Дело № 2-780/2025

УИД №42RS0024-01-2025-001263-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 24 ноября 2025 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нусс Ю.В., при секретаре Субботиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМС администрации Прокопьевского муниципального округа обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивируют тем, что 24.07.2017 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального округа и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (№1).

10.09.2019 года ФИО2 передает права и обязанности по спорному договору ответчику ФИО1 (договор переуступки регистрационная запись №).

Пунктами 4.4.2 и 4.4.3 Договора, установлена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, уплачивать арендную плату.

Срок договора аренды земельного участка с 24.07.2017 по 24.07.2037, договор аренды до настоящего момента не расторгнут.

Согласно акта осмотра земельного участка от 13.09.2024, земельный участок ФИО1 не используется, покрыт древесно-кустарниковой растительностью, строения отсутствуют.

Вместе с тем в ходе проверки установлено, что по указанному выше земельному участку имеется задолженность по арендной плате 17 928,22 рублей. Данная сумма задолженности в бюджет не поступила.

Таким образом, государство, как собственник, в лице государственных органов и органов местного самоуправления, заинтересовано не в получении материальной выгоды от передачи данных земель для использования юридическим и физическим лицам, а в их охране, обеспечении жилищных нужд граждан, т.е. в исполнении своих публичных функций и обязанностей перед населением.

Неиспользование ФИО3 длительное время земельного участка по назначению ущемляет права и законные интересы неопределенного круга лиц, лишенных возможности приобрести право на данный участок, а также препятствует развитию территории, в которой предоставлен земельный участок.

27.06.2025Прокопьеву В.Г. направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, однако в течение 30 дней от ответчика никакой информации не поступало.

Согласно акта осмотра земельного участка от 27.06.2025 года, повторно установлено неиспользование земельного участка, отсутствие строений.

Просит: расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым № от 24.07.2017 года №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального округа, и ФИО3; обязать ФИО3 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: Российская <адрес>, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство КУМС Прокопьевского муниципального округа.

Представитель истца КУМС Прокопьевского муниципального округа - в судебном заседании исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что намерен использовать земельный участок по назначению. Задолженность оплатил.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ.

На основании ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом положений п. 1, 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 24.07.2017 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального округа и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (№).

10.09.2019 года ФИО2 передает права и обязанности по спорному договору ответчику ФИО1 (договор переуступки регистрационная запись №.

Пунктами 4.4.2 и 4.4.3 Договора, установлена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, уплачивать арендную плату.

Срок договора аренды земельного участка с 24.07.2017 по 24.07.2037, договор аренды до настоящего момента не расторгнут.

Согласно акта осмотра земельного участка от 13.09.2024, земельный участок ФИО1 не используется, покрыт древесно-кустарниковой растительностью, строения отсутствуют.

Вместе с тем в ходе проверки установлено, что по указанному выше земельному участку имеется задолженность по арендной плате 17 928,22 рублей. Данная сумма задолженности ответчиком погашена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Положениями пункта 9 статьи 22ЗК РФ установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора являлось установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором.

Между тем из материалов дела следуете, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком приняты меры к погашению задолженности по арендной плате, в связи с чем суд каких-либо существенных нарушений договора аренды земельного участка не усматривает.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.

Судья /подпись/ Ю.В. Нусс

Подлинник подшит в гражданском деле №2-780/2025 (УИД 42RS0024-01-2025-001263-49) Прокопьевского районного суда Кемеровской области