ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Галузо П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8671/2025 по иску Банка ВТБ (ПАО) к Багинян о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 03.10.2024, взыскании задолженности в размере 12 980 063, 22 руб., обращении взыскания на заложенное имущество- жилое помещение по адресу:, определив способ его реализации- с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 10 028 000 руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 137 430 руб.

Требования мотивированы тем, что 03.10.2024 между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит на следующих условиях: сумма кредита- 11 114 289, 01 руб., срок-282 мес., процентная ставка на дату заключения договора -22,90% годовых, неустойка за просрочку уплаты основного долга/процентов – 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, целевое назначение- приобретение жилого помещения по адресу:, обеспечение кредита- залога (ипотека) жилого помещения по указанному адресу в силу закона. На основании указанного кредитного договора ответчик приобрела жилое помещение, на которое зарегистрировано право собственности, а также залог предмета ипотеки в пользу истца. В связи со систематическим нарушением ответчиком своих обязательств по договору, образовалась задолженность, что явилось основанием для направления истцом требования о досрочном истребовании задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, без одностороннего отказа от исполнения.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 819 ГК РФ определено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что 03.10.2024 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит на следующих условиях: сумма кредита- 11 114 289, 01 руб., срок-282 мес., процентная ставка на дату заключения договора -22,90% годовых, неустойка за просрочку уплаты основного долга/процентов – 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, целевое назначение- приобретение жилого помещения по адресу, обеспечение кредита- залога (ипотека) жилого помещения по указанному адресу в силу закона.

На основании указанного кредитного договора ответчик приобрела жилое помещение, на которое зарегистрировано право собственности, а также залог предмета ипотеки в пользу истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

После заключение договора ответчик внесла два платежа на общую сумму 12 695, 43 руб.

В связи со систематическим нарушением ответчиком своих обязательств по договору, образовалась задолженность, которая по состоянию на 07.05.2025 составляла 12 706 865, 56 руб.

Указанное явилось основанием для формирования 07.05.2025 истцом требования № о досрочном истребовании у ответчика задолженности в срок до 10.06.2025, которое направлено 13.05.2025 по ее адресам.

В установленный в требовании срок задолженность ответчиком погашена не была.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 20.06.2025 задолженность ответчика по кредитному договору составляла 12 980 063 руб., которая состоит из остатка ссудной задолженности в размере 11 114 289, 01 руб., задолженности по плановым процентам в размере 1 748 973, 27 руб., задолженности по пеням на просроченные проценты в размере 115 515, 71 руб., задолженности по пеням на просроченный основной долг в размере 1 285, 23 руб.

Факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению требуемых договором платежей и размер задолженности по кредиту, процентам и неустойкам подтверждается расчетом банка, выпиской по счету ответчика. Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Ответчик не представила доказательства исполнения обязательств по договору, расчет задолженности не оспорила.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора, требования истца о расторжении договора и взыскании задолженности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

П. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно условиям заключенного договора кредитор приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку истец имеет право получить исполнение за счет реализации заложенного имущества, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, с определением способа его реализации- с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены.

Из представленного истцом отчета об оценке квартиры, составленного ООО «Московская служба экспертизы и оценки», рыночная стоимость жилого помещения по адресу: составляет 12 535 000 руб.

В соответствии с п. 2 п.п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соответственно, начальная продажная стоимость предмета залога составляет 10 028 000 руб. (12 535 000 руб. -80%).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 137 430 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 03.10.2024 между Банком ВТБ (ПАО) к Багинян

Взыскать с Багинян () в пользу Банка ВТБ (ПАО) () задолженность по кредитному договору в размере 12 980 063, 22 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 137 430 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество- жилое помещение по адресу:, определив способ его реализации- с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 10 028 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.02.2026

Судья Федорова Я.Е.