Дело № год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 ноября 2025 года

<адрес>

Мантуровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коростелевой Н.А.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 домовладение, расположенное по адресу: с. <адрес> за 12 000 рублей о чем, была составлена расписка. Ранее в этом доме проживала семья ФИО2 и ФИО3 В 1988 году ФИО2 умер, а ФИО3 после смерти мужа не переоформила дом. С момента приобретения, более 21 года ФИО7 открыто и добросовестно владеет указанным имуществом и решила оформить своё право собственности на домовладение в установленном законом порядке, однако, сделать этого во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку супруги ФИО13 умерли. Просила заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила исковые требования удовлетворить, пояснила, что более 21 года назад купила заброшенный дом у ФИО3 по расписке, которую заверил работник сельсовета. В этот дом провела свет, газ, отопление, перекрыла крышу, потолок, пол, вставила окна. ФИО5 указала ответчиком, т.к. она является дочерью и наследницей ФИО13.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом в срок о месте и времени проведения судебного заседания.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ – по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

По данным технического паспорта на жилой дом, составленного в августе 1988 года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курский филиал Мантуровское отделение, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу 1-е <адрес>, составляет 37,8 кв.м., жилая площадь 25,4 кв.м. Собственником жилого дома указан ФИО2. (л.д. 19-21).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» домовладение зарегистрировано за ФИО2 Члены двора – ФИО3 Основание: Регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №. Инвентарный №.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>, село 1-Засеймье, получила за дом от ФИО1 деньги в сумме 12 000 рублей. Расписка была удостоверена зам. главы администрации 1-го Засеймского сельсовета <адрес> Свидетель №2

Согласно выписке из похозяйственной книги, адрес хозяйства с. 1-Засеймье, <адрес>, в списке членов семьи значатся по лицевому счёту № с 1986 года муж ФИО2 и жена ФИО3 ФИО2 умер в 1988 году. Согласно п. 28 похозяйственной книги, согласно лицевого счёта №, закрытого ДД.ММ.ГГГГ, членом хозяйства числилась ФИО3 Согласно лицевого счёта №, членами хозяйства значился ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти III-ЖТ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись 170№), ФИО1 и ФИО8, согласно лицевого счёта №, с 2022 по 2025 гг. значатся членами хозяйства ФИО1 и ФИО8

Согласно справки Администрации Мантуровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживал до смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, село 1-е Засеймье. (л.д.15).

Согласно справки Администрации Мантуровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 проживала по адресу: <адрес>, село 1-е Засеймье, до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15).

Согласно справки Администрации Мантуровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, село 1-е Засеймье с января 2007 года по настоящее время (л.д.16).

Как следует из копии постановления главы администрации 1-Засеймского сельсовета <адрес> "Об адресном хозяйстве на территории 1-Засеймского сельсовета <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией 1-Засеймского сельсовета <адрес>, жилому дому принадлежащему ФИО4, расположенный ранее по адресу <адрес> с.1-е Засеймье, присвоен адрес <адрес>.

Согласно договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ОАО «Курскгаз», подрядчик обязался выполнить работу по газоснабжению жилого дома по адресу: <адрес>, село 1-е Засеймье в срок до ДД.ММ.ГГГГ по утвержденной смете на строительство надземного газового ввода и газоснабжения жилого дома. (л.д. 28-29).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за № КУВИ-001/2025-156657765 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 32,8 кв.м расположен по адресу: <адрес>, село 1-е Засеймье, инвентарный № и ему присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер объекта 46:14:030403:300.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, село 1-е Засеймье, <адрес>, кадастровый номер объекта 46:14:030101:117, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Администрация Мантуровского сельсовета <адрес>.

Согласно свидетельства о браке I-ЖТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 1-Засеймским сельсоветом <адрес> ФИО4 и ФИО1 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО12.

Тот факт, что ФИО1 купила домовладение у ФИО3 в с. 1-е Засеймье, <адрес>, проживает там в настоящее время владеет и пользуется им, подтвердила в суде свидетель.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что проживает в с. 1-е <адрес> и работает специалистом в сельсовете с 1991 года. В 2004 году ФИО3 продала ФИО1 свой дом, в котором длительное время не проживала. ФИО3 и ФИО1 составили расписку о купле-продаже дома, которую она, как работник сельского совета удостоверила и поставила печать. ФИО9 выписалась, а ФИО1 сделала в доме капитальный ремонт и проживает там до настоящего времени.

Доказательства по данному делу объективны, получены в порядке, установленном ГПК РФ и сомнений у суда не вызывают.

Анализируя вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ фактически состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного в с. 1-е Засеймье, <адрес>, с полной оплатой стоимости объекта сделки и передачей документов и объекта. Земельный участок, на котором расположено домовладение, с 2017 года находится в собственности ФИО1 Истец сделала капитальный ремонт и более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домовладением, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, на основании чего, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. <адрес>, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Мантуровским РОВД <адрес>, код подразделения 462-016, право собственности на жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м, с кадастровым номером 46:14:030403:300, расположенный по адресу: с. 1-е Засеймье, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Мантуровский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий судья Н.А. Коростелева