплатив за него пай в полном объеме в размере 60 000 руб. Кооператив своими силами осуществлял строительство индивидуальных капитальных гаражей и выполнил обязательства по строительству гаражей. Гараж принят на обслуживание гаражным потребительским кооперативом «Зарница», членом которого является истец. Однако подать документы на государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как у кооператива отсутствует необходимый пакет документов, подписанный администрацией города, а именно: акт ввода в эксплуатацию, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: (адрес)

Определением судьи от 20.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Комсомольска-на-Амуре – ФИО1, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворении заявленных требований, указав, что спорный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером (№), который был предоставлен в аренду кооперативу «Зарница» с (дата) по (дата), кооперативу было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Капитальные гаражи по пер. Тракторный в районе а/к Мылки». (дата) кооперативу было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 10 гаражных боксов, расположенных по пер. Тракторный, примыкающих к южной границе территории кооператива «Мылки». Заявление на строительство и ввод в эксплуатацию дополнительных гаражных боксов от кооператива «Зарница» не поступало. С (дата) земельный участок с кадастровым номером (№) кооператив использует по акту фактического использования, без оформления правоустанавливающих документов. Кроме того, данный земельный участок расположен в зоне затопления, что исключает возможность строительства на нем каких-либо объектов.

В судебном заседании представитель третьего лица ГПК «Зарница» - ФИО2, действующая на основании доверенности, полагала, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, указала, что гараж истца находится в блоке (№), фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером (№), который был предоставлен ПГК «Народный» в аренду на срок до (дата). В последующем ПГК «Народный» передал указанный земельный участок ГПК «Зарница» для окончания строительства от имени ГПК «Зарница». Строительство гаража истца завершено. Просила требования удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, ходатайств об отложении дела не заявлял. Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. От представителя Управления ФИО4, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителей ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что (дата) гаражному потребительскому кооперативу «Зарница» выдано разрешение на строительство №RU27302000-126 объекта «капитальные гаражи по пер. Тракторному в районе а/к «Мылки» (блок (№) – 10 гаражей), расположенном по адресу: (адрес) примыкающей к южной границе территории автокооператива «Мылки», земельный участок с кадастровым номером (№). Срок действия разрешения до (дата) (л.д. 33).

Также, (дата) потребительскому гаражному кооперативу «Народный» выдано разрешение на строительство №RU27302000-127 объекта «капитальные гаражи по (адрес) и примыкающие к западной границе ПГК «Народный» в г.Комсомольске-на-Амуре, на земельном участке с кадастровым номером (№), (№) блоки (№) (1 гараж/помещение), (№) (38 гаражей/помещений), (№) (38 гаражей/помещений), (№) (17 гаражей/помещений, ТП, КПП), (№) (15 гаражей/помещений), (№) (34 гаража/помещений), (№) (13 гаражей/помещений, КПП), (№) (34 гаража/помещений), (№) (17 гаражей/помещений). Срок действия разрешения до (дата).

(дата) между Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре и гаражным потребительским кооперативом «Зарница» заключён договор аренды земельного участка (№) из земель населенных пунктов с кадастровым номером (№) находящийся по адресу: <...> в районе автокооператива «Мылки». Срок действия договора аренды установлен с (дата) по (дата).

(дата) Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре ГПК «Зарница» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU27302000-17-2017 капитальных гаражей, расположенных по адресу: <...> примыкающих к южной границе территории автокооператива «Мылки», на земельном участке с кадастровым номером (№), в отношении объекта капитального строительства по разрешению №RU27302000-126 от (дата).

(дата) между Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре и потребительским гаражным кооперативом «Народный» заключён договор аренды земельного участка (№) из земель населенных пунктов с кадастровым номером (№), находящихся по адресу: (адрес), на территории микрорайона (№) третьего жилого района Мылки, южнее автокооператива «Мылки». Вид разрешенного использования участка: для проектирования и строительства, размещения капитальных гаражей. Срок действия договора аренды установлен с (дата) по (дата).

(дата) Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре издано постановление (№)-па, в соответствии с котором ПГК «Народный» в пределах срока договора аренды земельных участков от (дата) (№), разрешено передать ГПК «Зарница» права и обязанности по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами: (№) с видом разрешенного использования: «для проектирования и строительства капитальных, гаражей», расположенный в г. Комсомольске-на-Амуре, на территории микрорайона 7 третьего жилого района Мылки, южнее автокооператива «Мылки»; (№), с видом разрешенного использования: «предназначенный для размещения гаражей и автостоянок - для строительства капитальных гаражей», расположенный в г. Комсомольске-на-Амуре, (адрес) (перспективное направление), примыкающего к западной границе земельного участка ПГК «Народный».

Также судом установлено, что (дата) ГПК «Зарница» по договору перестуки прав и обязанностей принял от ПГК «Народный» права и обязанности по договору аренды земельных участков (№) от (дата), на земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, на территории микрорайона (№) третьего жилого района Мылки, южнее автокооператива «Мылки», и с кадастровым номером (№) по адресу (адрес) (перспективное направление) примыкающего к западной границе земельного участка ПГК «Народный». При этом, срок действия договора аренды земельного участка с кадастровыми номерами (№), согласно договору аренды, установлен до (дата).

Как следует из межевого плана чертежа земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, гараж (№) блока (№), расположен на земельном участке с кадастровым номером (№)

Из технического плана помещения от (дата), подготовленного кадастровым инженером ФИО2 на гараж (№) блока (№) следует, что расположен он на земельном участке с кадастровыми номерами (№) по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, на территории микрорайона (№) третьего жилого района Мылки, южнее автокооператива «Мылки».

Согласно справки ГПК «Зарница» от (дата) следует, что ФИО3 принят в члены кооператива как владелец гаражного бокса (№) в блоке (№), выплативший за него пай в размере 60 000 руб. (дата). Факт использования истцом занимаемого объекта подтверждается материалами дела и не оспаривался сторонам в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ч.1 ст. 25, ч.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц, по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В силу п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно техническому плану при определении характеристик объекта недвижимости и чертежа земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, здание гаража (№) блока (№), расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами (№), по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, на территории микрорайона (№) третьего жилого района Мылки, южнее автокооператива «Мылки».

Исходя из анализа приведенных доказательств суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что гаражный бокс (№) в блоке (№), владельцем которого является истец, построен на земельном участке с кадастровым номером (№), который был предоставлен кооперативу «Народный», правопреемником которого является ГПК «Зарница», для строительства гаражей, то есть гаражный бокс построен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта.

Построенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка с кадастровым номером (№) Окончание срока действия договора аренды земельного участка, на котором расположен гараж, при конкретных установленных обстоятельствах не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3

С учетом изложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс (№) расположенный в блоке (№) по адресу: (адрес)», на земельном участке с кадастровым номером (№)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Мартыненко

Решение суда в окончательной форме принято 16 августа 2022 года.