Дело № 2-319/2023 года УИД 60RS0005-01-2023-000532-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2023 года г. Великие Луки
Великолукский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Долгоруковой Е.В., при секретаре Лопастенковой Т.П.,
с участием истца ФИО1, его представителя Фот К.В.,
представителя ответчика – Администрации Великолукского района ФИО2, представителя третьего лица –Управления Росреестра по Псковской области ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Великолукского района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Великолукский районный суд с иском к администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д. <адрес> в порядке приобретательной давности. В обоснование своего требования указал, что спорным жилым домом пользуется на основании начала личного строительства, которое завершено в 2006 году. С этого времени он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом, который подключен к электросетям. Однако, каких-либо документов на строительство ему не выдавалось, иных договоров с ним не заключалось, также не имеется документов о выделении земельного участка. Поскольку возведение жилого дома не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, само строение угрозу жизни и здоровья третьих лиц не создает, он открыто и добросовестно пользуется спорным жилым домом, просит признать за ним право собственности на данный жилой дом в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО1 иск поддержал и пояснил изложенное, также показал, что в 2000 году на основании устного разрешения председателя АОЗТ «Великолукское» ему был предоставлен земельный участок на окраине д. <адрес>, на котором он стал возводить жилой дом. После строительства жилого дома он решил оформить на него документы, однако, оказалось, что каких-либо сведений о выделении ему земельного участка не имеется. В настоящее время земельный участок, на котором возведен жилой дом, входит в границы населенного пункта д. <адрес>. На сегодняшний день АОЗТ «Великолукское» ликвидировано, данной организации не существует, она прекратила свою деятельность. Поскольку он открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 15 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности.
Представитель истца Фот К.В. также поддержала заявленные требования, пояснив, что основания, предусмотренные законом для признания права собственности на данное жилое помещение в порядке приобретательной давности, имеются, в связи с чем просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Великолукского района ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и показала суду, что спорное жилое помещение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, расположено на землях населенного пункта д. Фотьево, в связи с чем имеются основания для признания права собственности.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области ФИО3 в судебном заседании пояснила, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом расположен на землях, входящих в границы населенного пункта д. Фотьево.
Представитель третьего лица - администрации сельского поселения «Переслегинская волость» в судебное заседание не явился, предоставили суду письменный отзыв, в котором указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснив, что земельный участок, на котром расположен жилой дом, включен в границы населенного пункта д. Фотьево, а также просили рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные материалы, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 11 Федерального закона от.. . N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
При этом, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных, законом или договором.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу ст. 234 ГК РФ и разъяснения приведенного выше Постановления, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Согласно техническому плану здания изготовленному кадастровым инженером ООО «Кондор Гео» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, спорное здание является жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 2006 (л.д. 10-22).
Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадь которого согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Кондор Гео» ФИО4, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 79-91).
При этом сведения о предоставлении или выделении земельного участка ФИО1 в архиве Администрации Великолукского района не имеется (л.д. 68).
Ни спорный жилой дом, ни земельный участок, на котором он расположен, не стоят на кадастровом учете, право собственности на данные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано (л,<...>).
Согласно п. 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает признания этого объекта самовольной постройкой, если установлено, что он возведен с нарушением, указанным в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. Сама по себе регистрация права на объект не исключает возможности предъявления и удовлетворения требования о его сносе (пункт 23 Постановления N 10/22).
При этом в силу п. 3 названного Обзора возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство такого объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил.
Согласно Техническому отчету ППК «Роскадастр» экспертная комиссия
на основании визуального осмотра дома пришла к выводу, что техническое состояние конструкций, объемно-планировочные решения индивидуального жилого дома соответствуют требованиям СП 70.1330.2о12 «Несущие и ограждающиеконструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д. 34-62).
В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором возведен жилой дом, расположен в границах населенного пункта, что подтверждается картографическими материалами и пояснениями представителей администрации сельского поселения «Переслегинская волость» и Управления Росреестра по Псковской области.
ФИО1 с 2001 года пользуется земельным участком, на котором в период с 2002 по 2006 год построил спорный жилой дом, оплачивает электроэнергию, несет бремя содержания жилого помещения, то есть совершил действия, свидетельствующие о непрерывном, добросовестном и открытом владении данным жилым помещением.
.Муниципальное образование каких-либо требований о незаконности данного жилого помещения, ни до подачи ФИО1, ни после, каких-либо действий в отношении данного имущества, для признания его самовольной постройкой и об обязании его сноса, не предпринимало, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляло, требований о признании права собственности кем-либо не заявлялось.
Судом установлено, что длительное время существует фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилом дом, который возведен истцом своими силами и за свой счет и который с 2006 года непрерывно находится во владении истца.
При этом каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при строительстве и вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.
Доказательств, с достоверностью свидетельствующих о наличии договорных отношений по пользованию спорным жилым домом, суду не предоставлено.
Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным или муниципальным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорный жилой дом у третьих лиц не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, отсутствуют договорные отношения на право пользования спорным жилым помещением, принимая во внимание, что техническое состояние спорного жилого дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности, так как он владел спорным домом добросовестно и открыто более 15 лет, при этом он подпадает под все критерии давностного владения, причин, препятствующих удовлетворению иска судом не установлено, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Великолукского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с техническими характеристиками, установленными в техническом плане здания, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кондор Гео» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца.
Судья Е.В. Долгорукова
Копия верна.
Судья Е.В. Долгорукова